#海青點(diǎn)評#對于中山這座城市，大家不陌生，這是當(dāng)年廣東四小虎之一，所以那個時期的中山民營企業(yè)還是非常亮眼，特別是在改革開放階段，出現(xiàn)了很多優(yōu)秀的企業(yè)，也曾經(jīng)引領(lǐng)潮流。特別是在電子行業(yè)，培養(yǎng)出了很多行業(yè)巨頭，但是到今天卻變得有一些默默無聞。當(dāng)然，因?yàn)榛浉郯拇鬄硡^(qū)的明星城市太多了，所以，自然而然會被那些光芒所掩蓋，但落到三線城市還是讓人有些難以理解，畢竟也是一個特別有底子的城市，而且文化底蘊(yùn)深厚，也是孫中山先生的故鄉(xiāng)。去年排名在中國二線城市的第二十四名，但是如今已經(jīng)到了三線城市的第三名。對于這種變化，不得不說讓人特別關(guān)注又特別揪心，因?yàn)橹猩皆诨浉郯拇鬄硡^(qū)中的位置相當(dāng)好，特別是馬鞍島這個位置，而且又有了深中通道的加持。本應(yīng)該快馬加鞭，但名次下滑，不得不讓人感到有一些意外。其實(shí)在前幾年的分析過程中，那個時候我發(fā)表過一些言論，也拍過短視頻，當(dāng)時覺得深中通道開通之后，真正受益的可能不是中山，應(yīng)該是江門，因?yàn)榻T有大量的成片土地，更適合深圳的一些企業(yè)投資。江門這些年之所以GDP上去了，就是因?yàn)槌鞘忻娣e足夠大。珠江西岸很多城市擁有零散地片多，但缺少江門這種成片地塊，有了這些資源，自然而然就能吸引超大企業(yè)。還有就是交通設(shè)施改變，讓江門有了大踏步的提升。

相對于江門來講，中山在土地面積上吃虧了，然而在城市品牌知名度上又不如隔壁的珠海，畢竟珠海是特區(qū)，而且靠著澳門，更緊鄰廣東琴澳深度合作區(qū)，從新區(qū)的規(guī)格來講，翠亨新區(qū)的優(yōu)勢沒那么大了。所以在珠江西岸吸引人有點(diǎn)難，前些年對深中通道寄予厚望，但深中通道開通之后，這里成了最好的過道，因此很難將人留住。不僅給后邊的江門帶來了機(jī)會，而且給廣州萬頃沙、橫瀝帶來了新機(jī)會。畢竟廣州與深圳的連接契合點(diǎn)更多，在廣州的任何一個地方，只要坐地鐵到了橫瀝站，那么就可以坐到深圳前海灣的大巴，一個小時，25塊錢，這種交通方式讓廣州南沙與深圳前海緊緊相連，于是讓廣州與深圳通勤的人感到極其方便，所以很多想在馬鞍島買房的人會逐步投資到南沙，那么中山翠亨新區(qū)將會成為后選。畢竟從城市配套方面還比不了南沙，如此一來就尷尬了。

且不說在全國的排名，我們再看看中山在廣東所處的位置，目前排在第八名，關(guān)鍵是排在珠海與江門之后，其實(shí)這三座城市當(dāng)年是一家，就是當(dāng)年的香山縣，后來分家了。其實(shí)這三座城市最應(yīng)該融合發(fā)展，因?yàn)槲幕嗤ǎ乙彩蔷o緊連在了一起。前幾年中山和惠州還在各個層面進(jìn)行競爭，但現(xiàn)在已經(jīng)被第五名的惠州甩開了。當(dāng)然，說到這個地方，有一個問題不能不提，就是中山的面積還是有些太小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上惠州和江門。中山曾經(jīng)特別有競爭力的行業(yè)，如今也沒那么強(qiáng)悍了，這些都制約了中山的發(fā)展。雖然如今粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)在黃金內(nèi)灣，中山也處在一個極其有利的位置，但排名下滑，說明產(chǎn)業(yè)動力不足，不僅很難守住原有的固有份額，而且會被其他城市所蠶食，交通便捷是好事，但有的時候?qū)e人是好事，對自己的城市未必都是好事，因?yàn)闀斐煞至鳌?/p>

深中通道建設(shè)之初，當(dāng)時的中山希望更多的深圳人來中山，但事實(shí)卻是很多中山人去了深圳，在那邊買房工作生活。因此，充分說明一點(diǎn)，一座城市的發(fā)展不能依靠好鄰居。即使鄰居再強(qiáng)，其實(shí)外溢資源還是有限。當(dāng)然，有的時候也有特例，比如說深圳和東莞的關(guān)系，但前提是東莞自身也很強(qiáng)，所以它能接著住。還有就是這八年與中山壓寶房地產(chǎn)有關(guān)，因?yàn)槟莻€時候?qū)τ谏钪型ǖ赖钠谕撸芏嗳硕加X得深中通道開通之后，對于中山的房價將會帶來絕對的利好，但事實(shí)并非如此。大家可以看一下馬鞍島，如今的房價和幾年前的房價對比，就會有一些莫名感慨，在那個時期最高點(diǎn)達(dá)到了28,000到30,000，但今天也就一萬多塊錢了。很多人被套住了，因?yàn)闆]有看透這一片房子的本質(zhì)。有的時候位置很重要，但是配套更重要，當(dāng)配套沒有徹底完善的時候，房子不可能起來，如果早透支了房價，那么所帶來的就是長期套牢。

當(dāng)然，廣州地鐵18號線的延長線，開通之后可能對這一片的房地產(chǎn)有拉動，但想回到曾經(jīng)的高點(diǎn)基本不太可能了，這也不是中山馬鞍島的問題，而是整個房地產(chǎn)的行情基本都屬于這種狀況。所以說任何一座城市發(fā)展必須要有新興產(chǎn)業(yè)，必須依靠新質(zhì)生產(chǎn)力，重視科技創(chuàng)新，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，才能吸引高端人才，才能支撐這個片區(qū)，否則房價就會一直降。當(dāng)然，馬鞍島的產(chǎn)業(yè)布局很好，也非常有吸引力，而且規(guī)劃的也非常合理，但畢竟需要很長一段時間。除了絕對的剛需，對于很多投資者來講，珠江西岸有太多可以選擇的地方，所以這些都會對中山產(chǎn)生影響。畢竟珠江西岸的這些城市都在緊鑼密鼓向前推進(jìn)，在這個階段還要看城市的綜合實(shí)力。所以說對中山的高質(zhì)量發(fā)展提出了嚴(yán)峻考驗(yàn)，也到了守正創(chuàng)新的關(guān)鍵時刻，否則名次估計還會降。雖然讓人遺憾，但更多的是無奈。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#