12月22日至23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。

此次會(huì)議中指出在商品房銷售上要推進(jìn)現(xiàn)房銷售，讓大家所見(jiàn)即所得這樣就不會(huì)導(dǎo)致有爛尾樓，可以讓買(mǎi)房的放心的購(gòu)買(mǎi)。

這個(gè)也不是一刀切的，如果實(shí)行預(yù)售的，一定要規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管必須要維護(hù)購(gòu)房人員的合法權(quán)益。

說(shuō)起這個(gè)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房的一線人員，我在這里要分享在每天日常探房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些趣聞，供大家參考。

這里有一個(gè)小區(qū)挺高端的，這個(gè)小區(qū)有排屋，也有高層建筑也叫著我們當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)富人區(qū)，一般都是有錢(qián)人住這里。

小區(qū)規(guī)模很大，里面有游泳池，綠化啥的都挺好，因?yàn)檫@個(gè)開(kāi)發(fā)商在我們當(dāng)?shù)厥呛苡锌诒?，開(kāi)發(fā)商不僅戶型做的好，小區(qū)的綠化品質(zhì)也都還好，在我們當(dāng)?shù)赜泻枚鄠€(gè)大樓盤(pán)，都是他開(kāi)發(fā)的。

今天我們?nèi)ヅ鼙P(pán)的這個(gè)小區(qū)是在204年時(shí)候開(kāi)發(fā)的，以前都是期房銷售只要打了地磚就可以賣(mài)房。記得我當(dāng)時(shí)也去看過(guò)這個(gè)樓盤(pán)，幾種戶型號(hào)我不太喜歡，所以就沒(méi)有買(mǎi)到這個(gè)小區(qū)因?yàn)槲蚁矚g的戶型面積要有143㎡，而我在隔壁的一個(gè)小區(qū)只要127就能達(dá)到143的戶型，總價(jià)肯定是143這個(gè)高，所以我就沒(méi)有選擇這個(gè)小區(qū)。

今天我們?cè)谌粘５牟缺P(pán)中去看了一套117㎡的戶型，按照最近這兩年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，117平能夠都做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。而這個(gè)樓盤(pán)的117平只做到了三房?jī)蓮d一衛(wèi)，三房?jī)蓮d一衛(wèi)我也認(rèn)了，但這個(gè)結(jié)構(gòu)真的不好，它是四開(kāi)間朝北。

戶型還是一個(gè)邊套入戶門(mén)進(jìn)去以后，左邊也就是朝北，左邊是一個(gè)房間，然后在一個(gè)廚房，在一個(gè)餐廳，然后再一個(gè)房間，右邊是朝南，朝南就是一個(gè)客廳和一個(gè)主臥。

好的戶型一般都是三開(kāi)間朝南，如果房間多，就是四開(kāi)間朝南，總共3個(gè)房間，其中2個(gè)房間都朝北，而且還只有一個(gè)衛(wèi)生間，這個(gè)戶型簡(jiǎn)直是讓人大跌眼鏡，唯一的優(yōu)點(diǎn)就是客廳和餐廳是獨(dú)立的，南北通透的。

這房子的裝修還是挺不錯(cuò)的，看得出業(yè)主當(dāng)時(shí)為了裝修個(gè)房子也花了不少錢(qián)，也許他們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候就是看沙盤(pán)買(mǎi)的，所以看到這個(gè)客廳，餐廳是南北通透的，就覺(jué)得好了，因?yàn)橘I(mǎi)房的人根本啥都不懂，有的人甚至都分不清東南西北。

所以，買(mǎi)這種期房真的就像開(kāi)盲盒你看的模型上的戶型感覺(jué)還不錯(cuò)，但等房子交付以后，你入住進(jìn)去以后，你才會(huì)發(fā)現(xiàn)這房子真的沒(méi)那么好，所以就會(huì)拿出來(lái)賣(mài)了。

看看這兩個(gè)門(mén)是不是要打架的

根據(jù)我的觀察，很多年輕人他們買(mǎi)房子只是關(guān)注一些不重要的方面，真正重要的關(guān)鍵點(diǎn)，他們根本不會(huì)去考慮，因?yàn)樗麄冋娌欢?/p>

特別是一些橫廳設(shè)計(jì)的戶型，心煩的時(shí)候看著挺好的，但你真正的入住以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)橫廳真的不實(shí)用，客廳也很小，餐廳也很小，完全沒(méi)有獨(dú)立的空間，現(xiàn)在很多的房子，為了優(yōu)化更多的房間，廚房、餐廳、客廳這三個(gè)空間都在同一條直線上，餐廳的位置就是在過(guò)道上了。

看著樣板間的布置確實(shí)很不錯(cuò)，但樣板間是沒(méi)有雜物的，你入住以后會(huì)有很多的東西，所以就會(huì)顯得擁擠不堪。

還有保利開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，120平的戶型，雖然是三開(kāi)間朝南，但它的餐廳就像那種89平的戶型一樣，非常小。

我現(xiàn)在覺(jué)得呀，買(mǎi)房子還是一定要買(mǎi)現(xiàn)房，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建完了以后你一定要到實(shí)地去看現(xiàn)房，或者買(mǎi)那些剛交付不久的二手次新房。

房子是買(mǎi)來(lái)居住的，不是樣板間做擺設(shè)的，一定要去關(guān)注廚房、陽(yáng)臺(tái)、餐廳、客廳這幾個(gè)重要空間的空間大小，臥室小一點(diǎn)還可以接受你，如果廚房和餐廳，客廳太小那這房子根本不像樣。

言歸正傳，今天的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中，除了推進(jìn)現(xiàn)房銷售，還提出了深化住房公積金制度改革，讓公積金更加靈活的運(yùn)用，不僅可以買(mǎi)房，也可以租房，還可以交物業(yè)費(fèi)，甚至可以提取出來(lái)維修資金使用。

同時(shí)還要實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)，業(yè)委會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行新模式，探索物業(yè)服務(wù)加生活服務(wù)模式，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭。

也就是說(shuō)我們可以交物業(yè)費(fèi)，但你的物業(yè)服務(wù)一定要到位，不能我交著高昂的物業(yè)費(fèi)，而你做著值幾毛錢(qián)物業(yè)的服務(wù)。

說(shuō)到物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在的新房物業(yè)費(fèi)都是挺貴的，少則兩三元，多則四五元，100多平米一套房，每年的物業(yè)費(fèi)下來(lái)也要5000塊。

有網(wǎng)友打趣說(shuō)，房貸我還有個(gè)盼頭，總會(huì)有一天交完，但這物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有盼頭的只要你這房子住著，你就要交物業(yè)費(fèi)。

信息來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)、風(fēng)口財(cái)經(jīng)