下半年的香港銅鑼灣，寫字樓交易中心的電子屏亮得晃眼，阿里巴巴和螞蟻科技剛砸72億港元拿下港島壹號中心13層樓，沒過半個月，京東控制的投資公司又掏出35億港元，把中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈半數(shù)權(quán)益收入囊中。

這波操作讓不少地產(chǎn)中介直呼“看不懂”，畢竟一年前這里的甲級寫字樓還愁著租不出去。

大家可能會問，這些科技公司錢多得沒地方花了？還是香港的寫字樓突然成了香餑餑？這里面的門道，可能比表面看到的復(fù)雜多了。

京東這兩年在香港折騰得挺歡實(shí)，2025年8月剛把本地老牌子佳寶超市收了，說是要搞“線上線下一體化”，轉(zhuǎn)頭9月又跟華潤隆地簽了約，京東MALL香港首店直接懟到灣仔。

這時候砸錢買寫字樓，與其說是辦公需要，不如說是給這些新業(yè)務(wù)搭個“指揮部”。

阿里就更有意思了，他們現(xiàn)在的辦公樓租約2028年才到期，按理說完全沒必要急著買。

但人家偏不，72億港元眼都不眨。

有朋友在地產(chǎn)圈混，說阿里內(nèi)部開會時提過，“長期來看，自己的樓比租的踏實(shí)，尤其香港這地方，政策風(fēng)向穩(wěn)，拿著物業(yè)心里有底”。

本來想單純把這事兒當(dāng)?shù)禺a(chǎn)新聞看，后來發(fā)現(xiàn)不對。

不管是京東收購超市、開MALL，還是阿里提前置產(chǎn)，這些動作串起來看，更像是在香港“蓋房子”，先打地基（買樓），再添磚瓦（拓展業(yè)務(wù)），最后想蓋成什么樣還不好說，但框架已經(jīng)搭起來了。

這些科技公司之所以敢在香港這么“撒錢”，說到底還是看中了這里的獨(dú)特優(yōu)勢。

內(nèi)地市場夠大，但想出海就得找個跳板，全球市場復(fù)雜，香港的金融體系、貿(mào)易自由港身份，還有跟國際接軌的法律稅務(wù)，剛好能幫他們擋掉不少麻煩。

香港特區(qū)政府這兩年也挺上道，施政報(bào)告里專門提要幫內(nèi)地企業(yè)“借船出海”，還搞了個“內(nèi)地企業(yè)出海專班”。

科技巨頭這時候來買樓，等于跟政府的規(guī)劃踩在了一個點(diǎn)兒上，雙贏的事兒。

有個做了十年寫字樓租賃的中介大哥跟我感慨，“以前帶客戶看樓，外資公司問的是租金回報(bào)率、國際排名，現(xiàn)在科技公司來了，先問樓里的網(wǎng)絡(luò)帶寬夠不夠，有沒有專門的AI服務(wù)器機(jī)房，連衛(wèi)生間的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)都要摳”。

這話不假，香港技術(shù)研究院剛出的白皮書說，2025年香港AI產(chǎn)值突破380億港元，同比漲了不少，這些公司對辦公環(huán)境的要求，其實(shí)就是在給產(chǎn)業(yè)升級“投票”。

以前提起中環(huán)寫字樓的買家，不是匯豐、高盛這些外資銀行，就是李嘉誠、李兆基這些本地地產(chǎn)家族，清一色的“老錢”。

現(xiàn)在阿里、京東這些“科技新錢”殺進(jìn)來，雖然金額不算頂破天，但意義不一樣，他們帶來的不只是資金，還有一整條產(chǎn)業(yè)鏈。

聽說京東買樓后，已經(jīng)有三家供應(yīng)鏈公司跟著在附近租了辦公室，說是“方便對接業(yè)務(wù)”。

美元開始降息，企業(yè)借錢成本低了，香港資本市場也跟著活了。

畢馬威那邊預(yù)計(jì)，今年港股IPO集資額能到2721億港元，全球第一。

這時候科技巨頭來買樓，等于給市場遞了個“定心丸”，香港不再只是國際品牌進(jìn)中國的“前哨站”，現(xiàn)在是中國科技和供應(yīng)鏈往外打的“發(fā)射臺”。

說到底，科技巨頭在香港買樓，不光是換了個辦公地點(diǎn)，更是給香港的經(jīng)濟(jì)基因動了個小手術(shù)。

以前提起中環(huán)，想到的是金融大佬、地產(chǎn)家族，以后再提，可能就得加上這些科技公司的Logo了。

這波“新錢”進(jìn)來，香港能不能從“金融中心”變成“科技+金融雙中心”，還得看接下來幾年的發(fā)展，但至少現(xiàn)在，風(fēng)向已經(jīng)變了。

中環(huán)的新主人，可能真的要來了。