內(nèi)容摘要：青浦新城未來城市樣板區(qū)控規(guī)調(diào)整，上外附屬九年一貫制學(xué)校用地落實(shí)，總用地面積70616平方米（約106畝）。

今天（12月19日），長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)QD-003單元（青浦新城西一單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃09、14A、14B街坊局部調(diào)整公示。

本次調(diào)整范圍板塊上隸屬于青浦新城未來城市樣板區(qū)，行政區(qū)劃上歸朱家角鎮(zhèn)新城西單元（QPC10004-5），具體四至北至陳家匯江-大盈浦路、東至青浦大道、南至淀山湖大道、西至新開涇江；包含09街坊（局部）、14A街坊、14B街坊；總用地面積約16.98公頃。

本次規(guī)劃背景提到，為助力未來城市樣板區(qū)的高品質(zhì)建設(shè)，建設(shè)九年一貫制學(xué)校，結(jié)合片區(qū)空間風(fēng)貌的整體把控與辦學(xué)主體的實(shí)際需求，優(yōu)化基礎(chǔ)教育設(shè)施布局，開展本次規(guī)劃調(diào)整工作。

也就是說，本次規(guī)劃調(diào)整是因建設(shè)九年一貫制學(xué)校需要。

那么，我們來梳理一下該板塊九年一貫制學(xué)校用地調(diào)整前后的變化：

調(diào)整前：

九年一貫制學(xué)校僅一幅地塊，即14A-01地塊。

14A-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

面積：40060平方米（約60畝）
用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（九年一貫制學(xué)校）
容積率：1.0
建筑高度：24米

調(diào)整后：

除了原有的14A-01地塊外，將原規(guī)劃14B-01幼兒園用地、14B-02地塊住宅用地合并為14B-05地塊，九年一貫制學(xué)校用地面積增加30556㎡。

公示圖則顯示，14A-01地塊與14B-05地塊之間設(shè)置連通道（可變），其位于二層或三層，寬度不小于6米。

另外，14A-01地塊與14B-05地塊之間的朝新河（14A-03地塊）段將規(guī)劃一座橋梁（可變），寬度不小于6米，上述兩項(xiàng)具體數(shù)量和位置以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定方案為準(zhǔn)。

上述公示細(xì)則說明，14A-01地塊與14B-05地塊為同一所九年一貫制學(xué)校。即調(diào)整后，九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目總用地面積為70616平方米（約106畝），該面積數(shù)據(jù)與本月初上外附屬九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告所展示的項(xiàng)目用地面積70676平方米，基本一致。

這正如我們此前所推測(cè)的，上述九年一貫學(xué)校就是上外附校青浦校區(qū)，即上外附屬九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目選址就位于青浦新城未來城市樣板區(qū)的集中建設(shè)樣板區(qū)，即14A-01、14B-05地塊。

青浦上外附屬九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目選址深度分析

本次公示意味著，上外附屬九年一貫制學(xué)校用地正式落圖。

根據(jù)月初發(fā)布的該項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，上外附屬九年一貫制學(xué)校將于2026年1月啟動(dòng)項(xiàng)目招標(biāo)事宜。

該招標(biāo)顯示，項(xiàng)目總建筑面積約77919平方米(以最終方案為準(zhǔn))，學(xué)校規(guī)模達(dá)72班，項(xiàng)目總投資高達(dá)約9.33億元

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14B-05地塊規(guī)劃指標(biāo)：

面積：30556平方米
用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（九年一貫制學(xué)校）
容積率：1.2
建筑高度：30米

（調(diào)整后，14A-01地塊面積不變，容積率上調(diào)至1.2，建筑高度上調(diào)至30米）。

本次規(guī)劃公示同步調(diào)整的內(nèi)容還有：

原09-07住宅地塊，被拆分成3幅地塊，即09-08地塊、09-09地塊、09-10地塊。其中，09-08地塊保持住宅用地性質(zhì)不變；原規(guī)劃14B-01幼兒園用地調(diào)整至09-10地塊；09-09地塊為道路廣場(chǎng)用地，應(yīng)24小時(shí)開放，作為09-08、09-10地塊的車行交通。

09-08地塊規(guī)劃指標(biāo)：

面積：32694平方米（約49畝）
用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地
容積率：2.0
建筑高度：50米

圖則顯示，09-08地塊禁止通過“高低配”方式建造別墅或私家莊園，并規(guī)劃了建筑體量1500平方米的室內(nèi)菜場(chǎng)。

09-09地塊規(guī)劃指標(biāo)：

面積：1377平方米
用地性質(zhì)：道路廣場(chǎng)用地

09-10地塊規(guī)劃指標(biāo)：

面積：7870平方米
用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（幼兒園）
容積率：1.2
建筑高度：16米

公示圖則：

調(diào)整前：

調(diào)整后：

本次公示時(shí)間為2025年12月19日至2026年1月17日（公示時(shí)間30天）。

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯： 大青浦房談