來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

據(jù)新華社報道，日本首相高市早苗此前表示，將在“外國人政策”領(lǐng)域加快推進(jìn)相關(guān)制度“規(guī)范化”，包括嚴(yán)格在留資格審查、研究外國人土地取得制度等。

當(dāng)?shù)貢r間12月16日，日本政府接連釋放政策信號，提出兩項擬議中的新規(guī)，意在加強(qiáng)對非本地居民購置住宅房地產(chǎn)的監(jiān)管。

擴(kuò)大申報范圍

當(dāng)天，日本財務(wù)大臣片山皋月在記者會上表示，政府?dāng)M擴(kuò)大對外國人購置日本不動產(chǎn)的申報要求。

現(xiàn)行規(guī)定下，只要求出于“投資目的”購房的海外買家向政府提交申報；今后，政府計劃把“居住用途”的購房也一并納入申報范圍。

根據(jù)現(xiàn)行《外匯及對外貿(mào)易法》，以商業(yè)投資為目的購買房地產(chǎn)的海外買家，須在購入后20天內(nèi)向政府提交報告。

日本財務(wù)省計劃在明年4月前修訂該法，將住宅類購房正式納入監(jiān)管框架。

官方表述顯示，新的申報要求以“非居民”為核心，是否適用于長期居住在海外的日本公民，仍待最終文本明確。

“我們需要全面掌握實際情況，才能判斷這些交易對市場的影響。”片山皋月當(dāng)天說。

強(qiáng)制披露國籍

幾乎同時，日本法務(wù)省宣布，將推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度的調(diào)整。

法務(wù)大臣平口洋16日指出，政府計劃要求新業(yè)主在登記房地產(chǎn)時提供國籍信息，以便系統(tǒng)性掌握外國人在日本購置房地產(chǎn)的情況。

按計劃，政府將于本月底開始就《不動產(chǎn)登記條例》修正案草案征求公眾意見，力爭在2026財年結(jié)束前（即2027年3月）完成制度準(zhǔn)備，隨后實施這一強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)目前披露的草案內(nèi)容，房地產(chǎn)買家（包括日本國民在內(nèi)）在不動產(chǎn)登記時，必須填寫其國籍，并附上護(hù)照或居住證明等相關(guān)復(fù)印件。

新規(guī)原則上不追溯既有登記，但業(yè)主可在自愿基礎(chǔ)上申請補(bǔ)充登記國籍信息。

引發(fā)多方熱議

一天之內(nèi)，日本政府連續(xù)釋放收緊信號，引發(fā)輿論高度關(guān)注，政策動因并非單一。

一方面，近年來，日本部分城市房價明顯上漲，引發(fā)民生焦慮。

部分聲音認(rèn)為，在外國人購房限制相對寬松的背景下，海外資本可能推高投機(jī)性需求，加劇本國居民的購房壓力。

另一方面，自今年7月參議院選舉以來，“外國人政策”在日本國內(nèi)熱度上升。

部分政黨將包括購房在內(nèi)的議題納入政治動員框架，強(qiáng)調(diào)限制在日外國人權(quán)益，并推動政府對相關(guān)制度進(jìn)行“可視化”和再評估。

此外，部分政界人士炒作所謂“安全風(fēng)險”與土地利用。

他們聲稱，自衛(wèi)隊基地周邊、重要基礎(chǔ)設(shè)施附近的土地交易需要更高透明度，不清晰的資金與身份結(jié)構(gòu)帶來潛在安全風(fēng)險。

不過，反對過度收緊的聲音同樣存在。

有研究者指出，從整體規(guī)模看，外國人購房在日本住宅市場中的占比，仍低于加拿大、澳大利亞等國家；房價上漲更多受國內(nèi)人口流動、城市集中效應(yīng)等因素推動。

在此背景下，將住房問題過度歸因于“外國人因素”，可能導(dǎo)致政策被政治化，甚至引發(fā)排外情緒和不必要的限制。

（編輯郵箱：ylq@jfdaily.com)

原標(biāo)題：《買房須亮國籍，自住也要申報：日本一天兩招“盯緊”外國人》

欄目主編：楊立群 文字編輯：楊立群

來源：作者：解放日報 安崢