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誠然，行業(yè)和市場發(fā)生了太多的事情。對于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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市場熱點

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資本市場

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許家印家族的豪宅不動產

作者 | 池萬股

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有關許家印及其家族的資產及海外資產，多度成為話題。

公眾關注的，不只是許家印的資產，還有包括不限于這些資產的來源，以及如何操作這些資產的，還有更多的有關恒大和許家印、許家印家族的話題。

——這些，不只是問題，也是一個尋求答案的過程。

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香港豪宅

許家印的海外資產，不是一個秘密，只是一個沒有具體的數(shù)字。

根據(jù)公開媒體報道，以及恒大集團 2023 年發(fā)布的《境外債務重組方案說明書》披露數(shù)據(jù)，許家印及其家族的海外資產呈現(xiàn) “多區(qū)域、多層級、隱蔽化” 特征，主要分散在香港、英國、加拿大、美國、新加坡等 5 個核心司法轄區(qū)。

有信息顯示，截至 2021 年 9 月恒大債務危機全面爆發(fā)前，公開可追溯的資產規(guī)模約 50-80 億美元（該數(shù)據(jù)未包含通過離岸信托代持、朋友代持的未披露資產，據(jù)債權人律師團隊估算，未披露資產規(guī)模或達 30-40 億美元）。

那么，這些資產是聚義什么類型？現(xiàn)金、美元、還是不動產？

據(jù)介紹，主要的可劃分為三大類別，不分先后順序，逐一減少。

第一，不動產類，作為投資產品，不動產的去向，可以不用那么賬目，投資或者收購方式，也是可以進行的。這些不動產，主要以核心城市優(yōu)質物業(yè)為主。

據(jù)概算，不動產比如香港核心區(qū)豪宅。

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有觀點認為，作為家族海外資產的 “壓艙石”，香港物業(yè)占據(jù)不動產總值的 60% 以上。其中，山頂布力徑 10 號獨立屋于 2010 年通過家族關聯(lián)公司 “駿升投資有限公司” 購入，當時成交價約 15 億港元，2021 年市值攀升至 20 億港元，該物業(yè)占地面積約 800 平方米，包含主宅、Guest House、私人泳池及花園，是香港山頂區(qū)稀缺的獨立別墅資源；淺水灣道 129 號多層公寓則于 2016 年購入，登記在 BVI 公司 “恒隆控股有限公司” 名下，共 4 層，每層面積約 300 平方米，配備私人電梯與海景露臺，2021 年市值約 12 億港元，日常由許家印家族成員在港居住使用。

早前的2025年8月份，根據(jù)港媒消息，恒大集團原主席許家印的香港山頂布力徑10號E屋別墅大宅，被曝光大面積違建。

據(jù)介紹，其中一間未售出的獨立屋，僭建（即違建）超過6000平方尺，包括大宅正門位置超過千尺的平臺向上加高；地下低層被指挖空回填區(qū)，興建地牢，估計約5000尺（約464.5平方米）。

據(jù)香港屋宇署披露，其發(fā)現(xiàn)布力徑10號E屋地下戶外位置加建了僭建物，位置是一個平臺，有鋪木地板和混凝土，亦有樓梯分別連接大宅正門及旁邊通道。

房屋原有建筑圖顯示，該屋平臺連接泊車位的地方本應是平地，中間并沒有樓梯或高低差。向上違建加高了的平臺估計面積超過1000平方尺。

“另外，這個在建筑物底層和地基之間，曾經挖開過的區(qū)域就叫「回填區(qū)」。懷疑有人重新挖開這個區(qū)域，用來僭建地牢?！备勖綀蟮婪Q，不過文件沒有說明地下低層被拆除的墻，及僭建物的位置、面積等詳情。

據(jù)悉，該房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及釘契（即樓契加注紀錄）。該署指出，大宅地下低層被大規(guī)模違法改建和擴建，物業(yè)接管人將委聘專業(yè)人士跟進清拆令。

同屋苑內另有獨立屋涉僭建，將向其中一間發(fā)出清拆令。之后開挖較大的區(qū)域也要按照圖則回填。

更早前，媒體報道，許家印香港山頂豪宅已掛牌。

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據(jù)了解，香港山頂布力徑10號的B座、C座、E座3棟豪宅已被債務代理人接管及委托出售。該房產是2010年（恒大在香上市一年后），許家印豪擲25億港元購入，通過離岸公司私人持有。

