來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

中信泰富楊浦濱江項(xiàng)目

【中信泰富·外灘道】二期

開盤在即

將推約100-220㎡3-4房

共計(jì)119套房源

均價(jià)138800元/㎡

官方戶型圖已曝光：

市區(qū)買房人最近關(guān)注的焦點(diǎn)在哪里？

毫無疑問，就是楊浦。

楊浦之前不僅憑借復(fù)興島漫展破圈，這幾年高端前沿產(chǎn)業(yè)也在不斷落子，堪稱科創(chuàng)的風(fēng)向標(biāo)。

然而如此背景下的楊浦新房，卻是依舊維持了市區(qū)洼地的地位。

要知道，自從上海放開新房中小套戶型限制之后，開發(fā)商造的房子，戶型越來越大。

美其名曰響應(yīng)好房子要求，改善人居體驗(yàn)吧啦吧啦。

殊不知，新房房價(jià)暴漲+新房戶型越來越大，雙重沖擊之下，直接導(dǎo)致普通購房者所需的預(yù)算被拔得越來越高。

都說市場不好，其實(shí)某種意義上來說，是很多新房項(xiàng)目主動(dòng)把一部分剛需購房者剔除了。剛需市區(qū)購房者不光買不到1000萬左右的項(xiàng)目，1500萬內(nèi)都是掰著手指頭挑項(xiàng)目，而這其中，絕大多數(shù)項(xiàng)目，都集中在楊浦區(qū)。

所以今天楊浦新房被追捧的緣由，還是這里價(jià)格親民+產(chǎn)業(yè)高地的雙重優(yōu)勢使然，我們就來重點(diǎn)介紹一個(gè)楊浦即將入市，剛剛公布案名的全新項(xiàng)目——中信泰富·外灘道。

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基本信息

2023年底，中信泰富(87%)聯(lián)合楊浦國資(13%)通過協(xié)議出讓，以超114億總價(jià)，63127元/㎡樓面價(jià)，競得楊浦濱江4宗打包地塊。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商業(yè)、辦公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地塊（平?jīng)鼋值?、9街坊）規(guī)劃方案已公示，占地面積33189方，容積率3.26，總建面176334方，地上計(jì)容建面108196，地上不計(jì)容建面8704方，地下建面59434方。擬建5幢15~17F高層住宅及大規(guī)模商業(yè)建筑。

該項(xiàng)目鄰近黃浦江北岸，與中信泰富陸家嘴濱江金融城項(xiàng)目隔江而立。

項(xiàng)目擬打造為總用地面積8.65萬㎡、建筑量約18.1萬㎡的低密度高端城市綜合體項(xiàng)目，涵蓋甲級(jí)辦公寫字樓、高端生活配套商業(yè)、高層住宅、海派里弄風(fēng)貌住宅。

除了已經(jīng)公示規(guī)劃方案的01E4-03地塊（平?jīng)鼋值?、9街坊），未來還有3副低密風(fēng)貌別墅地塊。

平?jīng)錾鐓^(qū)03B1-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊），用地面積18742.1㎡，規(guī)劃為二類住宅用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積26238.94㎡。

平?jīng)錾鐓^(qū)01F2-01地塊（平?jīng)鼋值?0街坊），用地面積15145.3㎡，規(guī)劃為二類住宅用地，容積率1.3，地上計(jì)容建筑面積19688.89㎡。

平?jīng)錾鐓^(qū)01F3-01地塊（平?jīng)鼋值?1街坊），用地面積19343.9㎡，規(guī)劃為二類住宅用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積27081.46㎡。

這3個(gè)地塊建筑高度不超過12米、局部高度可控制在15米。

要知道中信泰富楊浦濱江八埭頭項(xiàng)目在整個(gè)楊浦濱江地段是妥妥的第一梯隊(duì)！

支撐有二：中央活動(dòng)區(qū)+八埭頭核心功能區(qū)！

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推售信息

據(jù)悉，中信泰富楊浦濱江項(xiàng)目 將推約100-220㎡3-4房，總共240套房源，預(yù)估均價(jià)14萬+/㎡，預(yù)計(jì)9月展廳開放！

