馬光遠(yuǎn)在視頻里說，中國的高房價，說實話絕大部分是合理的，少數(shù)城市房價確實高，才導(dǎo)致整個市場出了問題，這就是少數(shù)城市得了病，整個市場都吃藥。

關(guān)于中國房地產(chǎn)的誤解到底在哪，其實就是很多人覺得房地產(chǎn)誰都能講，現(xiàn)在自媒體上很多流量大的房地產(chǎn)話題博主，根本不懂房地產(chǎn)，就是迎合老百姓的情緒，說房價要大跌，講些罵房地產(chǎn)的解氣話，靠這個博流量，所以市場上總流傳著似是而非的觀點。

最常聽到的就是房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，可這話根本沒數(shù)據(jù)支撐，咱們拿數(shù)據(jù)說話。

第一個看房地產(chǎn)增加值占 GDP 的比重，2024 年中國是6.3%，美國超過 12%，德國、英國、澳大利亞這些國家，大家總以為它們的占比更低，其實錯了，日本都接近 10%，咱們 14 億人口大國，占比才是美國的一半，怎么能叫綁架經(jīng)濟(jì)。

第二個看信貸資源占比，中國房地產(chǎn)開發(fā)貸加個人按揭貸占銀行信貸的比例是20%，美國這個比例超過 50%，傳說中不炒房的德國也超過 40%，英國更是高達(dá) 60%，除了日本，咱們的占比遠(yuǎn)低于這些國家，綁架一說根本站不住腳。

第三個看行業(yè)增加值排名，2024 年美國房地產(chǎn)增加值 3.66 萬億美元，在所有單一行業(yè)里排第一，比第二名制造業(yè)的 2.9 萬億美元還高，醫(yī)療排第三，金融才排第四，這和自媒體宣揚的完全不一樣。

經(jīng)過這幾年的調(diào)整，中國房地產(chǎn)其實已經(jīng)調(diào)整過頭了，去房地產(chǎn)化也過了頭，因為和主要國家比，不管是增加值占比、信貸占比還是基本面，我們很多指標(biāo)都更低。

為什么說房地產(chǎn)重要，因為在其他國家它本來就很重要，不是大家想的那樣人家不玩房地產(chǎn)，人家的增加值和 GDP 占比都很高。

更關(guān)鍵的是就業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈特別長，房地產(chǎn)加建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)有7000 多萬，在全國 4 億多就業(yè)人口里占比很高，單房地產(chǎn)行業(yè)本身就有 1500 多萬就業(yè)，占就業(yè)人口接近 4%。

2024 年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值合計占 GDP 的13%，四季度房地產(chǎn)業(yè)增加值還由負(fù)轉(zhuǎn)正增長 2%，這些數(shù)據(jù)都能說明問題。

中國經(jīng)濟(jì)沒被房地產(chǎn)綁架，反而是很多人的情緒綁架了房地產(chǎn)，誤解甚至誤殺了它，你可以說高房價綁架了經(jīng)濟(jì)和大家，但不能否定整個房地產(chǎn)行業(yè)。

少數(shù)城市的高房價拖累了整個市場，沒必要讓所有城市跟著受影響，現(xiàn)在該放棄情緒，回歸數(shù)據(jù)真相，別被那些沒研究過房地產(chǎn)、只懂煽動情緒的自媒體誤導(dǎo)，他們不過是把大家當(dāng)收割流量的工具。

數(shù)據(jù)不會說謊，中國房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整后已經(jīng)趨于合理，它的重要性不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，更關(guān)系到千萬人的就業(yè)，理性看待才是正確的態(tài)度。