持續(xù)掛牌超7個(gè)月，卻無人摘牌后，大唐集團(tuán)在三亞的兩宗重量級(jí)資產(chǎn)，終于降價(jià)了！

近日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛出兩宗三亞資產(chǎn)，皆是來自世界500強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)大唐集團(tuán)！

一宗是“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”，掛牌價(jià)7.61億元。

另一宗是“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”，掛牌價(jià)則是7.79億元。

掛牌信息

兩宗資產(chǎn)都是此前反復(fù)掛牌的“老臘肉”！

今年4月，這兩宗資產(chǎn)首次掛牌，掛牌價(jià)分別是8.42億和8.63億元，之后每隔一個(gè)星期，大唐三亞的這兩宗資產(chǎn)，都會(huì)出現(xiàn)在深圳聯(lián)合資產(chǎn)交易所的頁(yè)面上。

直到近期，在將兩宗資產(chǎn)的價(jià)格調(diào)整后，重新掛牌！相比之前，兩宗資產(chǎn)分別降價(jià)了8100萬(wàn)和8400萬(wàn)，合計(jì)降價(jià)超過1.65億元！

總價(jià)降至15.4億元，在原本17億總掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，大幅降價(jià)了10%！

今年4月掛牌拍賣信息

除了價(jià)格，小易看了下其它披露內(nèi)容，相比之前并無太多變化。

此前，小易已經(jīng)披露過，“大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”分別指向兩大唐集團(tuán)在三亞中央商務(wù)區(qū)的一宗住宅和一宗商業(yè)資產(chǎn)；

大唐三亞2宗地塊區(qū)位示意

2022年12月，大唐（三亞）實(shí)業(yè)公司以53833萬(wàn)元拿下三亞一宗重量級(jí)的住宅用地，占地面積20.7畝，計(jì)容面積34512㎡，成交樓面價(jià)15598元/㎡！這個(gè)樓面價(jià)，放到現(xiàn)在來看，性價(jià)比依然很高！

更早的時(shí)候，該“YGHA06-03-060708地塊”已經(jīng)被大唐海外控股有限公司在2020年以5.05億元拿下的，當(dāng)時(shí)的土地性質(zhì)為“旅館用地”；2022年調(diào)整土地性質(zhì)為“70年住宅用地”后又被大唐（三亞）實(shí)業(yè)公司以5.38億元重新摘下！

大唐集團(tuán)2022年三亞拿地信息

根據(jù)土地出讓約定，該項(xiàng)目約定了32000元/㎡的銷售均價(jià)，也就意味著該項(xiàng)目的最終銷售總金額在11億元左右！

現(xiàn)在，該地塊及地面資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出現(xiàn)，最近的掛牌價(jià)7.61億元，相比拿地價(jià)高出了2.23億元左右；

另外，按照計(jì)容面積34512㎡來測(cè)算，該資產(chǎn)的掛牌均價(jià)僅2.2萬(wàn)元/㎡！相比之前的2.4萬(wàn)/㎡掛牌均價(jià)，降了超2000元/㎡。

大唐三亞住宅項(xiàng)目實(shí)拍（圖源網(wǎng)易房產(chǎn)）

現(xiàn)在，在同一板塊，三亞中央商務(wù)區(qū)的住宅類產(chǎn)品的售價(jià)，基本都在3.5萬(wàn)元/㎡左右。從簡(jiǎn)單的算賬邏輯來看，應(yīng)該是一宗很有性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了！

大唐三亞住宅項(xiàng)目實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

小易在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊規(guī)劃的三棟住宅，都已經(jīng)是全部封頂，與今年4月小易拍攝的進(jìn)度相比，又有了明顯變化，目測(cè)已經(jīng)進(jìn)入落架階段，下一步就可以進(jìn)行外墻裝修，現(xiàn)場(chǎng)仍在陸續(xù)施工。

今年4月，大唐三亞住宅項(xiàng)目實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

根據(jù)該項(xiàng)目此前拿地要求的執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策，也就意味著，摘牌方如果拿下，也仍需投入大量的資金成本！

另一宗則指向大唐在三亞中央商務(wù)區(qū)的一宗商業(yè)資產(chǎn)！

該地塊大唐海外（三亞）公司2020年11月以4.88億元拿下，占地面積13038㎡，約19.57畝，容積率2.8，計(jì)容面積約3.65萬(wàn)㎡，用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)國(guó)際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目。

而最近的標(biāo)的掛牌價(jià)7.796億元，相比拿地時(shí)的價(jià)格，上漲了接近2.9個(gè)億！

另外，按照計(jì)容面積3.65萬(wàn)㎡測(cè)算，該商業(yè)的掛牌單價(jià)在2.1萬(wàn)元/㎡，相比之前的2.36萬(wàn)元/㎡的掛牌均價(jià)，同樣大降了2500元/㎡左右。

雖然這個(gè)均價(jià)的價(jià)格并不高，但相比住宅的去化速度，商業(yè)部分的去化在三亞市場(chǎng)依舊有難度。

大唐三亞寫字樓項(xiàng)目近況實(shí)拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

另外，在掛牌的披露事項(xiàng)中顯示，根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定：本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割出售。也就意味著該商業(yè)資產(chǎn)，需要有30%的自持。

對(duì)于沒有自持需求的企業(yè)而言，這也同樣會(huì)是個(gè)難點(diǎn)！

但同樣，小易在現(xiàn)場(chǎng)看到，大唐該棟寫字樓物業(yè)也是封頂?shù)臓顟B(tài)；

大唐三亞寫字樓項(xiàng)目（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

在現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，兩宗大唐集團(tuán)持有的資產(chǎn)，處在三亞最核心的中央商務(wù)區(qū)板塊，且有一線海景資源加持，毫無疑問是當(dāng)下市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；

尤其是“YGHA06-03-060708住宅地塊”更是當(dāng)下三亞土地市場(chǎng)中的“緊俏貨”，要知道去年，三亞土地市場(chǎng)連續(xù)拍出地王，綜合樓面價(jià)最高飆到2萬(wàn)+。

這次大幅降價(jià)后，看看會(huì)是哪位大佬會(huì)最終出手，摘下三亞核心地塊的這兩宗核心資產(chǎn)！

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