上海深圳銷量站上排行榜了，最近又有城市坐不住，開始出手救樓市了。

鄭州正式發(fā)布“鄭八條”樓市新政，從信貸支持、公積金優(yōu)化、購房認(rèn)定、市場監(jiān)管等多個維度發(fā)力，全方位為市場松綁。

而且進(jìn)入3月以來，已經(jīng)有多個城市比如：杭州、成都、武漢、南京、蘇州、合肥…陸續(xù)發(fā)布了新政，

現(xiàn)在的情況就很清晰了，一邊是小陽春熱鬧的成交消息此起彼伏，另一邊是重點城市依舊需要更多的松綁措施，進(jìn)行托底樓市，

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“鄭八條”核心就八個字：刺激買房需求

比如：新政鼓勵金融機構(gòu)面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)。并且優(yōu)化公積金政策，無貸款余額家庭購改善房也是按首套執(zhí)行，多子女家庭貸款額度上浮20%，上限提升至156萬元。

同時認(rèn)房不認(rèn)區(qū)，也就是說跨區(qū)購房僅核查擬購區(qū)域住房情況，無房即按首套認(rèn)定。也就是說你在鄭州A區(qū)已經(jīng)有一套房子了，不影響你在鄭州B區(qū)以首套房的資格買房，以此達(dá)到刺激改善需求的目的，

還有，“網(wǎng)簽即入學(xué)”打破期房入學(xué)壁壘，買了期房就能落戶上學(xué)，不用等交房……這一套組合拳打下來，目的就一個：讓成交量上去，穩(wěn)住市場信心。

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鄭州為啥這么拼？看看數(shù)字就明白了

答案其實很簡單：北上深漲得快，甚至創(chuàng)了5年新高，不代表全國都熱。鄭州的成交情況遠(yuǎn)比這些大城市遜色許多。

①新房賣不動，庫存壓頂。泰辰行數(shù)據(jù)顯示，2026年3月鄭州新房成交面積18萬㎡，同比大幅下滑25%，去化周期依舊在20個月以上，庫存壓力依舊存在。

②二手房稍微回暖，但靠的是“便宜貨”。二手房成交39萬㎡，比上個月漲了67%，但跟去年比還是跌了6%。而且成交均價同比大跌16%——主要是因為便宜的剛需房賣得多，拉低了整體均價。

更為重要的是，二手房成交已經(jīng)占了全市總量的73%，而且大多是低總價的小房子。這說明市場徹底變成了“二手房主導(dǎo)”，而且買家專挑低價撿漏——只挑低價、性價比高的，不敢輕易加杠桿買貴房子。市場完全是買方說了算。

③業(yè)主開始惜售，但房子還是很多。鄭州3月新增掛牌量同比下降48%，很多業(yè)主不愿意降價賣房了。但市場上待售二手房仍有 16.7萬套，供應(yīng)量還是很大

而且，二手房成交的回暖，更多是小陽春行情帶來的自我修復(fù)，不是什么大招刺激出來的。說明市場在慢慢自己恢復(fù)。

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像鄭州的情況，如在全國并非個例

今年一季度，全國重點城市的新房銷售普遍回落。二手房雖然有所修復(fù)，但大多是“量漲但價格趨于穩(wěn)定”的態(tài)勢。

上海、深圳、北京的熱度持續(xù)升溫，但主要也是一些好地段的房子在漲，像遠(yuǎn)郊和三四線城市市場成交依舊很冷清。

所以現(xiàn)在的市場分化趨勢很明顯，核心區(qū)域靠性價比還能維持熱度，非核心區(qū)域壓力山大。也就說現(xiàn)在的情況并不是全面回暖，只是局部修復(fù)。

換句話來說，現(xiàn)在的樓市正處在博弈期：業(yè)主不想降價拋售，買家堅持觀望等撿漏，兩邊僵持不下。

而且，如今市場二手房成交占比高、低總價房源主導(dǎo)、庫存積壓——這三個顯著特征都說明，市場底部還沒到，信心恢復(fù)還需要時間。如果沒有政策持續(xù)托底，光靠市場自己，很難打破僵局，更別說形成“賣舊買新”的良性循環(huán)。所以即使現(xiàn)在是小陽春市場，依舊有很多重點城市陸續(xù)發(fā)布新政，跟進(jìn)松綁。

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接下來會怎樣？

可以預(yù)見的是，接下來肯定還會有更多城市跟進(jìn)松綁——要么降房貸利率，要么減稅費，要么優(yōu)化公積金。各地都會出針對性政策。

畢竟，在結(jié)構(gòu)性回暖、整體承壓的格局下，政策托底不是選不選的問題，而是必須做。甚至像深圳這樣的城市，估計松綁政策也不遠(yuǎn)了，因為深圳的小陽春熱度其實也沒想象中那么充足，

總結(jié)下來：現(xiàn)在的樓市，春天的暖意是有了，但暖不到全部，市場雖然有修復(fù)，但基礎(chǔ)還不牢固。

鄭州的“鄭八條”新鄭的落地，既是一個城市在自救，也是全國樓市的一個縮影。在大家都不敢輕易買房、只撿便宜貨的大環(huán)境下，樓市調(diào)整和政策松綁，將是貫穿全年的主旋律。