錦江區(qū)林家壩，一宗約25畝地塊今天走上拍賣席，最終被潤達豐濱江以樓面地價21500元/㎡競得。這是2024年11月潤達豐濱江以26000元/㎡拿下33畝土地后，林家壩時隔一年再度供地。

區(qū)域內(nèi)僅1盤在售，

林家壩迎來供應補充

在金三地塊入市之前，林家壩的土地一直都是錦江區(qū)的頭牌存在，區(qū)域內(nèi)吸引了萬科、錦江發(fā)展、中能建、中交、金茂、中國鐵建、潤達豐濱江等房企的相繼布局，地價不斷刷新，最高地價紀錄則是由潤達豐濱江創(chuàng)下的26000元/㎡。而這些項目都快速售罄，目前區(qū)域僅剩交子縵華在售，總價已達到千萬級。

今天拍出的地塊緊鄰錦陽大道，旁邊就是中交錦江頌，一街之隔就是白鷺灣，距離金融城三期稍遠。隨著這一地塊的入市，林家壩迎來新的供應補充。

白鷺灣科技生態(tài)園實拍圖

一直以來，林家壩板塊價值走高的兩個原因在于，一方面，這一板塊距離金融城三期更近，能夠有效承接金融城和金融城三期的外溢購買力；

另一方面，則是區(qū)域的教育資源先行。在林家壩最早拍地時就劇透了成師附小、川師附中等學校規(guī)劃，日前，有消息稱，這里還將落地7中系學校。

金三站上套均2000萬級，

林家壩會或?qū)⒅鼗仃P(guān)注焦點

林家壩片區(qū)被樓市真正關(guān)注，源于2023年4月萬科拿地，即現(xiàn)在的萬科·朗拾交子項目。彼時，地塊成交樓面地價為14900元/㎡，清水房限價為30000元/㎡。

2年時間過去，林家壩從一個300萬級的區(qū)域，邁入了千萬級新房板塊——產(chǎn)品面積從128㎡為主逐漸邁入143㎡，再到金茂和潤達豐濱江加入，將區(qū)域天花板推向了200㎡以上，新房總價達到千萬級。

林家壩板塊誕生之初，市場對于其板塊價值的共識在于其地理位置。西臨金融城三期，東接白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，能與金融城三期連片開發(fā)。這吸納了一波房企的集中入駐潮，并推高了林家壩的板塊價值預期。

金茂·璞逸錦江實拍圖、金融城 | 交子縵華效果圖、萬科·朗拾實拍圖

現(xiàn)在，金融城三期的供應正式開始，貝宸S1新房套均總價達到2000萬級，樓面地價突破4萬元/㎡的建發(fā)·海耀雖然還沒入市，但已經(jīng)可以預計其價格將會更高。在此背景下，林家壩的價值預期已經(jīng)開始兌現(xiàn)。但由于目前總價較高，項目流速并不快，這也給林家壩造成壓力。

新地塊拍出，疊加區(qū)域利好逐步兌現(xiàn)、住房新規(guī)等優(yōu)勢，后期還有多宗住宅用地的林家壩還能或許又將重回關(guān)注焦點。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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