在小區(qū)生活中，時常會出現(xiàn)一些不和諧的現(xiàn)象：有的業(yè)主在樓道里堆放雜物，將公共通道變成自家的儲物間；有的私自占用小區(qū)綠地，改造成自家的小花園；還有的在公共區(qū)域搭建違章建筑，嚴重影響小區(qū)的整體規(guī)劃和美觀。這些行為不僅侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也破壞了小區(qū)的和諧秩序。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　業(yè)主侵占公共區(qū)域，業(yè)委會該怎么處理？

　　田怡然律師解答：

　　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。面對小區(qū)里有個別業(yè)主侵占公共部位，把公共區(qū)域據(jù)為己有的情形，業(yè)委會有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求侵占公共部位的業(yè)主停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀。

　　在實際操作中，業(yè)委會應(yīng)以書面形式向侵占公共部位的業(yè)主發(fā)出通知，明確告知其行為違反了法律規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)自行整改，恢復(fù)公共部位的原狀。當(dāng)業(yè)委會采取行動后，侵占公共部位的業(yè)主仍拒不履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致其他業(yè)主合法權(quán)益受到損害時，受損害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　田怡然律師補充：

　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)日常管理中，也有責(zé)任維護小區(qū)公共秩序，對業(yè)主的違規(guī)行為進行勸阻和制止。業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立良好的溝通協(xié)作機制，當(dāng)發(fā)現(xiàn)業(yè)主侵占公共部位時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可利用其日常管理優(yōu)勢，協(xié)助業(yè)委會收集相關(guān)證據(jù)。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

田怡然律師

貴州兆孚律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，先后辦理多種類民商事案件，在婚姻家庭、民間借貸、買賣合同等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。