12月19日，今天合肥迎來2025年的土拍末班車，本月的第一批土拍，共計6宗涉宅地塊，成交金額約17.5億，總占地面積為173畝。

具體情況如下：

包河區(qū)BH202530、BH202531號地塊由濱湖集團、合肥中海、合肥城改聯(lián)合競得，具體情況如下：

包河區(qū)BH202530號地塊，位于包河區(qū)望江東路以南、桐城南路以西，占地22.8415畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.3，成交樓面價10973.07元/㎡，成交總價21721.791萬元。

包河區(qū)BH202531號地塊，位于包河區(qū)水陽江路以南、金寨路以東，占地49.7972畝（其中：居住42.3272畝；商業(yè)7.4700畝），規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，容積率為住宅≤1.8；商業(yè)≤3.0，住宅成交樓面價9175元/㎡，成交總價48581.577萬元。

這兩宗地塊屬于仰光片區(qū)城市更新項目，此前仰光片區(qū)成功出讓BH202516號/BH202517號/BH202518號/BH202519號這四宗地塊，都是由濱湖集團+合肥城改+中海地產(chǎn)拿下，打造中海觀廬府、中海觀賢府、中海未來之境這三個項目。

此外，合肥濱投文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（濱湖集團）以1500萬元/畝成交單價競得包河區(qū)BH202532號地塊，該地塊位于包河區(qū)十五里河路以南、常青街以東，占地11.4171畝，容積率1.8，規(guī)劃為居住用地，成交樓面價12499.99元/㎡，成交總價17125.5萬元。

該地塊也就是政務(wù)東板塊濱河灣A地塊旁的原清和園小區(qū)，此前濱投已開發(fā)了濱河灣BCD三個地塊。

合肥軌道拿下包河2宗地塊！

合肥甘棠軌道置業(yè)有限公司以1280萬元/畝成交單價競得包河區(qū)BH202533號地塊，該地塊位于包河區(qū)南淝河路以北、平塘王路以西，面積8.2畝，規(guī)劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價8727.27元/㎡，成交總價10496萬元。

合肥甘棠軌道置業(yè)有限公司以1280萬元/畝成交單價競得包河區(qū)BH202534號地塊，該地塊位于包河區(qū)南淝河路以北、平塘王路以西，面積0.65畝，規(guī)劃居住用地，容積率2.2，成交樓面價8727.27元/㎡，成交總價832萬元。

蜀山城改拿下蜀山08地塊！

合肥欣蜀置業(yè)有限公司（蜀山城改）以950萬元/畝成交單價競得蜀山區(qū)SS202508號地塊，該地塊位于蜀山區(qū)社崗路以西、梁崗路以北，面積80.3901畝，規(guī)劃居住用地，容積率1.7，成交樓面價8382.35元/㎡，成交總價76370.5萬元。

本次土拍均為住宅用地，涵蓋了包河區(qū)淝河、包河區(qū)政務(wù)東以及蜀山區(qū)植物園等區(qū)域及板塊，基本上都被地方平臺公司以底價或低溢價率拿下了。

由此，不難看出本次有以下三處土拍特點：

本土國企主導(dǎo)：成交的6宗地塊全部由合肥本土的國有企業(yè)或由其參與的聯(lián)合體競得；

市場表現(xiàn)平穩(wěn)：除包河區(qū)30、31號地塊有0.1%的輕微溢價外，其余4宗地塊均為底價成交；

地塊規(guī)模偏?。罕敬纬鲎尩貕K總面積約173.3畝，單宗地塊面積不大，利于快速開發(fā)。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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