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一套外墻斑駁、屋頂瓦片破損的老房子，在評估價40.9萬元、起拍價28.63萬元的情況下，經過92次延時，最終以54.39萬元的價格成交，溢價率高達33%。

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競拍盛況

2025年12月16日，瑞安市人民法院在淘寶司法拍賣平臺結束了一處房產的拍賣。經過激烈爭奪，位于瑞安市上望街道雅儒村望東西路164號及北首的兩套打通的房產，最終以 54.39萬元 的價格落槌。

該房產評估價值為40.9萬元，起拍價僅設定為28.63萬元。盡管起拍價較低，但競拍過程卻異?；鸨参?人正式報名參與，88人設置了競拍提醒，圍觀人數(shù)更是突破7800人次。競價階段先后經歷92次延時，最終成交價相比起拍價上浮近90%，較評估價也高出33%，市場熱度遠超預期。

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房屋實況

從拍賣公示的資料來看，該房產的狀態(tài)堪稱陳舊。公示圖片顯示，這是一棟單層建筑，外墻漆面已大面積斑駁脫落，部分屋頂瓦片存在破損缺失情況，整體維護情況較差。

此次拍賣標的為兩套打通后合并使用的住宅，總建筑面積約67.41平方米，其中一套面積為39.77平方米，另一套為27.64平方米。兩套房屋的產權均登記于2009年，土地使用權性質為“批準撥用”的集體建設用地。目前該房產尚未完成騰空，原產權人池**已繳納10萬元保證金，并承諾會完成房屋騰空工作。此外，該房產已被法院依法查封，且已抵押給浙江瑞安農村商業(yè)銀行股份有限公司。

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位置玄機

這套“破屋”為何能引發(fā)爭搶？地理位置或許是關鍵。

該房產位于瑞安市上望街道雅儒村，雖然建筑老舊，但地段頗具價值。地圖信息顯示，它距離明鏡公園約2.5公里，距人民路（老城商業(yè)區(qū)域）約2.2公里，距上東路主干道約1.7公里。

這意味著，這處房產地處瑞安市建成區(qū)范圍內， 不屬于偏遠地段 ，周邊生活配套設施在可接受距離內，具有一定生活便利性。

在瑞安這樣經濟活躍的縣級市，老城區(qū)內可供交易的獨立房產本就稀缺，即便建筑本身破舊，其土地價值和區(qū)位優(yōu)勢仍然吸引了特定買家的關注。

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資格限制

此次拍賣有一個極為特殊的限制條件，根據拍賣公告， 競買對象僅限于農房所在村（上望街道雅儒村）的集體經濟組織成員，且未享受過“一戶一宅”的人員 。這意味著只有本村符合條件的村民才有資格參與競拍。

這一限制條件解釋了為何只有3人報名，卻產生激烈競價的現(xiàn)象。在封閉的、符合條件的競買人群中，這處房產的稀缺性被進一步放大。

對符合條件者而言，這可能是為數(shù)不多能在本村獲得房產的機會。雖然房屋老舊，但 潛在的土地價值、未來的改造可能，甚至是遠期的拆遷預期 ，都使其具備了特殊吸引力。

來源：瑞安房市通

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