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想在新加坡開公司的朋友們集合啦！是不是糾結(jié)過：到底租靈活辦公還是固定辦公室？怕踩政策坑？怕花冤枉錢？怕注冊公司太麻煩？

作為幫N多企業(yè)主搞定新加坡辦公+注冊的過來人，今天掏心窩子分享：對想長期扎根新加坡的公司來說，固定辦公室才是隱藏的“創(chuàng)業(yè)加速器”！ 文中有省心福利，直接幫你搞定所有瑣事～

先劃重點(diǎn)：新加坡不是隨便租個(gè)工位就能安心開公司的！尤其是想拿政策紅利、長期穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)，固定辦公室才是剛需！

為什么固定辦公室是新加坡創(chuàng)業(yè)加速器？

1

政策紅利直接拿，企業(yè)稅低到哭！

朋友們不知道吧？新加坡的IHQ/RHQ總部計(jì)劃，只要你有獨(dú)立固定辦公室（不能共用那種），就能申請10%-15%的優(yōu)惠企業(yè)稅！比普通稅率省一大筆錢～ 而且2025年新增的全球最低稅率配套優(yōu)惠，只有長期固定辦公的實(shí)體企業(yè)才能享，靈活辦公直接被排除在外！

還有BCA綠色建筑補(bǔ)貼，固定辦公室搞綠色改造最高能拿120萬新幣！裝修、改造費(fèi)用還能納入企業(yè)成本抵扣，相當(dāng)于政府幫你承擔(dān)一部分開支，這羊毛不薅白不薅～

2

抗風(fēng)險(xiǎn)能力拉滿，資產(chǎn)穩(wěn)得很！

現(xiàn)在新加坡CBD甲級寫字樓空置率都降到5.2%了，剔除新建項(xiàng)目才3.9%，簡直是“一房難求”的節(jié)奏！固定辦公室租金連續(xù)兩個(gè)季度穩(wěn)漲，2025年上半年同比漲了1.3%，比靈活辦公抗風(fēng)險(xiǎn)多了～

對企業(yè)來說，長期租固定辦公室不用頻繁搬家，還能根據(jù)自己的需求定制裝修（比如做品牌展示區(qū)、獨(dú)立會(huì)議室），員工生產(chǎn)力能提20%，留存率也高15%，這才是長期發(fā)展的樣子??！

新加坡cbd

3

性價(jià)比藏不住了！非核心區(qū)太香

預(yù)算有限的寶子別慌！碧山、裕廊湖區(qū)這些非核心區(qū)的固定辦公室，租金才是CBD的60%-70%，但年漲幅能到4%-5%，性價(jià)比直接拉滿～

而且政府規(guī)劃超給力！裕廊創(chuàng)新區(qū)要新增9.5萬就業(yè)崗位，北部門戶兀蘭還要建跨境辦公樞紐，非核心區(qū)的辦公需求越來越旺～ 關(guān)鍵是這些地方地鐵直達(dá)、商業(yè)配套全，空置率才7.2%，完全不用犧牲辦公體驗(yàn)！

新加坡兀蘭

4

稅務(wù)優(yōu)化小技巧，省錢才是王道！

企業(yè)持有固定辦公房產(chǎn)，首10萬新幣應(yīng)稅收入能75%豁免，次10萬新幣50%豁免，這波省下來的錢能投到業(yè)務(wù)里不香嗎？

還有商業(yè)貸款利息率比個(gè)人持有低，裝修、綠色改造費(fèi)用都能納入成本抵扣，疊加之前說的綠色補(bǔ)貼，持有成本直接降下來～ 這些細(xì)節(jié)不搞懂，很容易多花冤枉錢！

劃重點(diǎn)！

找辦公室+公司注冊，一站式搞定才省心！

很多寶子找辦公室時(shí)踩坑：

要么不符合政策要求拿不到優(yōu)惠

要么找不到性價(jià)比高的房源

要么注冊公司跑斷腿還搞不定…

別慌！這些問題交給椰子找房就對了！

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不管你想要CBD核心區(qū)的甲級寫字樓，還是非核心區(qū)高性價(jià)比的房源，我們都有！

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從資質(zhì)申請、稅務(wù)優(yōu)惠申報(bào)，到綠色改造補(bǔ)貼對接，全程專業(yè)團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)，讓你少走彎路、高效落地～

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01Robinson 77（CBD核心地段）

9人位辦公室出租

?CBD精裝辦公室 | 圣誕前限時(shí)特價(jià)

