西安二手房市場的情況和以前不一樣了，之前房子掛出去很快就能賣掉，

現(xiàn)在掛上半年也找不到買家，價格一直在往下降，掛牌的價格跟實際成交的價格差得挺多，

有時候買家直接砍掉三成價，賣房的人不是不愿意等，是實在等不下去，只好狠心降價出手。

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學(xué)區(qū)房現(xiàn)在沒那么搶手了，以前家長們爭著買學(xué)校旁邊的房子，現(xiàn)在報名的人少了，政策也限制新買房家的孩子入學(xué)，

那些花大價錢買的學(xué)區(qū)房想轉(zhuǎn)手特別困難，找不到人接手，

很多家庭本來計劃賣掉舊房換新房，結(jié)果舊房賣不掉，新房也買不了，錢被卡在中間，日子過得挺緊張。

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現(xiàn)在買房的人手里都有現(xiàn)金，他們不用貸款，看中房子就直接全款付清，還愿意跟賣家談條件，

比如把違約金定得高一點，或者要求按時交房，中介的做法也跟著變了，

以前常說“買了就能賺”，現(xiàn)在改口說“你接受最低價，我就帶人來看房”，電子城那邊有套120平的房子，一開始掛一百多萬沒人問，

降到九十萬出頭，馬上好幾家中介搶著帶客戶上門，誰先降到底，誰就有機會。

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銀行那邊也沒幫上什么忙，雖然利率下調(diào)了，可評估價壓得特別低，

首付反而比以前更高，政策說放松限購、放寬貸款，

但老百姓心里沒底，覺得房價不會漲起來，干脆就不買了，政策像吹熱風(fēng)，剛暖和一點又冷回去了。

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小區(qū)業(yè)主都在微信群里發(fā)成交價格，直播平臺也每天播報誰家房子賣了多少價錢，這樣一來價格變得很透明，

大家心里都清楚，誰先降價到位，就能搶到那幾個愿意全款買房的客戶，

估計春節(jié)前后又會有一批新房源掛出來，房子一多，買房的人就更挑，賣房的人壓力也更大了。

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房子不再適合投資了，從前靠房價上漲賺錢的人，現(xiàn)在要么降價出售，要么硬撐著不賣，

真正想改善居住條件的人還在觀望，擔(dān)心買貴了，市場要穩(wěn)定下來，不能只靠政策喊話，得等到大家覺得價格合適才行，

眼下最難受的是那些欠著房貸、手頭緊張的房東，時間拖得越久，損失越大，每天都在煎熬中度過。