按：隨著一線城市房價領(lǐng)跌以及人民幣震蕩升值，樓市進入新的方向選擇節(jié)點。是繼續(xù)下行，還是走向筑底，二手房成交量是一個重要的觀測指標。為此，緯房研究院對重點城市住房成交量特別是二手房成交量進行滾動觀測，按周推出成交量滾動分析報告。

核心觀點雖然據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京最新房價在一線城市領(lǐng)跌，但北京二手房成交不降反升，成交主流戶型以90平小戶型為主，表明市場情緒謹慎探底。截至昨日最新成交量監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雖北京住房市場整體成交呈現(xiàn)收縮態(tài)勢，但結(jié)構(gòu)分化顯著，二手房市場成交低位企穩(wěn)并有短期持續(xù)回升，新房市場則持續(xù)深度調(diào)整。市場全景

截至2025年12月20日，月度數(shù)據(jù)顯示市場整體成交規(guī)模處于收縮區(qū)間。

最近一個月（2025年12月20日截止），二手房成交套數(shù)為14362套，環(huán)比微增3.5%，但同比去年同月下降11.3%；新房成交套數(shù)為2369套，環(huán)比下降9.5%，同比大幅下降44.0%。

周度數(shù)據(jù)顯示，最近一周（2025年12月20日截止）二手房成交套數(shù)環(huán)比增長4.8%，新房成交套數(shù)環(huán)比增長24.9%，呈現(xiàn)短期反彈，但需觀察其持續(xù)性。

當前市場溫度整體偏冷，但二手房市場顯示出一定的韌性。

結(jié)構(gòu)分析

市場結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)顯著的存量驅(qū)動特征。最近一個月，二手房成交套數(shù)占市場總成交套數(shù)的比重高達85.8%，表明市場交易主要由存量住房主導(dǎo)。

從套均面積看，最近一個月新房套均面積為132.0平方米，二手房套均面積為90.0平方米，兩者均保持穩(wěn)定，反映出當前市場主流購房需求結(jié)構(gòu)未發(fā)生顯著位移，新房仍以改善型需求為主，二手房則更貼近剛性需求。

城市深度洞察

北京市場呈現(xiàn)新舊房市場走勢分化的特征。

二手房市場展現(xiàn)出較強韌性，最近一個月成交套數(shù)環(huán)比增長3.5%，成交面積環(huán)比增長3.8%，連續(xù)兩個月環(huán)比回升，且周度數(shù)據(jù)在最近一周也錄得4.8%的環(huán)比增長，顯示市場情緒在低位有所企穩(wěn)。

相比之下，新房市場收縮明顯，最近一個月成交套數(shù)環(huán)比下降9.5%，同比降幅高達44.0%，盡管最近一周新房成交套數(shù)環(huán)比大幅反彈24.9%，但月度趨勢仍顯疲弱。

從套均面積看，新房132.0平方米與二手房90.0平方米的差距持續(xù)存在，印證了市場以存量流通和剛需、首改需求為主導(dǎo)的格局。

周度數(shù)據(jù)的波動，尤其是新房成交的大幅周環(huán)比波動，反映出市場情緒的不穩(wěn)定性和對短期刺激的敏感反應(yīng)。

成交量數(shù)據(jù)表（近4個月）

城市時間新房成交量二手房成交量北京2025-12-20 (月)236914362北京2025-11-22 (月)261713871北京2025-10-25 (月)317110834北京2025-09-27 (月)315713645

趨勢研判與風(fēng)險

基于周度滾動數(shù)據(jù)，預(yù)計未來2-4周北京住房成交量將呈現(xiàn)震蕩筑底態(tài)勢。

二手房市場周度成交已連續(xù)兩周環(huán)比正增長，顯示底部支撐力量正在形成，預(yù)計后續(xù)成交量將圍繞當前水平窄幅波動。

新房市場雖在最近一周出現(xiàn)顯著反彈，但其月度下行趨勢尚未扭轉(zhuǎn)，且同比基數(shù)極高，預(yù)計后續(xù)反彈的持續(xù)性和高度有限，成交量可能再次回落。

主要風(fēng)險在于，新房市場的持續(xù)低迷可能通過價格傳導(dǎo)影響二手房業(yè)主預(yù)期，進而拖累整體市場信心；同時，年末季節(jié)性因素及潛在政策窗口期可能加劇市場短期波動。

數(shù)據(jù)說明

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止日期為2025年12月20日。

本報告所有數(shù)據(jù)均基于嚴格的滾動計算周期，以確保各時期數(shù)據(jù)的可比性。具體為：按每周7天、每月4周（28天）、每年48周進行滾動計算與統(tǒng)計。報告中的“月”均指滾動28天周期，“周”指滾動7天周期。所有同比、環(huán)比及周度比較均基于此統(tǒng)一口徑。

免責(zé)聲明：本文所載信息為研究員獨立觀點，不代表所在機構(gòu)意見，不保證代表市場真實表現(xiàn)，亦不保證相關(guān)信息的準確性和完整性。文中所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易、投資和決策建議。本文版權(quán)為緯房研究院所有，對本文保留一切權(quán)利。未經(jīng)許可，不得引用。數(shù)據(jù)僅供市場短線研究分析參考，市場評價以統(tǒng)計部門為準。