有報道指出，許家印這些住宅可謂個個豪華。例如布力徑10號的三層獨立大宅，不僅有私人花園，還有室內升降機，實用面積超過450平方米。

然而，不出意料的是，如今掛牌，這批豪宅出售的折扣巨大。香港布力徑10號C座和E座的兩套別墅，在2024年10月21日以9億港元的價格掛牌，售價相較曾經15億港元的估值，堪稱打6折甩賣。2024年早期B座豪宅已經以略高于此前估值一半的價格被售出。

據(jù)當?shù)亟灰状硗嘎?，許家印這批大宅每個月都有不少人咨詢，其中超過6成是香港本地的老牌家族和超級富豪，剩下約3成是內地買家。

有觀點認為，許家印香港豪宅如此受關注，不排除和香港山頂豪宅區(qū)的地位和資源有關。

據(jù)介紹，以布力徑為例，資料顯示，新世界發(fā)展鄭裕彤家族在布力徑6至10號的洋房項目中保留了約3-4幢自用；被稱為“重慶李嘉誠”的富商張松橋住在10A，知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明住在10D，何鴻燊三房陳婉珍和女兒何超蓮住在布力徑5號，何猷龍擁有布力徑21至35號BAYVIEW的35號屋.......

值得一提的是，作為社會名流的聚集地，香港山頂?shù)暮鹆靠梢娨话摺?/p>

不過，許家印的香港豪宅進入大眾視野較早。

據(jù)介紹，自恒大暴雷、許家印被查，其資產也被全球債權人清查，其中香港的資產，是許家印較早被監(jiān)控和處置的一部分資產。

除了豪宅，香港物業(yè)也受到影響。

據(jù)介紹，今年9月13日，香港中國恒大中心已由債權人中信銀行國際委任的接管人正式接管。此前恒大中心遲遲未能找到買家接盤，兩輪出售均未。資料顯示，該建筑由中國恒大于2015年以125億港元從華人置業(yè)（0127.HK）購得，創(chuàng)下了當年中國香港商廈買賣的新紀錄。

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海外商業(yè)地產

此外，英國商業(yè)地產。其中倫敦市中心 “中國恒大中心” 是家族在歐洲的核心資產，2018 年通過英國恒大地產有限公司以 13 億英鎊收購，該建筑原為英國皇家鑄幣廠舊址，位于倫敦金融城核心地段，建筑面積約 2.8 萬平方米，收購后進行了為期 2 年的翻新改造，2020 年正式投入使用，主要出租給中資企業(yè)駐英機構，年租金收入約 2000 萬英鎊。

值得一提的是，有信息顯示，此外，許家印家族還通過離岸公司持有倫敦西敏寺區(qū) “皇家花園住宅項目” 60% 股權，該項目總投資規(guī)模約 8 億英鎊，規(guī)劃建設 120 套高端公寓，2021 年因恒大資金鏈斷裂導致建設停工，截至 2024 年仍處于爛尾狀態(tài)。

根據(jù)公開的信息，許家印家族的加拿大溫哥華別墅也是一處說辭。據(jù)介紹，2016 年以家族信托 “開曼恒信信托” 名義購入，位于溫哥華西區(qū)富人區(qū)，建筑面積約 500 平方米，附帶 2000 平方米花園，當時成交價約 2500 萬加元，2021 年市值升至 3000 萬加元，該物業(yè)登記在開曼群島空殼公司 “溫哥華恒大置業(yè)有限公司” 名下，實際由許家印兒子許智健及其家人居住。

然而，恒大地產深陷財務風波，許家印前妻丁玉梅隨后被爆出在全球擁有價值高達2.85億美元的房產，僅在溫哥華就有三處豪宅。

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有媒體文章指出，丁玉梅持有加拿大護照，在溫哥華擁有1棟高檔公寓和兩棟獨立屋。其公寓位于downtown Burrad 街上的One Wall Centre。這座橢圓形的藍色玻璃綜合體大樓高達47層，內有喜來登酒店和多套豪華公寓。通過公寓的落地窗，可以飽覽絕美山海景色。

