廣西南寧訊 （主筆 羅旭）最近，廣西金瑞物業(yè)準(zhǔn)備要撤場(chǎng)的通知，在南寧市云星尚雅名都小區(qū)的業(yè)主中掀起軒然大波。

2025年12月16日，廣西金瑞物業(yè)發(fā)出通知，聲稱(chēng)自2013年進(jìn)駐小區(qū)以來(lái)，投入了大量的精力和資源。但是，各項(xiàng)成本不斷上漲，企業(yè)已經(jīng)連年虧損。他們提出適當(dāng)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但被業(yè)委會(huì)拒絕。為此，計(jì)劃于2025年12月31日退出云星尚雅名都小區(qū)。

云星尚雅名都小區(qū)

云星尚雅名都小區(qū)位于南寧市白沙大道，小區(qū)有幾十棟樓，約1700戶(hù)居民，是江南區(qū)開(kāi)發(fā)較早的一個(gè)商品房樓盤(pán)。

廣西金瑞物業(yè)是在2025年12月1日，提交“申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)函”。他們提出，欲把多層住宅的物業(yè)費(fèi)，從0.6元上調(diào)為0.9元；電梯房的物業(yè)費(fèi)，從0.9元上調(diào)為1.2元；商鋪物業(yè)費(fèi)，從1.5元上調(diào)為2.5元?！吧暾?qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)函”中寫(xiě)出：如果達(dá)不到調(diào)整后的價(jià)格，他們就無(wú)法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)規(guī)模不小

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)調(diào)整屬于涉及業(yè)主的重大事項(xiàng)，不是誰(shuí)點(diǎn)頭就輕易調(diào)整的，需要業(yè)主共同決定。根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定，調(diào)整物業(yè)費(fèi)需占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，才能投票決定是否接受新價(jià)格。

物業(yè)未就漲價(jià)事宜與業(yè)委會(huì)進(jìn)行正式協(xié)商，就單方面行甩出“申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)函”，損害了業(yè)主的權(quán)益。而且，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成、調(diào)價(jià)的必要性等相關(guān)情況都沒(méi)有說(shuō)明，只說(shuō)“想收這么多錢(qián)”，否則就不服務(wù)，根本不是協(xié)商，而是一紙“通牒”。

小區(qū)一角

根據(jù)有關(guān)法規(guī)，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整，哪怕是漲跌一分錢(qián)，都要有既定的程序推進(jìn)。廣西金瑞物業(yè)在南寧服務(wù)多個(gè)小區(qū)，并不是物業(yè)“新生”，為何有這樣的“魯莽操作”，讓人疑惑。

從提交“申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)函”，到聲稱(chēng)退出小區(qū)，僅過(guò)半個(gè)月時(shí)間；從聲稱(chēng)退出小區(qū)，再到正式撤場(chǎng)時(shí)間，又是僅半個(gè)月時(shí)間。廣西金瑞物業(yè)此舉，令廣大業(yè)主反感。

籌備成立新一屆業(yè)委會(huì)

不少業(yè)主認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)撤離小區(qū)要至少提前90天通知業(yè)主。如今廣西金瑞物業(yè)僅留半個(gè)月時(shí)間讓業(yè)主準(zhǔn)備，是故意讓業(yè)主為難。業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)不太滿(mǎn)意，撤走并不惋惜，只是時(shí)間太倉(cāng)促了。

業(yè)委會(huì)介紹，此次廣西金瑞物業(yè)的撤場(chǎng)，可能與他們追討小區(qū)公共收益有關(guān)。此前，小區(qū)成立了兩屆業(yè)委會(huì)，一直在努力追討小區(qū)公共收益。

小區(qū)架空層公共停車(chē)位多，再加上廣告、場(chǎng)地占用等收費(fèi)，這么多年來(lái)起碼節(jié)余幾百萬(wàn)。但是，物業(yè)總是喊沒(méi)錢(qián)，資金去向不懂在哪。

積極參與小區(qū)事項(xiàng)

今年9月，云星尚雅名都第三屆業(yè)委會(huì)成立。業(yè)委會(huì)對(duì)提升服務(wù)質(zhì)量、強(qiáng)化安保力量、修繕小區(qū)道路、樓頂護(hù)欄等多方面工作，向廣西金瑞物業(yè)提出意見(jiàn)?？墒?，物業(yè)卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性地推進(jìn)整改工作。對(duì)歸還小區(qū)公共收益問(wèn)題，物業(yè)也是避而不談。如今，拋出“漲價(jià)未果撤場(chǎng)”，其實(shí)是為自己溜走找借口。

不然，早幾年小區(qū)沒(méi)選出業(yè)委會(huì)，物業(yè)并不急著走，現(xiàn)在第三屆業(yè)委會(huì)上任不到3個(gè)月，物業(yè)就表示虧損頂不住要走？

投票選舉業(yè)委會(huì)

業(yè)委會(huì)表示，他們會(huì)繼續(xù)向廣西金瑞物業(yè)追討公共收益，屬于業(yè)主的錢(qián)要一分不差地追回來(lái)。同時(shí)，這段時(shí)間將加大監(jiān)督，保障小區(qū)安保巡邏、日常保潔等正常運(yùn)行，避免服務(wù)斷檔。

據(jù)了解，廣西金瑞物業(yè)是云星地產(chǎn)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。在南寧市北湖路的云星城市春天小區(qū)，廣西金瑞物業(yè)與業(yè)主關(guān)系緊張，最后被業(yè)委會(huì)解聘。

目前，云星尚雅名都小區(qū)相關(guān)情況已經(jīng)引起金凱街道辦的重視。近期，小區(qū)將舉行業(yè)主大會(huì)，通過(guò)招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)。