2025年末，深圳樓市終于迎來(lái)久違的雙向沸騰。

一邊是頂豪市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，兩大頂級(jí)豪宅項(xiàng)目接連入市，總成交額超180億，不僅刷年度紀(jì)錄，還罕見(jiàn)重現(xiàn)了“整層掃貨”盛況；

另一邊，南山前海紅盤(pán)山樾灣開(kāi)盤(pán)，取得358套的好成績(jī)，以低總價(jià)、高性價(jià)比點(diǎn)燃普通奮斗者的安家熱情。

選房現(xiàn)場(chǎng)圖

01.

山樾灣熱銷背后

一切都「剛剛好」

本次選房活動(dòng)，依然設(shè)在集團(tuán)總部「 深圳??您 」 大樓 —— 漢京中心。

早上剛過(guò)8點(diǎn)，選房中心門(mén)口就已排起長(zhǎng)龍有序簽到；直至晚上8點(diǎn)，仍有家庭在工作人員引導(dǎo)下完成最后的確認(rèn)流程。長(zhǎng)達(dá)十余小時(shí)里 ，叫號(hào)聲此起彼伏，咨詢臺(tái)前人流不斷， 現(xiàn)場(chǎng)熱度高漲、人聲鼎沸。

最終，成功售出358套房源。不少購(gòu)房者在確認(rèn)選房后長(zhǎng)舒一口氣，臉上寫(xiě)滿如愿以償?shù)南矏偅骸敖K于在南山前海安家了。”

選房現(xiàn)場(chǎng)圖（左右滑動(dòng)）

這份熱銷背后，是買(mǎi)房人對(duì)山樾灣價(jià)值的肯定與共識(shí)。

作為深圳安居市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，山樾灣自面世以來(lái)，持續(xù)領(lǐng)跑熱度與銷量雙賽道。

• 2024年全年熱銷1336套，穩(wěn)居全市安居型商品房“銷冠”；

• 開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)成交2122套房源，熱度持續(xù)；

• 在最新一輪配售中，有1124戶通過(guò)資格審核，創(chuàng)下歷史第二高紀(jì)錄！

尤為值得關(guān)注的是申購(gòu)結(jié)構(gòu)的變化：

首次開(kāi)放的第三隊(duì)列占比約69%，開(kāi)庫(kù)后的第二和第三隊(duì)列占比約95%。

這一結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，源于政策門(mén)檻適度放寬。 如今，第三隊(duì)列申請(qǐng)已無(wú)需“全家深戶”，僅需一名家庭成員持有深圳戶籍即可；同時(shí)，單身申請(qǐng)人年齡門(mén)檻也從35周歲下調(diào)至30周歲。

這意味著，大量長(zhǎng)期在深圳打拼卻曾被排除在安居體系之外的新市民、青年人，終于迎來(lái)了屬于自己的“上車南山前海”機(jī)會(huì)。

他們有年齡30+的單身精英，帶著多年的積蓄結(jié)束租房生活； 也有新婚小夫妻或三口之家， 把第一套房選購(gòu)在南山前海，當(dāng)作未來(lái)生活的起點(diǎn)...不同身份卻有著相同選擇。

在當(dāng)下這個(gè)“買(mǎi)方極度謹(jǐn)慎”的市場(chǎng)里，山樾灣憑什么？

壹地產(chǎn)認(rèn)為，恰恰因?yàn)樗戎辛巳齻€(gè)字：剛剛好——

剛剛好的政策、剛剛好的地段、剛剛好的價(jià)格、剛剛好的產(chǎn)品，剛好接住了這座城市里最龐大也最迫切的那群人。

山樾灣花園效果圖

02.

熱銷因素一：

不可錯(cuò)過(guò)的政策與時(shí)代機(jī)遇

樓市進(jìn)入調(diào)整期，不少人“談房色變”。

買(mǎi)不買(mǎi)？賣(mài)不賣(mài)？成了大多數(shù)人的日常糾結(jié)。

大家都在等一個(gè)“確定”的信號(hào)，卻忘了——最好的時(shí)機(jī)，常常出現(xiàn)在別人還在猶豫的時(shí)候。

山樾灣的熱銷，首先得益于不可錯(cuò)過(guò)的政策與時(shí)代機(jī)遇窗口 ，為最具緊迫感的剛需群體，提供了三重確定性支撐：

“從金融環(huán)境來(lái)看，真金白銀的推力，讓買(mǎi)房門(mén)檻變得更低了。

當(dāng)前宏觀環(huán)境持續(xù)改善，美聯(lián)儲(chǔ)近兩年（2024年9月至2025年12月）已實(shí)施6次降息，累計(jì)降息幅度達(dá)175個(gè)基點(diǎn)，為國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松提供更多有利的條件。坊間更有消息透露，2026年房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下探至2.05%；

與此同時(shí)，“十五五”規(guī)劃建議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均釋放出明確的樓市托舉信號(hào)，重點(diǎn)包括構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快保障性住房建設(shè)、支持改善性需求、推動(dòng)城市更新與“好房子”品質(zhì)提升，全力推動(dòng)房地產(chǎn)向“住有宜居”高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

可以說(shuō)，當(dāng)前是今年少有的買(mǎi)房?jī)?yōu)選時(shí)機(jī)。

圖源朋友圈

“安居房窗口關(guān)閉， “末班車效應(yīng)”已然顯現(xiàn)。

自2023年8月1日起，深圳已不再安排建設(shè)新的安居型商品房。

山樾灣是南山前海目前唯一在售的安居房，也是南山前海最后一個(gè)安居房項(xiàng)目，是為符合條件人群量身定制的“低成本上車核心區(qū)域”最后機(jī)會(huì)。

