來(lái)源/寶雞新樓市，作者/樓叔

誰(shuí)還在羨慕百合花城？寶雞又一個(gè)小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！繼渭濱區(qū)姜譚路 69 號(hào)百合花城的 500 元現(xiàn)金福利后，另一個(gè)小區(qū)的 “發(fā)錢” 通知火速引爆網(wǎng)絡(luò)。

為何今年突然涌現(xiàn)這么多 “別人家的小區(qū)”？到底是哪個(gè)小區(qū)的業(yè)主這么幸運(yùn)？網(wǎng)友看完直接羨慕到捶墻！

2025年12月16日，寶雞壹號(hào)大院業(yè)主委員會(huì)發(fā)布通知，根據(jù)小區(qū)自治管理辦法相關(guān)規(guī)定，決定向結(jié)清物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)的業(yè)主發(fā)放2025年自治紅利。

▲圖源自網(wǎng)友拍攝、侵刪

紅利金額按戶型、樓層及房屋狀態(tài)劃分：普通住戶1戶型、4戶型可領(lǐng)220元，2戶型、3戶型為200元；一樓及空置房的對(duì)應(yīng)戶型金額減半。

業(yè)主領(lǐng)取時(shí)需攜帶繳費(fèi)收據(jù)，收據(jù)丟失可憑房本或身份證復(fù)印件辦理。領(lǐng)取地點(diǎn)為1號(hào)樓1單元0103室，時(shí)間為12月21日至31日的每日8:00-11:30、14:00-18:30，逾期未領(lǐng)將視為自動(dòng)放棄。

那么到底什么是小區(qū)公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。

今年6月18日，寶雞市住建局專門發(fā)布了《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規(guī)定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外符合規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“住宅小區(qū)共有部分”）開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)，扣除法定稅費(fèi)、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區(qū)公共區(qū)域停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域出租產(chǎn)生的收益等。

小區(qū)公共收益歸誰(shuí)所有？

公共收益按照共有部分的權(quán)屬情況，可分為全體業(yè)主公共收益和部分業(yè)主公共收益。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

全體業(yè)主公共收益指利用全體業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業(yè)主進(jìn)行表決；部分業(yè)主公共收益指利用部分業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業(yè)主進(jìn)行表決。

公共收益的分配，有約定的按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

公共收益來(lái)源？

利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設(shè)置廣告所得的收益；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)地、道路停放車輛收取的場(chǎng)地占用費(fèi)；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

利用小區(qū)共有場(chǎng)地引入的直飲水機(jī)、自助售賣機(jī)、快遞柜等收取的場(chǎng)地占用費(fèi)或攤位租賃費(fèi)；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

利用業(yè)主共有的物業(yè)用房、會(huì)所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場(chǎng)、架空層等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益；

通過(guò)占用、出租通信基站建設(shè)場(chǎng)地、安裝充電樁等所產(chǎn)生的收益；

處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收益以及因小區(qū)共用設(shè)施損壞所得的賠償；

公共收益利息收入；

物業(yè)服務(wù)人對(duì)公共收益要做到哪些？

物業(yè)服務(wù)人在住宅小區(qū)顯著位置公布合同或協(xié)議；每半年在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細(xì)，公示時(shí)間不少于30日；也可通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有異議的，管理主體應(yīng)當(dāng)自受理異議申請(qǐng)之日起5日內(nèi)接受業(yè)主查詢。

管理原則是什么？

公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公開、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。公共收益屬業(yè)主共有，任何單位、個(gè)人不得非法侵占、處分或挪用。

其實(shí)小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，是明確的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)中，像百合花城這樣真正給業(yè)主發(fā)錢的小區(qū)還不多，很多市民甚至不知道有這回事。

期待未來(lái)在寶雞能看到更多小區(qū)跟進(jìn)，讓這樣的暖心舉措逐漸普及

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