? 核心信息：

??售價(jià)：原價(jià)$7,650/月， 圣誕前特價(jià)$7,200/月 (限時(shí)！)

配置：260平方英尺，精裝可容9人，全落地窗，拎包入駐。

地段：步行3-7分鐘達(dá)Tanjong Pagar、Shenton Way、Telok Ayer三地鐵站，生活配套齊全。

適合：6-9人精品團(tuán)隊(duì)、初創(chuàng)公司、需提升形象的中小企業(yè)。

好單位搶手！感興趣請直接聯(lián)系看房，搶在圣誕前入駐！

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02ABC 380大廈 花拉公園MRT附近

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ARC 380 辦公室出租｜700sqft｜月租S$4,900（可議價(jià)）｜步行6分鐘至Bendemeer地鐵站，10分鐘內(nèi)達(dá)Farrer Park/Lavender。

? 亮點(diǎn)：

規(guī)則無柱布局、4.9m層高、全落地窗、獨(dú)立衛(wèi)生間帶淋浴、空置可自由設(shè)計(jì)。

中央空調(diào)（工作時(shí)間提供）、可選加班空調(diào)、17樓租戶專屬泳池與健身房、月停車$184。

最短租期2年，永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)大樓，即刻可入住，周邊餐飲便利，位于成熟辦公區(qū)。

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03 丹戎巴葛超高層辦公室

SBF Center

在Tanjong Pagar的核心地段，擁有一個(gè)能俯瞰城市、即租即用的辦公室是什么體驗(yàn)？

? 核心亮點(diǎn)

?? 云端視野：20+超高樓層，坐擁城市與花園雙重景觀

?? 零成本啟動(dòng)：全套精裝交付，含3間總監(jiān)室+會(huì)議室+7-8人辦公區(qū)，真正拎電腦入駐

?? CBD心臟地段：Robinson Road核心區(qū)，商務(wù)形象直接拉滿

?? 通勤王者：步行3分鐘直達(dá)Tanjong Pagar MRT，5分鐘到Shenton Way

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04 克拉碼頭上蓋的辦公室

適合soho辦公

$7,500/月｜克拉碼頭SOHO·河景Loft

? 核心賣點(diǎn)

??河景+金沙景觀Loft ??4.5米挑高+300sqft閣樓

??地鐵上蓋·3分鐘到站 ??可住可辦·全能空間

關(guān)鍵信息

面積：635 sqft | 月租：$7,500 | 入?。?026.2.1

? 一句話定位

自由職業(yè)者/創(chuàng)意工作室的絕佳選擇，兼顧生活、工作與景觀。

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05Maxwell麥?zhǔn)客罔F站附近

辦公空間出租

2分鐘步行至Maxwell MRT (TE18)

? 保留屋立面復(fù)古，內(nèi)部全新翻修

開放式布局，超大全景窗，采光極佳
全空調(diào)+照明+地板，獨(dú)立茶水間&2衛(wèi)浴
靈活空間：辦公/展廳/輕食/工作室皆宜

交通網(wǎng)絡(luò)：
??2分鐘 → Maxwell MRT
??6分鐘 → Tanjong Pagar MRT
??7分鐘 → Telok Ayer MRT

即日可入?。馄?年｜部分家具

適合：
質(zhì)感小團(tuán)隊(duì)｜品牌展廳｜咨詢工作室｜輕餐飲

“在Duxton歷史街區(qū)，把辦公室開進(jìn)藝術(shù)館里。”

歡迎預(yù)約參觀，開啟你的風(fēng)格辦公時(shí)代！

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06Raffles Place 黃金地段

辦公空間出租

Raffles Place 黃金地段 · 走路1??分鐘到地鐵！

面積：1,098 sqft

全新裝修 · 拎包即辦公
高樓層采光絕佳 · 落地窗城市景觀
含約10個(gè)工位＋會(huì)議室＋經(jīng)理室＋茶水間＋儲(chǔ)物區(qū)

CapitaLand打造 Grade-A 寫字樓
交通超方便，周邊餐飲、咖啡館、酒吧全都有！
Raffles、Telok Ayer、Downtown MRT皆可步行?♀?

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這間真的非常適合中小企業(yè)、金融＆科技團(tuán)隊(duì)～

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新加坡辦公室市場近期“搶手”的，主要是那些品質(zhì)高、地段好、能滿足企業(yè)升級需求的空間，以及能提供良好性價(jià)比的選擇。

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