12月19日，蓬江區(qū)召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，圍繞新形勢下房地產(chǎn)發(fā)展的新要求、新任務，共同研判形勢、凝聚共識，著力破解行業(yè)發(fā)展難題，推動蓬江房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展階段，更好滿足人民群眾對美好生活的向往。蓬江區(qū)委書記李志堅出席會議并講話，區(qū)領導梁海標、何錫基、利錦波，江門市、蓬江區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會負責人以及相關房地產(chǎn)企業(yè)參加會議。

會前，參會房地產(chǎn)企業(yè)代表實地調(diào)研了蓬江區(qū)擬推出的多個新地塊，近距離感受區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃活力，詳細了解地塊位置、面積體量、核心優(yōu)勢、功能定位等關鍵信息，并圍繞地塊未來開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)導入等內(nèi)容展開深入探討，對蓬江房地產(chǎn)市場發(fā)展前景充滿期待。

座談會上，蓬江區(qū)住建局匯報2025年1—11月蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況；區(qū)自然資源局匯報房地產(chǎn)規(guī)劃政策落實情況和擬推出土地情況；美智研究院和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會圍繞對市場形勢的預判、優(yōu)化完善產(chǎn)品設計、近期促銷計劃進行分享。

在座談交流環(huán)節(jié)，相關房企針對目前房地產(chǎn)市場、城市建設、計劃出讓地塊等相關情況進行了充分交流，坦誠表達企業(yè)發(fā)展訴求與合作意向，相關部門針對企業(yè)需求積極回應，現(xiàn)場氛圍熱烈融洽。

“蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場優(yōu)勢顯著，政府部門主動作為、精準施策，在政策調(diào)整與落地過程中為企業(yè)提供有力支持。區(qū)域項目去化速度優(yōu)于周邊，置換需求持續(xù)爆發(fā)，市民對高品質(zhì)新房的購買意愿強烈。”江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長馮永文表示，將持續(xù)深耕蓬江，加大優(yōu)質(zhì)項目投資力度，強化產(chǎn)品設計創(chuàng)新，通過差異化競爭站穩(wěn)市場，共同維護房價穩(wěn)定與行業(yè)良性發(fā)展。蓬江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長王安泉亦表示：“當前‘好產(chǎn)品、好房子’時代正式開啟，客戶購房訴求已從‘有房住’轉向‘住好房’，綠色、舒適、智慧、安全成為好房子的核心標準。呼吁房企聚焦產(chǎn)品升級，滿足市場多元化居住需求?！?/p>

“公司當前在售核心項目為‘光輝歲月’與‘觀龍’兩大樓盤。其中‘光輝歲月’已進入尾盤銷售階段，預計年內(nèi)可完成清盤；‘觀龍’項目剩余房源100余套，計劃于明年實現(xiàn)全部去化?！苯T市帕佳圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關負責人陳艾晴介紹。

“我們布局蓬江區(qū)的項目，從拿地到交付僅用24個月，以高效兌現(xiàn)踐行‘信心工程’，切實滿足市民住房需求；今年10月新拿地塊更是創(chuàng)下一個月內(nèi)四證齊全的行業(yè)高效紀錄，我們有信心實現(xiàn)拿地三個月內(nèi)正負零封頂?shù)哪繕?。”保利粵中發(fā)展有限公司江門城市公司總經(jīng)理謝江熾表示，面對當前市場形勢，建議行業(yè)內(nèi)加強抱團取暖，發(fā)起“旺丁行動”聚集人氣、“旺財行動”穩(wěn)定預期；同時積極挖掘新增客源，針對江門港澳僑胞、海外僑胞群體制定專項推廣策略，吸引其返鄉(xiāng)置業(yè)，為市場拓展增量空間。

聚焦行業(yè)規(guī)范發(fā)展，江門市海悅房地產(chǎn)投資集團有限公司相關負責人鄭淑玲表示：“房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，離不開完善的行業(yè)規(guī)范體系。建議進一步加強對中介機構、自媒體平臺的監(jiān)管力度，強化經(jīng)紀人資質(zhì)審核與管理，規(guī)范各類市場經(jīng)營行為，著力營造公平有序、透明可信的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，從而有效提振消費者購房信心?！?/p>

