誰的青春里，沒藏過一個一樓帶院的夢？種滿花草、閑時曬曬太陽、品品茶，把日子過成詩。

這份向往讓一樓帶院的房子成了前幾年樓市的“香餑餑”，這類房子甚至要搶，托關系才能買到。

如今，越來越多帶院子的一樓住宅卻在扎堆掛牌轉手，甚至降價幾十萬都沒人要。

曾經(jīng)人人羨慕的“理想住宅”，怎么就成了沒人愿意接手的“麻煩房”？

01

先聽聽過來人親身體驗

網(wǎng)友@住一樓的火火：

剛開始住一樓時，困擾我的主要是蚊蟲，經(jīng)過這一年的鍛煉，心理素質強大了不少。入住一段時間后，煩經(jīng)常有人在院子門口打電話還有停電動車，盯著里面看，現(xiàn)在，主要煩心的是高空拋物，煙頭、臭襪子、破花盆、外賣，還有衛(wèi)生巾，真的把我惡心壞了。

網(wǎng)友@滿天星：

住一樓一年，以前沒有發(fā)現(xiàn)的一些問題全顯現(xiàn)出來了，我們是新小區(qū)，有沉降，檢查了一下周圍的墻體出現(xiàn)裂縫，擔心后期漏水。

窗前有綠植擋光，室內比較暗，配電房的低頻噪音也很吵，一到夏天真的蚊蟲太多了，今年我家發(fā)現(xiàn)三條大蜈蚣，梅雨季節(jié)又潮濕易發(fā)霉，真的一樓除了便宜，沒優(yōu)點。

02

當初為什么選擇帶院子的一樓？

1）出入方便

不管是老人、小孩，還是行動不太便利的人，住一樓不用等電梯，買完東西推門就能進家。遇上停電、電梯故障也能輕松出行。

搬家時大件家具直接就能搬進門，省了不少麻煩，出行的安全感和自在感都很足。

2）小院子能親近自然

在滿是高樓的城市里，自家小院成了親近自然的出口，可養(yǎng)花種菜，打造一個小花園，再開辟幾塊菜地，體驗農(nóng)耕之樂，感受四季變化。

春天賞花種花，夏天是孩子的玩水樂園，秋天宅家露營，冬天圍爐煮茶，約上三五好友，在院子里喝茶聊天，是一天中最幸福的事兒。

可住久了發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中，一樓帶院的房子，諸多麻煩全跑出來了，讓不少人后悔不已。

03

一樓的缺點非常明顯

1）有安全隱患

高空拋物

高空拋物是最讓人揪心的，樓上隨便扔下來的垃圾、煙頭，甚至酒瓶、花盆這類，你根本防不住。

一旦發(fā)生事故，追責難度極大，在院子停留都讓人提心吊膽，生怕砸到頭，缺乏安全感。

防盜薄弱

一樓最易為成不法分子目標，即便加裝防盜設施也難杜絕小偷隱患。

不少住戶晚上得反復檢查門窗鎖沒鎖，睡覺和日常居住，長期心情緊張。

此外，部分小區(qū)院子的防護圍欄只有1米左右高度，外人容易翻越進去，總感覺沒隱私有安全風險。

可自己重新加圍欄，物業(yè)又不允許，還有鄰居會投訴到城管那里，建好了也讓你拆掉。

2）隱私無保障

一樓帶院房多緊鄰小區(qū)主干道或公共區(qū)域，高層住戶與過往行人的目光一掃就能看到整個院子甚至室內，在晚上格外明顯。

在家里活動總感覺被“監(jiān)視”，渾身不自在，你得時刻拉上窗簾，不然就難擋被窺探。

待在院子干啥都被看光，不光是過路的行人，還有樓上鄰居站陽臺，能看到院子全景，幾乎無遮擋。

住一樓你得忍受外界頻繁打擾，如行人駐足打量，陌生人擅自進院拍照采摘種在院子里的花，窗外還經(jīng)常有人聚在此處聊天等，這些問題會讓人住得煩躁。

3）噪音無孔不入

靠近馬路的一樓，早晚都有車輛經(jīng)過，喇叭聲不停，就算把門窗關得嚴嚴實實，噪音還是會鉆進來，不管是在睡覺，看電視，還是學習都會受影響，長期下來讓人疲憊焦慮。

窗外就是小區(qū)的公共區(qū)域，每天早上6點開始就有各種噪音，老頭老太坐過來一起聊天，超級無敵吵。廣場舞音樂、孩子哭鬧聲、保潔打掃聲等等。

4）潮濕蟲害頻發(fā)

潮濕返潮是一樓的通病，南方回南天或者北方老小區(qū)里這問題更突出。

墻面滲水、墻皮往下掉、被褥發(fā)潮、家具發(fā)霉變形都是常有的事，嚴重的話連電路都會受潮跳閘。應對潮濕既費心又費錢，還可能引發(fā)健康問題。

院子里種些花草是好看些，可花草樹木一多，院子卻也成了蚊蟲的“聚集地”。

蚊子、蒼蠅、蜈蚣、壁虎等隨處可見，驅蚊、殺蟲措施效果有限。

夏天都不敢在院子里活動，晚上一出門就被蚊蟲叮咬，房子里面更偶爾會出現(xiàn)蜈蚣、壁虎，讓人膽戰(zhàn)心驚，愜意生活變成與蚊蟲的“斗智斗勇”。

04

真想要帶院子的一樓該怎么做？

說來說去，一樓帶院的房子也未必不能買，但一定要選對：

優(yōu)先挑物業(yè)靠譜的小區(qū)，24小時有保安巡邏、監(jiān)控全覆蓋的，能大大減少安全方面的顧慮。

同時自己升級防護設施，比如裝合規(guī)的圍欄、窗戶貼防窺膜來保護隱私。

另外要定期給院子里的花草做防蟲處理，裝修時做好整個屋子的防潮設計，加裝通風設備。

做好這些，安全、隱私、噪音、潮濕蟲害等問題便能得到緩解。

要是有足夠的時間和精力打理，而且小區(qū)條件也達標，一樓帶院的房子其實住起來也還挺舒適的，圓你一個田園生活夢。