剛刷到華景新城一套筍盤，直接驚掉淘房君下巴 。

曾經總價超600萬的三房，現(xiàn)在不到300萬就能拿下！

這不是個例。貝殼數(shù)據顯示，目前全市二手房掛牌量超15萬套，再加上這一年房價下行周期，不少次新標桿盤跌幅直接干到20%以上。

廣州核心區(qū)很多優(yōu)質次新盤也跌出了性價比，此前5萬、4萬+的，現(xiàn)在3字頭、2字頭就能拿下。

珠江新城、金融城、萬博 CBD、科學城等，曾經讓剛需望而卻步的熱門板塊，如今遍地都是 “撿漏筍盤”低門檻上車優(yōu)質盤。

01.

300萬住進中心區(qū)？

這些筍盤正在被抄底

以前賣到500-600萬的網紅項目，現(xiàn)在300多萬就可以抄底，這要放在以前想都不敢想。

今天，淘房君將告訴大家，如何在300萬總預算以內，精準狙擊佛山曾經高不可攀的四大熱門板塊：珠江新城、金融城、萬博CBD和科學城。

這幾個曾讓無數(shù)購房者望而卻步的區(qū)域，現(xiàn)在不少網紅盤，300萬就能讓你住進曾經的豪宅區(qū)。

（1）珠江新城

珠江新城是廣州城市中心的核心位置，由于城市中軸線及東西塔地標的所在，成為廣州房地產最為炙手可熱的板塊。

①譽城苑

該小區(qū)位于臨江大道邊上，珠江新城東商圈核心，緊鄰地鐵5號線獵德站，交通便捷，而且前排一線望江，地段優(yōu)勢明顯。

早在2017年，譽城苑的均價就已經摸到了6萬/㎡的門檻；誰能想到，后來隨著市場幾輪調整，不少房源直接開啟 “搶跑” 模式，降價58萬急售出貨。

最直觀的就是之前約65㎡的兩房戶型要410萬，現(xiàn)在298萬就能入手。

②跑馬地花園

該小區(qū)位于黃埔大道與潭村路交匯處，毗鄰賽馬場，隸屬珠江新城東區(qū)板塊。自馬場方案曝光后，跑馬地花園也開始沖向人氣小區(qū)榜TOP1。

238萬總價，在這里可以拿下一套56平的兩房；330萬總價甚至能買到80平小三房。

（2）金融城

"高富帥"金融城是新的廣州一哥，隨著限高問題解除之后，金融城正如火如荼建設中，樓市方面曾經也呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。

22年金融城的二手房市場非常火，有房源掛牌價甚至突破10萬+/㎡，而部分成交樓盤均價還高于掛牌價。

例如蘭亭盛薈，成交好幾套單價超8.5萬/㎡的房源，當時整個小區(qū)掛牌單價約8萬/㎡，但依舊有很多買家"買單"，有房源僅用1天就被秒。

但當樓市潮水褪去后，金融城不少曾經的紅盤價格直接腰斬，當年高位接盤的業(yè)主，虧損動輒超百萬。

市場降溫之下，如今預算300萬也能在金融城片區(qū)找到舒適度在線的上車盤。

盈彩美居是性價比突出的熱門之選。

其位于三溪地鐵口附近，旁邊就是大名鼎鼎的美林湖畔花園。

這個小區(qū)的配套屬性不遑多讓，美林天地、楊桃公園、廣州市第十八中學均在側，可謂學鐵商樣樣齊備。

同樣約80平小兩房，不到300萬總價就能拿下，相比旁邊美林同戶型要500萬，價格優(yōu)勢很足，而且享受同樣的配套資源。

雖然盈彩的房價回調得厲害，但是地段、商業(yè)、交通的價值都還在，內部維護的可以，戶型在二手房中是比較能打的，大兩房可改三房，居住氛圍感很在線。

（3）萬博CBD

經過過去近十年的建設，如今的萬博CBD已是高樓林立，大型企業(yè)密集入駐，成為華南板塊的重點商圈，是番禺最繁華的商務中心。

首推萬科歐泊，來自番禺萬博CBD的超級大網紅，過去兩年粉絲數(shù)一路攀升，獨領廣州南部風騷。

萬科歐泊最早并非萬科管轄，以前名字是新光城市花園，最先開發(fā)了三期別墅。

2010年底，萬科收購了南村豪宅新光城市花園，別墅部分改名萬科紅郡，單獨管理，是番標桿級高端小區(qū)。

萬科歐泊優(yōu)勢在于距離萬博CBD最近的樓盤，大量科創(chuàng)人員在周邊工作，自然會把它當作首選。

它除了樓齡新，小區(qū)顏值也做得很好，綠化率達到36%，

游泳池、跑道、兒童游玩區(qū)樣樣都沒落下。

房價上，它可謂是廣州南部市場跌宕起伏最明顯的小區(qū)之一，從最開始的4字頭一路狂飆到7萬+，高峰時要多風流就多風流。

但是從2023年開始，有房源搶跑，降至3.7萬/㎡出貨，一時間震驚市場。

本以為只是零星個案，沒想到地板價的口子一開，就再也回不去了。去年，萬科歐泊在貝殼上的成交，已經以3字頭為主力。

而今年最新成交單價降到2字頭，一套建面約97.6方三方戶型只要258萬就能拿下，單價僅2.6萬/㎡。

（4）科學城

知名的科學城標桿盤，新福港鼎峰就位于科學城核心，也是黃埔區(qū)府中心地段.

旁邊寶能華南總部、多益網絡總部、寶能文化中心、奧園廣場、市民公園等市政商配星羅棋布。

在一眾本土企業(yè)里，新福港鼎峰作為一座港式伴山豪宅，渾身上下散發(fā)著獨有的洋氣，吸引了不少科學城中高管和天河外溢中產的青睞。

在廣州上一輪行情里，新福港鼎峰是領漲科學城的，一年內迅速完成了從4字頭一5字頭一6字頭的攀升，6萬+/平成交比比皆是。

如今大部分房源回歸3字頭的單價，280萬就能拿下標準的90平三房戶型，非常適合在科學城工作的剛需。

02.

二手市場升溫

高性價比房源怎么選

對業(yè)主而言，降價拋售更多是無奈之舉。

但對買房人來說，當下二手房價格回調，反而讓 “上車” 門檻降低，實實在在感受到了市場降溫帶來的 “撿漏幸福感”。

其實從去年底開始，廣州大量剛需朋友瞄準市場低位，成功抄底。

數(shù)據來看，廣州二手市場升溫趨勢已經十分明顯。

廣州市房地產中介協(xié)會的統(tǒng)計顯示，11月全市二手住宅網簽套數(shù)達到9191套，環(huán)比大幅增長22.89%，網簽面積也同步上升23.07%，市場活躍度明顯回暖。

市場熱度起來了，但問題來了：

到底怎么選，才能挑到性價比高又適配需求的二手房？

如果真想買，要考慮哪些？

淘房君認為可以重點看看以下幾個方面：

其一，交通。靠近地鐵是首選，減少通勤時間是美好生活的必備條件。

其二，配套。盡量選擇在大型商超5公里生活圈內房源，最大限度節(jié)約生活成本。還有步行可達的基礎配套，不用買個菜都得搭車。

其三，學校。學府在側四字一出，小區(qū)的格調瞬間起來了，單身的未婚的置產時也要考慮了。