現(xiàn)在買(mǎi)房居然能讓政府幫著付利息？這可不是網(wǎng)上傳的噱頭，已經(jīng)有不少城市實(shí)實(shí)在在落地了。

換誰(shuí)聽(tīng)到這話(huà)不得心里一動(dòng)，畢竟買(mǎi)房可是人生大事，能省一點(diǎn)都是真金白銀。

今天就跟大家好好嘮嘮購(gòu)房貼息這事兒，到底劃不劃算，全國(guó)推行的可能性有多大，咱們普通人該怎么選。

購(gòu)房貼息這東西一點(diǎn)不復(fù)雜，就是地方政府或房企掏錢(qián)，幫購(gòu)房者分擔(dān)一部分貸款利息。

給大家算筆實(shí)在賬，要是貸款200萬(wàn)買(mǎi)房子，貸30年，按等額本息3.1%的利率算，原來(lái)每個(gè)月得還8540塊。

現(xiàn)在要是能拿到1%的貼息，利率就變成2.1%，每月直接少還1048塊。

一年下來(lái)就是一萬(wàn)兩千多，這筆錢(qián)雖不算巨款，但過(guò)日子夠頂用了。

給孩子報(bào)個(gè)興趣班，或者全家出去旅游一趟，這不就有了嘛。

而且這政策不是剛提出來(lái)，長(zhǎng)春、南京、武漢這些城市早就試過(guò)水了。

長(zhǎng)春8月份推了之后，新房銷(xiāo)量立馬往上走，后來(lái)9月還接著漲，就是10月有點(diǎn)回落。

南京雨花臺(tái)區(qū)6月落地，7月成交套數(shù)就明顯增加，武漢9月跟進(jìn)，10月也有不錯(cuò)的反響。

如此看來(lái)，短期刺激效果確實(shí)挺明顯，不少觀(guān)望的剛需都趁著政策入場(chǎng)了。

不過(guò)不同城市的政策不一樣，有的按貸款金額貼1-2%，最多補(bǔ)三四萬(wàn)就到頭了，運(yùn)城對(duì)人才還能補(bǔ)利息的一半。

補(bǔ)貼期限一般1到3年，錢(qián)要么按月打你卡上，要么按年發(fā)，跟領(lǐng)福利似的。

為啥購(gòu)房貼息能在多個(gè)城市推廣？很顯然，這政策能讓購(gòu)房者、銀行、政府三方都受益。

對(duì)咱們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在商貸利率已經(jīng)降到3%左右了，再加上1%的貼息，相當(dāng)于拿到2%的長(zhǎng)周期貸款，這可是現(xiàn)在能找到的最便宜的貸款了。

月供壓力直接往下壓，剛需群體自然愿意多考慮。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在凈息差一直在縮小，要是再直接降息，銀行壓力就太大了。

而貼息是政府掏錢(qián)補(bǔ)差額，銀行不用承擔(dān)損失，這操作可太聰明了。

對(duì)政府而言，財(cái)政壓力也在可承受范圍內(nèi)。

今年全國(guó)樓市貸款規(guī)模大概7萬(wàn)億，要是統(tǒng)一貼1%，每年也就花700億。

比起今年3000億的國(guó)補(bǔ)，這數(shù)額真不算夸張。

更何況明年國(guó)補(bǔ)還要加碼，把一部分錢(qián)挪到房貸貼息上，還能刺激樓市成交，邏輯上完全說(shuō)得通。

本來(lái)想這政策會(huì)不會(huì)有啥隱藏成本，后來(lái)發(fā)現(xiàn)只要控制好期限和范圍，風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。

雖然貼息政策看著挺香，但咱們也不能盲目跟風(fēng)，這里面的問(wèn)題得看清楚。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)，它沒(méi)解決樓市的根本問(wèn)題，也就是大家對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。

要是你覺(jué)得明年房?jī)r(jià)還會(huì)跌，就算每月少還1000多，也得掂量掂量，畢竟買(mǎi)房的本金才是大頭。

長(zhǎng)春的情況就是例子，政策剛出來(lái)那兩個(gè)月效果猛，第三個(gè)月就回落了，這就是短期刺激的局限性。

還有個(gè)問(wèn)題，很多城市的貼息只針對(duì)新房，二手房業(yè)主只能干看著。

這就會(huì)讓市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，新房賣(mài)得好，二手房沒(méi)人問(wèn)，長(zhǎng)期下來(lái)可不是好事。

搞不清為啥政策不兼顧一下二手房，畢竟二手房市場(chǎng)盤(pán)活了，整個(gè)樓市才能更健康。

并非明智之舉的是，有人覺(jué)得靠貼息就能拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這純屬想多了。

這政策的初衷就是托底，讓樓市別跌太狠，想靠它逆轉(zhuǎn)行情，根本不現(xiàn)實(shí)。

說(shuō)了這么多，大家最關(guān)心的還是全國(guó)版購(gòu)房貼息會(huì)不會(huì)來(lái)。

毫無(wú)疑問(wèn)，可能性很大，但肯定是一步步來(lái)，不會(huì)一下子全面鋪開(kāi)。

大概率會(huì)先在一二線(xiàn)城市擴(kuò)大試點(diǎn)，或者針對(duì)剛需家庭、多孩家庭、稀缺人才這些特定群體。

畢竟現(xiàn)在樓市的情況是“因城施策”，不同城市的庫(kù)存和需求不一樣，一刀切肯定不行。

那咱們普通人該怎么選？剛需群體要是所在城市有貼息政策，而且月供在自己承受范圍內(nèi)，其實(shí)可以擇機(jī)上車(chē)。

畢竟能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，而且買(mǎi)房是為了自住，不用太糾結(jié)短期房?jī)r(jià)波動(dòng)。

改善群體就得更謹(jǐn)慎，要結(jié)合自己的收入穩(wěn)定性和房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)判斷，別為了這點(diǎn)補(bǔ)貼盲目換房。

投資群體就更要冷靜了，貼息帶來(lái)的只是短期成交上漲，想靠買(mǎi)房投資賺錢(qián)，怕是要失望。

如此看來(lái)，樓市真正回暖，還是得靠大家收入增長(zhǎng)的信心，還有供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些都不是短期政策能解決的。

最后想問(wèn)問(wèn)大家，要是給你1%的房貸利息補(bǔ)貼，你會(huì)果斷買(mǎi)房，還是繼續(xù)觀(guān)望？歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法，咱們一起交流交流～