有文字介紹，這座公寓是丁玉梅和兒子許志堅于2004年購買的。當時恒大剛呈現(xiàn)起色。丁玉梅持有恒大近6%的股份，在接下來的20年內賺得盆滿缽滿。

根據(jù)BC Assessment的文件，丁玉梅和許志堅現(xiàn)在仍然是這套公寓的注冊業(yè)主。有平臺文字顯示，當時購房價格為100萬加元，現(xiàn)在估值約200萬加元。當時購買文件顯示，丁玉梅當時的職業(yè)為 “家庭主婦”，許志堅則是“學生”。根據(jù)恒大提交的文件，許志堅擁有不列顛哥倫比亞大學（UBC）的經濟學學士學位。此外，2022年11月，丁玉梅又購買了一棟價值215萬加元的獨立屋，2023年2月又購買了一棟價值1200萬加元的房產，注冊業(yè)主均為丁玉梅。

據(jù)媒體報道，這些交易是在恒大美元債券違約之后進行的。

據(jù)介紹，這幢1200萬加元的豪宅建于2019年，位于溫西Shaughnessy區(qū)，有8間臥室和10間浴室，約6700平方英尺的室內空間，設有從地板到天花板的酒窖和家庭影院。

其間曾有媒體前往該物業(yè)探訪，但未見有人在家。

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據(jù)介紹，溫哥華的資產只是丁玉梅全球房地產投資之一，根據(jù)法庭文件和媒體的調查，她在全球擁有的房產總價值高達2.85億美元。

比如，有媒體報道顯示，2020年1月，她用一間離岸公司以創(chuàng)紀錄的2.1億英鎊購得英國倫敦的一所超級豪宅2-8a Rutland Gate。豪宅原由沙特阿拉伯王儲Sultan bin Abdulaziz持有，高7層，共45間臥室，占地6萬平方英尺。2022年底以來，這套倫敦豪宅就一直在尋找買家，到現(xiàn)在還未能出手，據(jù)說最新收到的報價比要價低40%。

據(jù)報道，夫婦二人從恒大獲得了超過70億美元的分紅，在全球范圍瘋狂購物、過著奢華生活。許家印曾擁有三套俯瞰香港的豪宅以及一艘超級游艇。

此外，恒大還收購了位于魁北克的費爾蒙勒莎托蒙特貝羅酒店（Fairmont Le Chateau Montebello），號稱是世界上最大的木屋。2014年的收購價約為2670萬美元。

有媒體報道，丁玉梅現(xiàn)居于倫敦泰晤士城（Thames City）的一處豪華公寓，在巴克萊銀行（Barclays）賬戶中存有大約400萬美元。根據(jù)資產凍結令，她每月最多可支出2萬英鎊（2.6萬美元），而清算人則尋求追回支付給她的約3.6億美元的分紅。

公眾視界里，丁玉梅一直保持低調，鮮有公開露面。關于她的公開信息也很少，只是，2018年，恒大官網(wǎng)上發(fā)布的一篇關于他們夫婦訪問許家印河南家鄉(xiāng)的文章，可以看到許丁玉梅和許家印。

2023年8月，在港交所披露的恒大公告里，許家印的妻子，丁玉梅被稱為“獨立于本公司及其關聯(lián)人士的第三方”，而此前的公告中，都是直接稱之為許太太，兩人疑似已經離婚。

隨后，多家公開信息顯示，許家印和定預備已經離婚。

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值得一提的是，在2008年的一次采訪中，許家印對媒體描述丁玉梅稱：“她有學歷，有自己的事業(yè)，但是為了照顧我，都放棄了。”“我欠她太多，婚后這么多年，我們有吵架但從沒真正翻過臉。別的我不敢說是公司第一，但我們夫妻的感情，不自夸的說，一直是恒大人學習的榜樣?！?/p>

如是，正如有媒體發(fā)文：許家印及其家庭成員到底有多少錢？還有多少未被查到、未受監(jiān)控的資產，仍然是一個未知數(shù)。不過伴隨調查的深入，或許一切都將大白于天下。（素材綜合多個平臺公開資料）

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