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意大利華人網(wǎng)2025年12月21日消息：最近，意大利房地產(chǎn)圈傳來個好消息：以后買到“贈與房”的風(fēng)險大大降低了。政府剛剛通過了一項改革，把原本讓很多買家擔(dān)驚受怕的“贈與房隱患”徹底給理順了，讓交易變得更放心，也更簡單。
先說大家最關(guān)心的地方。過去如果你買的房子是賣家從別人那里“贈與”來的，那可真有點懸。哪怕你花了全款、住了好多年，只要當(dāng)初被排除在贈與之外的繼承人覺得自己的合法份額被侵害，他們最多能在贈與人去世后的十年內(nèi)跳出來要回房子。很多買家就是怕這個風(fēng)險，導(dǎo)致不少贈與房根本賣不出去。
但這次新規(guī)一出臺，情況徹底變了?，F(xiàn)在繼承人不能再直接來向第三方買家“要回房子”，他們的權(quán)利改成向贈與人本人主張“債權(quán)補(bǔ)償”。意思就是：房子不會再被要求返還，買家也不用擔(dān)心住著住著突然被告知“房子得還回來”。這樣一來，市場安全感提升了不少，同時繼承人的權(quán)益也通過另一種方式得到了保障。
這項改革來自意大利全國公證委員會多年的推動，他們認(rèn)為這種不確定性影響了大量房產(chǎn)交易。如今新規(guī)定落地，整個房地產(chǎn)市場從買房人到賣房人，甚至公證系統(tǒng)，都能更順暢地運作。
其實今年贈與房的數(shù)量本來就在漲。2024年一共發(fā)生了超過21.7萬例房產(chǎn)贈與，比前一年增加了近7%。很多長輩現(xiàn)在喜歡提前把財產(chǎn)安排好，減少日后家庭矛盾，同時讓繼承流程變得更清晰。
總的來說，這次改革算是給意大利房地產(chǎn)市場補(bǔ)上了一塊重要的“安全板”，未來不管是買房還是處理家庭遺產(chǎn)，操作都會更透明、更踏實。（異域 編寫）
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