穩(wěn)定房市場 控增量 去庫存 優(yōu)供給

收儲納保 公積金 好房子 新模式

2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會議于2025年12月10日至11日在北京舉行，會議總結(jié)2025年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作。

會議指出，堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

相較于

2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會議

房地產(chǎn)方面有哪些調(diào)整和堅(jiān)持呢？

首先，穩(wěn)定市場，是持續(xù)不變的話題。房地產(chǎn)的去泡沫與穩(wěn)定發(fā)展還是最根本的方向。

其次，去庫存以及房地產(chǎn)新模式的探索，依舊是一脈相承的主題思想。

第三，在金融、政策方面，總體思想同樣保持一致，通過金融手段、政策調(diào)控，把脈市場。

有所不同的是，城中村改造和釋放需求在最新的內(nèi)容中被弱化。這其中的指向性值得關(guān)注。

2025

年中央經(jīng)濟(jì)會議房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

落地沈陽，應(yīng)如何理解？

1.控增量、優(yōu)供給

這兩點(diǎn)可以從土地市場來理解。土地供應(yīng)要有節(jié)制，并且要供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。這是我們可以理解到的最直白、最基本的內(nèi)容。其實(shí)近年來的沈陽土地市場也基本在這個(gè)方向之上。畢竟太多的地，也沒有人去拿，太不好的地塊，也沒有人敢拿。

所以綜合來說，寄希望于土地市場起勢，帶動整個(gè)樓市快速復(fù)蘇的想法是不切實(shí)際的。一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，保證沈陽產(chǎn)品和市場的熱度，是2026年的主基調(diào)。

2.去庫存、收儲和納保。

去庫存的途徑之一就是收儲和納保。

前些天我們剛剛提過這個(gè)話題，就是地產(chǎn)股大漲的那一天。這并不是新鮮詞匯了，2026年預(yù)計(jì)有更多的資金涌入，同時(shí)在過去嘗試過程中遇到的困難，希望有新的形式或模式能夠有效解決。既然從地方小市場來看百姓對房票不感冒，那么更多的專項(xiàng)資金是否能讓房企更好過一些，從而達(dá)到穩(wěn)定行業(yè)乃至穩(wěn)住大市場的目的呢？

3.公積金

與其單獨(dú)說是對于公積金的調(diào)整，我們不如將眼光放到整體的政策調(diào)控上。

其實(shí)當(dāng)下的政策已經(jīng)很開放了，限購基本取消，公積金不斷釋放利好政策。而就在經(jīng)濟(jì)工作會議之前，沈陽還剛剛釋放了公積金可以繳納物業(yè)費(fèi)等新政，也可以說是在積極探索相關(guān)內(nèi)容了。既然大的刺激難以出臺，那么一個(gè)個(gè)小的政策調(diào)整，也能匯聚起一些信心和希望。

4.好房子

這三個(gè)字可以說是被提及最多，也是眾房企的奮斗目標(biāo)了。

中央提出要求是一方面，當(dāng)下的市場內(nèi)卷便是另一個(gè)方面。好房子，可以說是用最通俗的三個(gè)字，將未來的產(chǎn)品體現(xiàn)得淋漓盡致。就是要好，并且哪都要好，才能跑贏當(dāng)下的市場。就好比你問購房者，這個(gè)項(xiàng)目怎么樣，他回答挺好。這個(gè)挺好，其實(shí)是最難琢磨和拿捏的，比具體說出哪里好要難理解得多。而要做到大部分說好，那真的是要卷起來了。

5.新模式

這一點(diǎn)地產(chǎn)人也真的是在努力了。并且我們看到了一些成果。

同傳統(tǒng)開發(fā)相比，我們目前看到的較為成功的案例，便是代管代建的新模式。很多老牌房企已經(jīng)將它列為了公司發(fā)展的重要賽道，我們在華潤、金地、旭輝、綠城等的身上，已經(jīng)看到了沈陽的成功案例，并且從整體市場來看，這樣的情況會越來越多。

也許你會問，這個(gè)賽道，賺錢嗎？大概率是沒有曾經(jīng)的開發(fā)模式賺錢的，但是最起碼它讓專業(yè)的人還有工作，還能干專業(yè)的事兒，還能達(dá)到效果的最大化。

關(guān)于地產(chǎn)的話題，總是一年又一年，今年同去年，有一些不同，卻也總有些相同。如果說2026年是重在堅(jiān)持的一年，是2027迎來曙光的一年。那么就讓我們敞開懷抱，迎接沈陽樓市的2026吧，總歸，它不會更壞。