海南封關(guān)首日，豪宅流拍五次終成交，政策落地才敢出手

18號那天，海南正式封關(guān)了，進口手機一下子便宜了兩千多塊，蘋果手機在海南賣得比內(nèi)地便宜不少，這不是商家搞促銷，是政策真正開始發(fā)揮作用了，大家搶著購買手機，快遞也跟著忙碌起來，這件事看著熱鬧，其實是在觀察政府能不能把事情辦妥。

三亞那套別墅在第六次拍賣時終于賣出去了，前五次都因為沒人出價而流拍，這次成交價是一千兩百九十五萬，算下來每平方米要十四萬多，房子本身面積不到九十平，不過帶了一個花園和地下室，實際能使用的面積接近一百八十平，里面的家具家電全都保留著，買家買下之后就可以直接出租，這棟別墅原本是作為民宿運營的，租賃合同還剩幾個月才到期，新主人接手后很快就能收到租金。

這房子位置其實不錯，旁邊就是亞特蘭蒂斯和香格里拉這些有名酒店，走路不到兩公里就到免稅城，以前沒人愿意買，主要是擔心地下室沒有產(chǎn)權(quán)，合同到期后收益也不穩(wěn)定，現(xiàn)在有人買了，說明他們相信海南封關(guān)以后游客會增多，免稅店的客人也會往這邊來，不是為了房子本身，而是看中人流量。

封關(guān)調(diào)整了稅收政策，影響的不只是商品價格，也包括房子的價值，以前這種豪宅稅負高、不好出手、管理也麻煩，很多人都想盡快脫手，現(xiàn)在情況變了，租房子的人多了，收益變得穩(wěn)定，持有成本也下降了，這棟別墅的成交可能是個信號，之后類似的房產(chǎn)估計也會逐漸熱絡(luò)起來。

市場對政策總是需要時間反應(yīng)，之前五次流拍是因為投資者心里沒底，擔心政策不能真正落實，第六次有人敢于出手，是看到封關(guān)措施已經(jīng)開始實施，價格也出現(xiàn)了變化，這種猶豫很正常，畢竟沒有人愿意做吃虧的那一方，等到更多人看清楚形勢，接下來可能會出現(xiàn)資產(chǎn)調(diào)整的機會，我認為現(xiàn)在行動的人，很可能成為最早獲得收益的那一批。