具體戶型分布如下：

99㎡3房16套，120㎡3房138套

185㎡4房54套，220㎡4房28套

另有4套非標(biāo)戶型（可能是120㎡）

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周邊配套

2023年，《上海市楊浦區(qū)濱江南段地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃平?jīng)觥⒍êＩ鐓^(qū)局部街坊調(diào)整（YP-15-Ⅱ等風(fēng)貌保護(hù)街坊保護(hù)規(guī)劃）》獲得市政府批復(fù)，濱江南段局部街坊控規(guī)調(diào)整工作完成，給出了楊浦濱江南段（又稱“東外灘”）新一輪的發(fā)展、規(guī)劃、建設(shè)方向。

這是濱江核心段，繼前灘、徐匯濱江、北外灘以來，又一重磅區(qū)域性的開發(fā)訊號(hào)。

楊浦濱江南段是核心段最北的一段，毗鄰北外灘，隔岸相望陸家嘴北濱江，更是中央活動(dòng)區(qū)的范圍之內(nèi)，規(guī)劃所給予定位是很高的，也是楊浦全區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

楊浦濱江南段規(guī)劃以打造“世界創(chuàng)新要素的交匯樞紐、歷史未來交融的魅力水岸、美好幸福匯聚的宜居社區(qū)”為總體發(fā)展目標(biāo)，充分發(fā)揮知識(shí)創(chuàng)新底蘊(yùn)與互聯(lián)網(wǎng)文化元素跨界融合的優(yōu)勢。

在空間結(jié)構(gòu)上，構(gòu)建由八埭頭、大橋東兩大功能核心、濱江一線創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶及腹地多個(gè)組團(tuán)組成“兩心、一帶、多組團(tuán)”的總體架構(gòu)；

在風(fēng)貌格局上，堅(jiān)持重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能、重賦價(jià)值，傳承百年工業(yè)遺產(chǎn)與里弄?dú)v史風(fēng)貌，塑造標(biāo)識(shí)性濱江景觀形象，形成“高層集中、低區(qū)連片”的空間格局；在交通組織上，延續(xù)密路網(wǎng)肌理，落實(shí)“窄馬路、密路網(wǎng)”理念，適當(dāng)增加支路，控制核心區(qū)的街坊尺度，提升路網(wǎng)通達(dá)性；

在公共空間上，規(guī)劃布局沿江綠色生態(tài)景觀帶和垂江綠色生態(tài)廊道，依托風(fēng)貌資源，打造標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)濱江與腹地空間的有機(jī)滲透和對(duì)話關(guān)系。

為進(jìn)一步提升楊浦濱江發(fā)展能級(jí)和核心競爭力，規(guī)劃將進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域用地布局，加強(qiáng)產(chǎn)城融合、功能復(fù)合，通過高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃促進(jìn)楊浦濱江開啟濱江發(fā)展4.0時(shí)代，打造以科技創(chuàng)新為特色的濱水空間新典范。

而在八埭頭功能核心，除了規(guī)劃大量地標(biāo)級(jí)商辦，還有大量風(fēng)貌住宅，匯聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等實(shí)力開發(fā)商，有望成為中央活動(dòng)區(qū)頗具規(guī)模的濱江豪宅區(qū)！

地塊位于楊浦區(qū)濱江南段，區(qū)域規(guī)劃能極高，配套成熟。

地塊距離地鐵4號(hào)線楊樹浦路站及18號(hào)線平?jīng)雎氛炯s0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里內(nèi)就有上海市市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、惠民中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套；

生活方面，2公里內(nèi)就有北外灘來福士廣場、東方漁人碼頭等大型商業(yè)綜合體和復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療配套。

地塊旁邊就是瑞安翠湖濱江，聯(lián)動(dòng)價(jià)21萬元/m2。

地塊位置圖