會議強調(diào)，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，要凝聚政企合力、共破發(fā)展難題。一要堅定信心，凝聚強大發(fā)展合力。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，更是城市發(fā)展、民生改善的關鍵支撐。蓬江區(qū)作為江門市的中心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越、資源富集、產(chǎn)業(yè)扎實，創(chuàng)新活力充沛、城市功能完備、文化底蘊深厚，發(fā)展空間廣闊、機遇無限，2024年GDP達到955.25億元，預期今年將突破千億大關、實現(xiàn)歷史性跨越，綜合實力顯著提升，展現(xiàn)出強大后勁和蓬勃生機。二要保持恒心，深耕產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是需要長期投入、精耕細作的民生工程和實體經(jīng)濟的重要組成部分。各房地產(chǎn)企業(yè)要主動順應發(fā)展趨勢，從追求速度規(guī)模轉向注重品質(zhì)效益，精準對接銀發(fā)群體、候鳥群體等不同客群需求，量身打造適配產(chǎn)品、開展特色活動，探索一條高質(zhì)量、高效率、可持續(xù)的發(fā)展新路徑。三要堅守匠心，樹立卓越品質(zhì)標桿。面對人民群眾對高品質(zhì)住房日益增長的需求，必須以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”為目標，全面提升住房品質(zhì)。一方面，企業(yè)健全從規(guī)劃設計到交付維保的全周期質(zhì)量管理體系，確保每個項目都經(jīng)得起市場檢驗、群眾評判和時間考驗；另一方面，區(qū)各相關部門著力優(yōu)化土地供應結構，統(tǒng)籌推進基礎設施與公共服務配套建設，以高品質(zhì)配套賦能居住價值。四要下定決心，闖出產(chǎn)業(yè)突圍之路。當前，蓬江區(qū)以濱江新區(qū)為核心，增強商務會展、現(xiàn)代金融、科技服務、演藝體育等功能，加快建設“城市新中心”，打造產(chǎn)城人深度融合發(fā)展示范區(qū)。希望政企雙方同心同向、攜手共進，共同應對市場挑戰(zhàn)，把握投資機遇，積極投身蓬江建設，合力推動區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量發(fā)展新階段。

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蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)步發(fā)展

當前，蓬江區(qū)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)步發(fā)展，2025年1—10月，蓬江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額穩(wěn)居前列、商品房及商品住房網(wǎng)簽面積排名全市第一、連續(xù)3年商品住宅消化周期在各市、區(qū)范圍內(nèi)排名最優(yōu)、二手商品住宅成交面積排名全市第一。截至10月底，在大灣區(qū)主要地級城市新建商品住房消化周期對比中，蓬江區(qū)在大灣區(qū)范圍內(nèi)排名第三，市場健康度與競爭力凸顯。

為有效激發(fā)消費潛力、促進市場良性循環(huán)，今年蓬江區(qū)創(chuàng)新推出“有房有家 有車有位”促銷活動，聯(lián)動房地產(chǎn)、車位、家裝、汽車四大關聯(lián)板塊，將這幾個與“家”緊密相關的消費場景深度綁定，形成“購車激發(fā)車位需求、住房落地推動家裝消費”的消費閉環(huán)。11月蓬江區(qū)商品房網(wǎng)簽面積為9.7萬平方米，環(huán)比10月增長8.6%，同比增長6%；車位網(wǎng)簽面積為3.16萬平方米，環(huán)比增長315%，同比增長49%，進一步增強市場信心，推動消費提質(zhì)擴容。

在蓬江區(qū)委十屆九次全會上，蓬江區(qū)研究并定下了“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展的目標和任務，吹響了蓬江跨越式、高質(zhì)量發(fā)展的奮進號角，全力把蓬江區(qū)打造成為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展先行區(qū)、城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。而此次座談會公布的重點商住用地，涵蓋天沙河大道東側、紫茶學校西側、華盛路南側、杜阮鎮(zhèn)人民政府北側等核心地段，這些地塊兼具區(qū)位優(yōu)勢突出、交通便捷、商業(yè)配套成熟、功能定位清晰等多重亮點，發(fā)展?jié)摿κ悖瑸榉科笸顿Y布局提供了優(yōu)質(zhì)載體。

如今，蓬江區(qū)一批批優(yōu)質(zhì)資源正加速落地兌現(xiàn)，城市承載力與吸引力持續(xù)提升。蓬江產(chǎn)業(yè)園集聚眾多龍頭企業(yè)，華盛路貫通濱江新城與產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)城融合發(fā)展煥發(fā)新生機；濱江新區(qū)配套持續(xù)完善，濱江僑都匯商業(yè)體已投入運營，新貴興廣場即將完工；教育資源全面升級，范羅岡小學華盛校區(qū)、濱江學校、廣東實驗中學附屬江門學校等多所學校已建成使用，為居民提供優(yōu)質(zhì)教育保障。同時，蓬江區(qū)通過規(guī)劃新政、審批新政、土地出讓金新政、預售新政等一系列政策賦能，持續(xù)優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

來源：蓬江發(fā)布