12月22日，在桂林市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一宗位于桂林市秀峰區(qū)樂群路2-4號第一層1號的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一間一樓的商鋪，商鋪面積不小，有228.53㎡，商鋪現(xiàn)在已經(jīng)出租給別人開了一家比較高端美發(fā)美容店了，但是具體租金和租期拍賣公告并沒有說，需要競拍者親自去了解。拍賣標(biāo)的不包含屋內(nèi)家具家電及裝飾裝修等物品。

該商鋪評估價(jià)是433萬元，此次拍賣的起拍價(jià)為242.3736萬元，拍賣開始后，吸引了6個(gè)人報(bào)名競拍，還是比較搶手的。最終經(jīng)過51次加價(jià)競拍，該商鋪以316.3736萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了74萬元，成交單價(jià)1.3844萬元/平方米。

不過值得注意的是，此次拍賣，是這間商鋪第二次拍賣了，第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是302.967萬元，但是沒有人報(bào)名競拍而流拍了。第二次拍賣，雖然起拍價(jià)低了，但是最終成交價(jià)還是比第一次拍賣的流拍價(jià)高出了約14萬元?？磥碣I法拍房，不是想著等第二次降價(jià)拍賣再出手就能以更低價(jià)格買到房子，也有可能高價(jià)買到。當(dāng)然，這間商鋪?zhàn)罱K成交價(jià)還是比評估價(jià)低了不少。

此次拍賣的這間商鋪，在桂林市，地段非常不錯(cuò)，地處桂林市老城區(qū)，中山中路和樂群路交匯處西北角，就在獨(dú)秀峰·王城景區(qū)（廣西師范大學(xué)）的西邊，處在桂林醫(yī)科大學(xué)(樂群校區(qū))和廣西師范大學(xué)兩所大學(xué)之間，然后附近還有一所桂林中學(xué)(解西校區(qū))。然后南邊不遠(yuǎn)是華聯(lián)商廈和微笑堂商廈。

這個(gè)地方，周邊居住人口非常多，加上還有兩所大學(xué)，那人流量就更大了，所以，這間商鋪潛在的商業(yè)價(jià)值還是非常高，買下來投資出租，應(yīng)該是不愁沒有人租賃的，就是看租金多少而已。所以，大家覺得316萬元的價(jià)格如何呢？如果想有年投資回報(bào)率達(dá)到5%，那這間商鋪一個(gè)月租金要1.3萬元這樣才行。