12月，津南土拍市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧。將累計(jì)成交7宗宅地，咸水沽5宗，八里臺(tái)1宗，雙港1宗。12月17日成交4宗，咸水沽3宗，八里臺(tái)1宗。
NO.1丨壹今兒，雙港一宗低密地塊成交，還是城更地塊，由天津天開津南園城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘得，成交總價(jià)1.41億元，折合成交樓面價(jià)約2335元/㎡（不含城市更新成本）。嗯，背后大股東就是海投。地塊四至范圍為：東至慧科路，南至規(guī)劃路（睿慶道），西至規(guī)劃路（慧茂路），北至睿思道。
地塊體量適中，土地用地面積44084.7㎡，地上總建面60396㎡，容積率1.37。

地塊位于雙港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)園集中，旁邊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，西側(cè)緊鄰成熟大社區(qū)紅磡領(lǐng)世郡，距離地鐵6號(hào)線雙港站約1.2公里。北側(cè)有天開大樓和國際酒店。整體配套尚可，待進(jìn)一步完善。

近年，雙港土地市場(chǎng)重新啟動(dòng)，2020-2025年10月，累計(jì)成交3宗宅地，2023年成交2宗宅地，一宗環(huán)內(nèi)（中建理想城），一宗環(huán)外（金地山川印），2024雙港板塊無新增土地供應(yīng)。2025年6月底，雙港北馬集地塊分割出讓，順利成交。整體土地市場(chǎng)關(guān)注度較高，土地供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)合理。2023年山川集團(tuán)拿雙港外環(huán)外地塊（金地山川?。山粯敲鎯r(jià)8202元/㎡。此次成交的城市更新B2地塊也屬于雙港外環(huán)外，樓面價(jià)比金地山川印略低一些。

金地山川印，小而精的一塊地，山川集團(tuán)拿地，金地代建，容積率僅1.1，產(chǎn)品錨定改善，2棟8F洋房、20棟疊拼，全盤僅290套，目前僅剩少量別墅產(chǎn)品在售，疊拼時(shí)點(diǎn)均價(jià)2.3萬元/㎡，洋房18363元/㎡。

城市更新B2地塊西側(cè)是重新盤活的紅磡領(lǐng)世郡，兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)信達(dá)聽松花園，一個(gè)信達(dá)格調(diào)熹園。信達(dá)聽松花園時(shí)點(diǎn)價(jià)小高25995元/㎡，洋房26393元/㎡，信達(dá)格調(diào)熹園即將開盤。

此外，這個(gè)板塊的品質(zhì)大盤&紅盤中建理想城，時(shí)點(diǎn)價(jià)高層19168元/㎡，中高層21449元/㎡，小高層26177元/㎡，洋房28891元/㎡，近三個(gè)月月均去化41套，整體去化較好。

與城市更新B2地塊隔著外化線的中建悅廬·桐溪已于12月7日開盤，官宣推了76套房，僅1個(gè)小時(shí)，全部賣光，攬金2.5個(gè)億。

NO.2丨貳

如今，雙港板塊在整個(gè)津南樓市中地位相對(duì)較高，熱度相對(duì)較熱，板塊目前定位為智能會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，也被賦予了“新雙港”的概念，后續(xù)板塊內(nèi)還有大量土地待出讓。

目前津南土地市場(chǎng)的格局開始重塑：咸水沽、雙港兩大板塊沖鋒，國展東、國展西維穩(wěn)，海教園壓軸，辛莊、葛沽、八里臺(tái)、出一塊是一塊。其他板塊中潛力股海河柳林-津南，北閘口、天嘉湖、小站等板塊依舊保持活躍度低頻狀態(tài)。