中指研究院訊：12月19日，南京市本級(jí)范圍內(nèi)迎來10宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積31.12萬㎡，總規(guī)劃建筑面積47.61萬㎡，總起始價(jià)69.83億元。最終地塊均順利成交，共收金73.19億元。

今日土拍中最熱門的地塊為奧南板塊宅地，即建鄴區(qū)燕山路以西、楠溪江西街以南地塊，編號(hào)NO.2025G90，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積22214.65㎡，規(guī)劃建筑面積35543.44㎡，容積率1.60，起始價(jià)12.75億元，起始樓面價(jià)35872元/㎡。該地塊經(jīng)過61輪競價(jià)，最終由南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)16.11億元競得，成交樓面價(jià)45325元/㎡，溢價(jià)率26.35%。該成交樓面價(jià)也刷新了南京涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置。

周邊土地項(xiàng)目方面，附近的建鄴區(qū)興隆街道，2025年4月30日，招商蛇口以總價(jià)32.04億元競得，成交樓面價(jià)45053元/㎡，溢價(jià)率25.65%；建鄴區(qū)沙洲街道，2025年10月11日成交，南京公用以總價(jià)13.23億元競得，成交樓面價(jià)34083元/㎡，溢價(jià)率0.30%。

其余地塊成交詳情見后文。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

南京土地市場月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.2025G86

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、神機(jī)營路以東地塊

建設(shè)用地面積：18601㎡

規(guī)劃建筑面積：33481.8㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：85100萬元

成交總價(jià)：85100萬元

成交樓面價(jià)：25417元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京信城置業(yè)有限公司

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地塊所處大校場-機(jī)場跑道核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)(南校區(qū))、重點(diǎn)中學(xué)南京外國語學(xué)校(南部新城校區(qū))、三甲醫(yī)院南京市中醫(yī)院大明路院區(qū)、購物中心萬象都薈商業(yè)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有碉堡公園、七橋甕公園等27個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G90

地塊名稱：建鄴區(qū)燕山路以西、楠溪江西街以南地塊

建設(shè)用地面積：22214.65㎡

規(guī)劃建筑面積：35543.44㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：127500萬元

成交總價(jià)：161100萬元

成交樓面價(jià)：45325元/㎡

溢價(jià)率：26.35%

競得人：南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

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地塊所處奧南板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離元通地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京外國語學(xué)校青奧村小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院明基醫(yī)院、購物中心華采天地等生活配套。景觀資源方面，周邊有中國綠化博覽園、樂山路人口文化園等70個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G93

地塊名稱：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道雨航大道以東、安鳳路以北地塊

建設(shè)用地面積：11872.03㎡

規(guī)劃建筑面積：16027.24㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：31100萬元

成交總價(jià)：31100萬元

成交樓面價(jià)：19404元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

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地塊所處城南中片板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離小行地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)小行小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)雨花臺(tái)中學(xué)(春江校區(qū))、三甲醫(yī)院明基醫(yī)院、購物中心龍湖南京河西天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有新亭公園、DreamPark夢(mèng)公園等45個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G94

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道神農(nóng)路以南、燕春路以西地塊

建設(shè)用地面積：39367.15㎡

規(guī)劃建筑面積：47240.58㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：76000萬元

成交總價(jià)：76000萬元

成交樓面價(jià)：16088元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京濱誠整治開發(fā)有限公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，所處燕子磯板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線、7號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離吉祥庵地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市幕府山莊小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京外國語學(xué)校仙林分校(燕子磯校區(qū))、三甲醫(yī)院南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院(邁皋橋院區(qū))、購物中心招商·花園城等生活配套。景觀資源方面，周邊有民國空軍第二通訊臺(tái)舊址、伯樂園等42個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G95

地塊名稱：棲霞區(qū)仙林街道光啟路以西、廣志路以北地塊

建設(shè)用地面積：37821.66㎡

規(guī)劃建筑面積：56732.49㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：90800萬元

成交總價(jià)：90800萬元

成交樓面價(jià)：16005元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京智睿置業(yè)有限公司

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地塊所處仙林湖板塊處于發(fā)展階段，交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離經(jīng)天路地鐵站僅1.2km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。

▌NO.2025G96

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園蘇興路以東、蘇盛路以北地塊

建設(shè)用地面積：39282.35㎡

規(guī)劃建筑面積：47138.82㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：49500萬元

成交總價(jià)：49500萬元

成交樓面價(jià)：10501元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有竇村古戲臺(tái)、杜廣寶善寺等10個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G97

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道文德東路以南、河濱北路以東地塊

建設(shè)用地面積：26305.19㎡

規(guī)劃建筑面積：31566.23㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：25300萬元

成交總價(jià)：25300萬元

成交樓面價(jià)：8015元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，所處珠江鎮(zhèn)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離文德路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)江蘇省江浦高級(jí)中學(xué)(文昌校區(qū))、二級(jí)醫(yī)院南京市浦口區(qū)中醫(yī)院、購物中心城南茂商業(yè)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有德法文化主題公園、蘭溪公園等53個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G98

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道芝麻河以南、光明路以西1號(hào)地塊

建設(shè)用地面積：37821.66㎡

規(guī)劃建筑面積：56732.49㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：66200萬元

成交總價(jià)：66200萬元

成交樓面價(jià)：9030元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京振浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處浦口城南中心板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)珠江小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口區(qū)第二中學(xué)、南京市浦口人民醫(yī)院、購物中心萬達(dá)廣場(南京浦口店)等生活配套。周邊有綠水灣濕地公園、基督教堂等23個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G99

地塊名稱：江寧區(qū)高新園科建路以南、萊茵達(dá)路以西地塊

建設(shè)用地面積：27725.93㎡

規(guī)劃建筑面積：49906.67㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：57400萬元

成交總價(jià)：57400萬元

成交樓面價(jià)：11501元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京蘇城地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

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地塊所處方山-科學(xué)園板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，位置交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線、5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離天印大道地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京曉莊學(xué)院實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、重點(diǎn)中學(xué)南京市江寧高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院南京市江寧醫(yī)院(鼓山路院區(qū))、購物中心金寶商業(yè)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有詠廉亭、思源亭等24個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.2025G101

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)佛城西路以南、將軍大道以西地塊

建設(shè)用地面積：47295.54㎡

規(guī)劃建筑面積：85131.97㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：89400萬元

成交總價(jià)：89400萬元

成交樓面價(jià)：10501元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：南京君城地產(chǎn)有限公司

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地塊所處三山百家湖板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，交通便利，鄰近地鐵S1號(hào)線/機(jī)場線，多條公交線路環(huán)繞，且距離河海大學(xué)·佛城西路地鐵站僅0.5km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有七星公園、小浪底音樂臺(tái)等17個(gè)公園景點(diǎn)。

行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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