文︱劉德科

來(lái)看前些天〔2025/12/15〕國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

1-11月份全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額僅有75130億元，所以2025年全年的銷(xiāo)售額肯定將會(huì)跌破9萬(wàn)億元——這意味著跟巔峰年份〔2021年，18.2萬(wàn)億元〕相比，直接攔腰對(duì)折。

◆全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模年份對(duì)比（2014-2024）

年份

銷(xiāo)售金額

銷(xiāo)售面積

2024年

96750億元

97385萬(wàn)㎡

2023年

116622億元

111735萬(wàn)㎡

2022年

133308億元

135837萬(wàn)㎡

2021年

181930億元

179433萬(wàn)㎡

2020年

173613億元

176086萬(wàn)㎡

2019年

159725億元

171558萬(wàn)㎡

2018年

149973億元

171654萬(wàn)㎡

2017年

133701億元

169408萬(wàn)㎡

2016年

117627億元

157349萬(wàn)㎡

2015年

87281億元

128495萬(wàn)㎡

2014年

76292億元

120649萬(wàn)㎡

*數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

實(shí)際上，在2024年跌破10萬(wàn)億元這條敏感線(xiàn)之后，哪怕2025年跌破9萬(wàn)億，2026年跌破8萬(wàn)億，2027年跌破7萬(wàn)億，但這一切都已經(jīng)沒(méi)什么人關(guān)注了。

你看，在前些天〔2025/12/15〕的「國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2025年11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)」上，已經(jīng)沒(méi)有人問(wèn)起房地產(chǎn)了——所有媒體都非常識(shí)相地不再問(wèn)起房地產(chǎn)了。問(wèn)就是不禮貌。答就是形勢(shì)一片樂(lè)觀(guān)。以前不是這樣的。

我們其實(shí)也不太關(guān)心了。但照例還是要繼續(xù)科普一下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的那些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)到底是什么意思——

◎數(shù)據(jù)：11月份70城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月全部下跌。全國(guó)70城的二手房?jī)r(jià)格全部環(huán)比下跌，并不多見(jiàn)；連續(xù)三個(gè)月全部下跌，則屬于極度罕見(jiàn)。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)的意思是，現(xiàn)在是有史以來(lái)行情最低迷的時(shí)候——但還沒(méi)見(jiàn)底，因?yàn)榻酉聛?lái)還有會(huì)有更低迷的時(shí)候。

◎數(shù)據(jù)：新開(kāi)工面積的跌幅在擴(kuò)大。1-11月份全國(guó)房屋新開(kāi)工面積〔53457萬(wàn)平米〕同比下降20.5%，跟1-10月份相比，跌幅又?jǐn)U大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)的意思是，如果新開(kāi)工面積的增速不能由負(fù)轉(zhuǎn)正，那么樓市的止跌回穩(wěn)根本無(wú)從談起?，F(xiàn)在的情況是——?jiǎng)e奢談?dòng)韶?fù)轉(zhuǎn)正了，連跌幅都還在持續(xù)擴(kuò)大。

◆全國(guó)房屋新開(kāi)工量與銷(xiāo)售量歷年對(duì)比（2019-2025）

年份

新開(kāi)工面積

銷(xiāo)售面積

比值

2025年

1-11月

53457萬(wàn)㎡

78702萬(wàn)㎡

67.9%

2024年

73893萬(wàn)㎡

97385萬(wàn)㎡

75.9%

2023年

95376萬(wàn)㎡

111735萬(wàn)㎡

85.4%

2022年

120587萬(wàn)㎡

135837萬(wàn)㎡

88.8%

2021年

198895萬(wàn)㎡

179433萬(wàn)㎡

110.8%

2020年

224433萬(wàn)㎡

176086萬(wàn)㎡

127.5%

2019年

227154萬(wàn)㎡

171558萬(wàn)㎡

132.4%

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

◎數(shù)據(jù)：成交量的跌幅在擴(kuò)大。1-11月份全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額〔75130億元〕同比下降11.1%，跟1-10月份相比，跌幅又?jǐn)U大了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

●解讀：這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)什么意思，就是跌得很厲害。

◆2025年全國(guó)新建商品房月度銷(xiāo)量

月份

銷(xiāo)售額

銷(xiāo)售面積

11月

6113億元

6720萬(wàn)㎡

10月

5977億元

6147萬(wàn)㎡

9月

8025億元

8531萬(wàn)㎡

8月

5449億元

5744萬(wàn)㎡

7月

5325億元

5709萬(wàn)㎡

6月

10150億元

10536萬(wàn)㎡

5月

7056億元

7053萬(wàn)㎡

4月

6237億元

6393萬(wàn)㎡

3月

10539億元

11123萬(wàn)㎡

1-2月

10259億元

10746萬(wàn)㎡

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

寫(xiě)完了。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科