“更重要的是，它是一張通往南山前海的“入場(chǎng)券”。

如果說(shuō)深圳的特區(qū)在南山，那么前海就是“特區(qū)中的特區(qū)”。作為粵港澳大灣區(qū)黃金內(nèi)灣核心，與香港直線距離僅5公里，是深圳面向全球的重要窗口 。

向“前”進(jìn)是這片土地成立15年來(lái)最重要宗旨，且數(shù)據(jù)足以說(shuō)明一切：

• 2024年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3008.8億，是2021年“擴(kuò)區(qū)”當(dāng)年的1.7倍，年均增長(zhǎng)10%以上；

• 2021-2024年實(shí)際使用外資累計(jì)1171億元，2025年上半年實(shí)際使用外資達(dá)123.26億元，同比增長(zhǎng)15.9%；

• 在2025深圳全球招商大會(huì)上，前海攬資超1700億元，外資占比過(guò)半，穩(wěn)居全市第一。

金融、科技、人工智能、現(xiàn)代物流等頂尖產(chǎn)業(yè)在此匯聚，鑄就了深圳乃至全國(guó) “發(fā)展最快、質(zhì)量最高、效益最好” 的區(qū)域之一。

市場(chǎng)的選擇， 最能說(shuō)明熱度。今 年，深圳兩大熱銷頂豪與山樾灣均位于南山，與整體樓市的清淡態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比。購(gòu)房者用真金白銀投票，不僅印證了其強(qiáng)大的吸引力，更彰顯出對(duì)未來(lái)價(jià)值的信心。

當(dāng)前，南山前海的均價(jià)在9萬(wàn)/m2左右，而山樾灣均價(jià)僅約4.26萬(wàn)/㎡，以罕見(jiàn)的低價(jià)讓普通家庭也能共享這片“價(jià)值高地”的紅利。

南山前海；壹地產(chǎn)實(shí)拍

這或許，就是普通人抓住南山前海機(jī)遇的最后一個(gè)窗口期。

低利率+末班車+價(jià)值高地三重機(jī)遇疊加，猶豫的成本，可能遠(yuǎn)比試錯(cuò)的成本要高得多。

03.

熱銷因素二：

剛剛好的生活圈+產(chǎn)品力

當(dāng)然，與板塊價(jià)值躍升對(duì)應(yīng)的，是人居變化的需求。

山樾灣所處的媽灣板塊，已從“規(guī)劃概念”全面進(jìn)入“兌現(xiàn)時(shí)代”。大到城市交通格局，小到區(qū)域配套賦能，已經(jīng)形成了最密集的配套資源圈。

以山樾灣為中心，能清晰感受到：城市正在以肉眼可見(jiàn)的速度生長(zhǎng)、成熟。

項(xiàng)目直線距離地鐵15號(hào)線（在建）通港路站僅約500米，3站直達(dá)騰訊“企鵝島”，4站即達(dá)后海總部基地；媽灣海底隧道已通車，駕車可快速通達(dá)南山前海、企鵝島及寶安等區(qū)域，通勤效率極大提升；

一路之隔的前海創(chuàng)新教育集團(tuán)九年一貫制山樾灣學(xué)校，為下一代成長(zhǎng)注入優(yōu)勢(shì)。（學(xué)區(qū)劃分均以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

小南山公園近在咫尺，前海博物館、前海石公園等文化地標(biāo)環(huán)伺，日常休閑與精神生活皆可從容滿足。

在快節(jié)奏的深圳，這種高效抵達(dá)的生活配套圈，是人們?cè)敢庾∠?，最真?shí)的說(shuō)服力。

回到產(chǎn)品本身，山樾灣并未犧牲居住體驗(yàn)換取價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

首先，生活質(zhì)感不輸“商品房”。

在深圳商品房普遍“小盤(pán)化”的背景下，山樾灣作為安居型商品房，卻規(guī)劃約5萬(wàn)㎡的園林。園內(nèi)打造了 綠蔭草坪、泳樾時(shí)光...8大空間，讓 一家老小，在“家樓下”就能各得其所、自在舒展。

且當(dāng)前項(xiàng)目的中心廣場(chǎng)、園林等公區(qū)已經(jīng)部分開(kāi)放，所見(jiàn)即所得。

園林效果圖

其次，是“里子”和“面子”的雙重品質(zhì)堅(jiān)守。

例如，項(xiàng)目主入口以干掛仿石鋁板打造，門(mén)幅逾20米，不僅彰顯歸家的儀式感，也能體現(xiàn)居住的品質(zhì)；

而在“里子”工程上，臥室窗戶則全線采用夾膠中空Low-E玻璃，有效隔絕城市喧囂與外部熱輻射，營(yíng)造靜謐、舒適的私密空間。

東區(qū)大門(mén)實(shí)拍

這些看似“看不見(jiàn)”的投入，恰恰是“好房子”與“將就住下”之間最清晰的分界線。

山樾灣的出現(xiàn)也讓更多人看到了，住在南山前海，并非要向價(jià)格、空間做妥協(xié)。

價(jià)值的高地、生活的品質(zhì)、可以承受的門(mén)檻…這樣的山樾灣，的確足夠讓購(gòu)房者為其投上一票。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在1月份再次啟動(dòng)申購(gòu)，滿足條件的家庭可以密切關(guān)注，抓住上車南山前海的難得機(jī)會(huì)。

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