涉事樓盤(pán)：湖南長(zhǎng)沙 合能湘江公館

近日，有一宗“奇怪”的土地被擺上了拍賣(mài)席，它就是位于濱水新城河?xùn)|丁字鎮(zhèn)的“合能湘江公館”項(xiàng)目待建地塊。

這個(gè)樓盤(pán)的 “蹊蹺” 之處，在于項(xiàng)目已有數(shù)棟樓棟完成銷(xiāo)售并交付業(yè)主，此次被推上拍賣(mài)臺(tái)的，卻是尚未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的剩余地塊。

近幾年，開(kāi)發(fā)商拿地后因資金鏈承壓陷入開(kāi)發(fā)停滯，最終全盤(pán)轉(zhuǎn)讓的案例并不鮮見(jiàn) —— 高鐵新城的綠地地塊、月亮島的陽(yáng)光城地塊皆在此列。但像這樣已完成部分樓棟開(kāi)發(fā)交付，卻將剩余地塊拆分拍賣(mài)的情況，實(shí)屬罕見(jiàn)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目原名 “合能湘江公館”，是合能集團(tuán)落子長(zhǎng)沙的重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃打造集住宅、商業(yè)于一體的濱江品質(zhì)宜居社區(qū)。

項(xiàng)目于 2020 年初次面市，憑借一線(xiàn)臨江的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、鄰近雅禮丁江學(xué)校的教育利好，再加上 “5 字頭” 的親民單價(jià)，一經(jīng)推出便收獲市場(chǎng)熱捧。

然而好景不長(zhǎng)，項(xiàng)目工地突然陷入長(zhǎng)期停工狀態(tài)，具體原因外界不得而知。截至目前，項(xiàng)目東北側(cè)的數(shù)棟樓棟已順利交付，不少業(yè)主完成裝修后已入??；東南側(cè)的部分樓棟尚處于在建階段；此番掛牌拍賣(mài)的，則是占據(jù)項(xiàng)目西側(cè)大半版圖的待開(kāi)發(fā)地塊。

今年上半年，曾有業(yè)主在問(wèn)政平臺(tái)咨詢(xún)退還裝修押金事宜，官方明確回應(yīng)：開(kāi)發(fā)商因遭遇資金鏈斷裂等系列經(jīng)濟(jì)危機(jī)，相關(guān)賬戶(hù)已被凍結(jié)。

根據(jù)最新釋出的拍賣(mài)公告，此次出讓的剩余地塊總用地面積達(dá) 76205.6㎡，連同已建成的售樓部一并打包，整體評(píng)估總價(jià)為 50555.31 萬(wàn)元。本次拍賣(mài)起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折，約合 3.54 億元。

從區(qū)位來(lái)看，該地塊坐落于湘江大道與雙湖路交匯處東側(cè)，緊鄰湘江風(fēng)光帶，與香爐洲隔江相望，且距離香爐洲大橋不遠(yuǎn)，地段優(yōu)勢(shì)顯著。以 3.54 億的起拍價(jià)測(cè)算，地塊折合樓面價(jià)不足 1600 元 /㎡，開(kāi)發(fā)潛力頗為可觀。

目前，該地塊的司法拍賣(mài)已進(jìn)入公示階段，拍賣(mài)結(jié)果將于月底揭曉。

值得關(guān)注的是，一旦地塊順利拍出，新接手的開(kāi)發(fā)商大概率不會(huì)沿用原有規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

如此一來(lái)，已交付的樓棟與在建工程將何去何從？會(huì)被拆分出來(lái)，成為一個(gè)獨(dú)立的住宅小區(qū)嗎？

正是這種 **“半盤(pán)開(kāi)發(fā)、半盤(pán)拍賣(mài)” 的特殊局面 **，讓這個(gè)項(xiàng)目顯得格外 “另類(lèi)”，其最終走向也備受市場(chǎng)矚目！