本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。此外，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。其中，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲，成為樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。

不過(guò)，今年一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)以及銷售等數(shù)據(jù)仍處于下跌狀態(tài)，但跌幅明顯收窄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此輪“小陽(yáng)春”行情有望延續(xù)到今年5月份。

一線城市房?jī)r(jià)上漲

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年3月份，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲，“小陽(yáng)春”行情明確。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。具體來(lái)看，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。

關(guān)于新房房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“本輪樓市‘小陽(yáng)春’以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)是全面性的，一線城市在其中發(fā)揮了領(lǐng)頭羊的作用。目前，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，保持了連續(xù)2個(gè)月的上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，具有非常重要的信號(hào)意義?！?/p>

另一個(gè)數(shù)據(jù)更能顯示出一線城市樓市正在回暖。今年3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月大幅增加了11個(gè)。

同比來(lái)看，房?jī)r(jià)雖然依舊無(wú)法跑贏去年同期，但數(shù)據(jù)也有改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市則同比下降4.0%，降幅與上月相同。

二手住宅方面，今年3月份，一線城市銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市則同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)投資大幅改善

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的跌幅也呈現(xiàn)趨于穩(wěn)定的趨勢(shì)。復(fù)盤來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅從2025年一季度的9.9%擴(kuò)大至全年的17.2%。今年前2月，降幅收窄至11.1%。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅較上一統(tǒng)計(jì)期略擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“唯規(guī)模論”退去之后，房企在開(kāi)發(fā)拿地方面偏于謹(jǐn)慎。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬(wàn)平米，同比下降11.7%；房屋新開(kāi)工面積為10373萬(wàn)平米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬(wàn)平米，下降25.0%。

銷售情況也有明顯回暖。今年一季度，新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平米，同比下降10.4%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額為17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

截至今年3月末，商品房待售面積為78601萬(wàn)平米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積為59012萬(wàn)平米，下降1.8%?！敖衲暌患径龋_(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯改善，呈現(xiàn)出‘小陽(yáng)春’的積極態(tài)勢(shì)。此外，庫(kù)存指標(biāo)出現(xiàn)下跌，意味著庫(kù)存出清周期開(kāi)啟，供求關(guān)系正在發(fā)生非常重要的轉(zhuǎn)向?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

不過(guò)，房企到位資金的降幅依舊在擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%，相比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭貸款降幅最大，為2204億元，下降34.6%。

樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年3月份，市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、二手房表現(xiàn)強(qiáng)于新房的明顯特征，且四個(gè)一線城市全線回升成為全國(guó)樓市企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

在張波看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線城市和強(qiáng)二線城市的復(fù)蘇力度進(jìn)一步增強(qiáng)，本輪“小陽(yáng)春”行情有望延續(xù)至今年5月份。

“隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營(yíng)銷力度加大，今年3月份以來(lái)，市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善。4月份上半月，北京、上海等核心城市樓市延續(xù)修復(fù)行情，但整體市場(chǎng)仍處于筑底期，分化特征預(yù)計(jì)將持續(xù)深化?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

在曹晶晶看來(lái)，展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)，在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>