越秀和保利，又杠上了。繼本月初的海珠區(qū)南泰路地塊搶奪戰(zhàn)后，12月18日越秀和保利發(fā)展又激戰(zhàn)31輪，搶奪白云新城AB2911018地塊。最終，地塊被保利發(fā)展以總價198324萬元，樓面價37703元/㎡拿下，溢價17.8%！其實(shí)保利發(fā)展今天拿地也毫不意外，因?yàn)檫@宗地屬于廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城的一部分，而這個項(xiàng)目是廣東保利、南方航空和廣東省機(jī)場集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)的。當(dāng)保利IP遇上房價10萬+的白云新城，這想象空間可真夠大！

不得不說，這宗地位置相當(dāng)靚，它正處于白云新城核心，在萬達(dá)廣場旁，周邊還有無限極廣場等多個商業(yè)配套。地塊位于2號線白云公園、飛翔公園地鐵站之間，兩者均步行可達(dá)，交通十分便利。另外，高層還能瞭望白云山，硬件很不錯。

11月初地塊還進(jìn)行了一次調(diào)控，包括下調(diào)容積率、增加服務(wù)設(shè)施用地等，未來居住舒適度大大提高。不過，地塊目前被開放式老舊小區(qū)包圍，城市界面一般。

地塊體量不大，且目前已經(jīng)平整，按照保利的速度估計不久后項(xiàng)目就能對外開放。

在今天保利發(fā)展拿地之前，白云新城在過去的7年只賣出過3宗涉宅地，包括已經(jīng)交付的西派云峰，扣除配建后樓面價約4.3萬元/㎡；另一宗是仍在售的粵海云港城，扣除配建后樓面價約3.8萬元/㎡；最后一宗是綠城今年拿下的齊富路北側(cè)AB2804035地塊，成交樓面價約3.3萬元/㎡。由于出讓涉宅地少，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，寸土寸金的白云新城，新房供應(yīng)幾乎斷檔，今年拿到預(yù)售證的新房只有“可憐”的28套。片區(qū)主力新盤就只有粵海云港城，總價門檻得800萬元起步。不過，這種現(xiàn)象很快就要被打破。首先是綠城拿下的齊富路北側(cè)地塊，近日已官宣引入廈門國貿(mào)地產(chǎn)共同開發(fā)。兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，項(xiàng)目關(guān)鍵詞為“和鳴”，有點(diǎn)意思。

據(jù)最新流出消息，項(xiàng)目規(guī)劃了3棟塔樓，每層有4戶，其中3戶可望白云山，主打建面約100-140㎡的新規(guī)改善產(chǎn)品，貨量預(yù)計300來套。它畢竟是白云新城核心區(qū)第一個新規(guī)盤，所以產(chǎn)品信息一流出就引發(fā)關(guān)注，大家都在猜它要賣多少錢。目前齊富路周邊主要以二手房為主，其中保利云禧參考均價5.7萬元/㎡，大戶型總價直逼千萬級。

圖源貝殼找房

首開龍湖天奕，參考均價8.8萬元/㎡，大平層總價已超1300萬元。

圖源貝殼找房齊富路北側(cè)地塊大概率趕不上今年入市了，估計會在明年初沖擊市場。
如今保利發(fā)展拿下白云新城地塊，看來白云新城的改善市場，又有得一戰(zhàn)了。

從長遠(yuǎn)來看，白云新城并不缺涉宅地，只是分“位置好”和“位置更好”而已。
今年，官方正式審議通過《白云區(qū)白云站-白云新城地區(qū)GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》。

根據(jù)公示內(nèi)容，板塊不僅要配建包括2.2公里時尚新街、建設(shè)1公里新市涌特色風(fēng)情水街，城市地標(biāo)等76處公服配套外，涉宅用地建筑面積規(guī)模達(dá)到了632.32萬㎡，幾乎是9個獵德舊改的規(guī)模！

其中GZBY2802片區(qū)總建面516.54萬㎡，其中產(chǎn)業(yè)總建面102.4萬㎡，居住總建面385.09萬㎡，獨(dú)立用地公服總建面29.05萬㎡。

GZBY2903片區(qū)總建面344.97萬㎡，其中產(chǎn)業(yè)總建面71.31萬㎡，居住總建面247.23萬㎡，獨(dú)立用地公服總建面26.43萬㎡。

若未來上述潛在宅地供應(yīng)能順利進(jìn)入土拍市場，對于購房者而言選擇面也就更加廣泛。最后，大家怎么看白云新城的發(fā)展前景？我們評論區(qū)聊聊。