南都訊 記者莫郅驊 廣州近日成功辦理了廣東省首例為特殊病患家庭設立的不動產信托財產登記。此舉標志著廣州在探索不動產信托登記服務、滿足特殊群體財產管理與照護需求方面邁出重要一步。不少市民聽說后很好奇：什么是不動產信托財產登記？它能起到什么作用？

記者從廣州市不動產登記中心獲悉，不動產信托財產登記，是指不動產登記機構依據委托人與信托機構共同申請，根據信托文件及其他申請材料，依法為信托財產辦理轉移或者轉移預告登記，并將信托財產相關權利和其他法定事項記載于不動產登記簿的法律行為。

該項登記具有多重意義：其一，通過在不動產權屬證書和登記證明上注記“不動產信托財產登記”，明確區(qū)分信托財產與委托人其他財產，有效保障財產的獨立性，實現風險隔離與有序傳承。

其二，為失智失能人士、孤寡老人等特殊需要家庭提供了長期、穩(wěn)定的財產管理與生活照護解決方案，使家庭無需變賣房產即可設立可持續(xù)的保障安排，尤其緩解了以往原監(jiān)護人離世后，簡單的不動產繼承無法解決特殊人群照護問題。

其三，廣州在全國創(chuàng)新引入預告登記機制，有效破解了因尚未完稅等原因短期內無法完成產權轉移登記的難題，允許先行辦理信托財產轉移預告登記，階段性延后辦理成本，降低了設立門檻，提高了操作的靈活性與安全性。

那么，如何辦理不動產信托財產登記？據悉，辦理該登記的主體，涵蓋在廣州及在廣州設有分支機構的全國信托公司。申請一般由委托人與信托機構共同向不動產登記機構提出。若以遺囑方式設立信托，經全部法定繼承人現場確認遺囑有效性后，可由信托機構憑遺囑文件單方申請。

在登記方式上，創(chuàng)新采用預告登記機制。當不動產暫不具備直接轉移登記條件時，可先辦理信托財產轉移預告登記。預告登記后，未經信托機構同意，處分該不動產的行為不發(fā)生物權效力。待條件成熟后，即可辦理信托財產轉移登記。

此次辦理的案例，不僅是業(yè)務層面的突破，更體現了公共服務與社會關愛的深度融合，為探索不動產信托服務民生保障提供了可復制的“廣州經驗”。

附辦理所需材料：

不動產財產信托預告登記：（1）含有預告登記約定的信托文件；（2）信托產品預登記完成通知書。

不動產財產信托登記：（1）不動產權證書；（2）信托文件和信托產品預登記完成通知書；（3）契稅完稅（或免稅）憑證。