12月20日，美凱龍（601828.SH、01528.HK）旗下的成都灣悅城正式開業(yè)。作為美凱龍與建發(fā)集團內部協(xié)同的首個商業(yè)合作項目，該商場既是家居與生活商業(yè)融合的新嘗試，也是2025年天府新區(qū)乃至整個成都市大型商業(yè)城市更新之作。

據(jù)了解，灣悅城此前為美凱龍生活美學中心，于2021年開業(yè)，總建筑面積約14.4萬平方米。為了給消費者提供更好的購物體驗，美凱龍牽手建發(fā)商管，對項目發(fā)起了一場徹底的“業(yè)態(tài)煥新”。通過系統(tǒng)性地引入高頻消費業(yè)態(tài)，灣悅城在賦能核心家居業(yè)務的同時，更持續(xù)驅動商業(yè)模式升級，穩(wěn)步邁向一個現(xiàn)金流更穩(wěn)定、流量運營更高效的生活方式體驗中心。

開業(yè)典禮現(xiàn)場，四川天府新區(qū)總部商務局黨組成員、副局長代興勇，錦江國際集團有限公司副總裁君梓名到場祝賀，紅星美凱龍家居集團黨委書記、董事長李玉鵬，建發(fā)商管公司董事長喬志新，紅星美凱龍家居集團黨委副書記，總經(jīng)理施姚峰先生等重量級嘉賓也親臨現(xiàn)場，共同見證這一重要時刻。

定位“家庭悅聚場”，重塑家居空間體驗

成都灣悅城定位于“城南活力家庭悅聚場”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上做出了突破性嘗試。項目并未局限于傳統(tǒng)家居品類，而是圍繞家庭客群的全方位需求，引入了健身運動、親子娛樂、特色餐飲、戶外生活等多元高頻消費業(yè)態(tài)。

灣悅城以“興趣”作為出發(fā)點，匯聚了時下最熱的健身、運動、戶外等品類。意大利傳奇自行車品牌COLNAGO、高端騎行品牌PARDUS、中國戶外零售領軍品牌CAMEL駱駝等運動戶外品牌的入駐，呼應了當下都市家庭對健康與自然的生活方式追求。PURE PRO健身、樂刻健身、Bouncex室內蹦極等專業(yè)運動空間，則將商場變?yōu)槿粘ｅ憻挼纳缃粓觥?/p>

家庭客群作為成都灣悅城的重要服務對象，孩子王、寶貝王等親子品牌，以及海底撈、仙蹤林鮮菌湯等多元餐飲矩陣，共同構建了家庭客群“一站式”休閑消費動線。

成都灣悅城不僅是興趣場、親子空間，更是“家庭時間共同體”的承載地。該商場錨定“家庭成長陪伴”，重點打造了三大主題場景：以籃球為主題的“能量聚場”運動社交空間、莫蘭迪色系構建的“童夢谷”親子互動空間，以及5000㎡屋頂花園“幻想綠洲”。這些運動、自然、藝術等多元場景，以垂直動線與水平滲透相互連接， 系統(tǒng)性地構建了一個承載家庭高質量陪伴、年輕人社交的“第三空間”。

構建“高頻帶低頻”的新生態(tài)

成都灣悅城項目的最大突破，在于打破了家居商業(yè)與生活商業(yè)的邊界。餐飲、親子、娛樂等新業(yè)態(tài)在項目的占比被大幅提升。這種配置背后的商業(yè)邏輯清晰而堅定：通過高頻消費業(yè)態(tài)引流，賦能核心家居業(yè)務，形成良性互動生態(tài)。

“傳統(tǒng)家居賣場面臨著天然的流量挑戰(zhàn)。消費者通常只在有明確購買需求時才會到訪，且決策周期長，到店頻率低?！毙袠I(yè)分析人士指出，“引入餐飲、親子等高頻業(yè)態(tài)后，商場變成了人們日常愿意逗留的場所，這為家居板塊帶來了持續(xù)的客流量和潛在的交叉銷售機會?！?/p>

美凱龍的這一轉型并非一時興起，而是基于對零售業(yè)趨勢的深刻洞察和前瞻性戰(zhàn)略布局。

隨著消費升級和年輕一代成為消費主力，消費者更加注重在購物過程中獲得深度參與、互動與共鳴的體驗。在家居領域，這種趨勢尤為明顯。人們不再只是購買家具，而是在尋求一種生活方式的表達。美凱龍敏銳地捕捉到了這一轉變，并以此啟動“3+星生態(tài)”等一系列戰(zhàn)略轉型，致力于將商場從單純的銷售場所，升級為生活方式的提案式體驗空間。

同時，傳統(tǒng)家居賣場在房地產(chǎn)下行周期的當下，經(jīng)營持續(xù)承壓。而通過引入高頻消費業(yè)態(tài)，美凱龍有望獲得更穩(wěn)定的租金收入和現(xiàn)金流，提高資產(chǎn)運營效率，增強抗風險能力。

一系列舉措被證明是有效的。財報顯示，2025年前三季度，美凱龍經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額達到6.43億元，連續(xù)兩個季度為正，且商場租賃及運營等業(yè)務的營業(yè)利潤約2億元，較去年同期的約1億元明顯改善。截至2025年9月末，公司自營商場的出租率由2024年末的83.0%提升至84.7%。

美凱龍x建發(fā) 協(xié)同全面升級

灣悅城的開業(yè)，標志著建發(fā)集團與美凱龍的戰(zhàn)略融合邁入了新階段。建發(fā)是美凱龍第一大股東，雙方此前已在創(chuàng)新業(yè)態(tài)上多有合作，例如2024年9月聯(lián)手在成都打造“π空間”，但合作范圍局限于特定門店、某一品類或某一樓層。相比之下，此次灣悅城則是雙方圍繞整個商場展開全面、深度的協(xié)作，是一次合作層級的躍升。

公開報道顯示，灣悅城是建發(fā)商管旗下旗艦商業(yè)品牌首度落子西南。美凱龍將項目的開業(yè)籌備、招商、運營管理及日常經(jīng)營全權委托給建發(fā)商管。后者擁有成熟的商業(yè)運營經(jīng)驗，其此前打造的「成都建發(fā)鷺洲里」項目，憑借精準的年輕化定位和創(chuàng)新運營，在開業(yè)首年便吸引了超千萬客流，迅速成為大源商圈的核心地標。通過此次合作，建發(fā)商管實現(xiàn)了商業(yè)版圖的進一步拓展，而美凱龍則成功盤活了存量資產(chǎn)，并吸收了專業(yè)的商業(yè)運營經(jīng)驗，實現(xiàn)了優(yōu)勢互補與合作共贏。

這一深度融合的成果，價值可能不僅局限于單個項目。相關人士表示，雖然全國各地的美凱龍商場不可能都具備完全復制成都灣悅城模式的條件，但其中體現(xiàn)的“高頻帶動低頻”、“體驗促進銷售”、“跨界融合”等核心思路，有望為公司甚至整個行業(yè)帶來更多啟發(fā)。