有時(shí)候，刷新聞的時(shí)候，看到關(guān)于房?jī)r(jià)的消息，心里就咯噔一下，尤其最近，盛松成又出來說樓市了，我第一反應(yīng)就是，這人又來預(yù)測(cè)了，上次他說的事，好像還真被他說中了，難怪這么多人點(diǎn)進(jìn)去看，大家都想知道，未來五年，房?jī)r(jià)到底是漲是跌，自己手頭的房子，到底該不該賣，該不該買，其實(shí)我自己也挺關(guān)心的，畢竟這幾年樓市變化太快，身邊朋友不少都在琢磨房子的事。

1、樓市還會(huì)漲嗎

這幾年，房子其實(shí)并不好賣了，身邊朋友，天天在感慨，房?jī)r(jià)終于穩(wěn)了，好像買房不再是穩(wěn)賺的生意，但是盛松成說啊，別急著下結(jié)論，他覺得未來五年，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，不過也不會(huì)大跌，說白了，就是房?jī)r(jià)可能橫著走，或者小幅波動(dòng)一下，和前幾年那種“閉眼買房賺錢”的年代，已經(jīng)完全不一樣了，我有時(shí)候想，可能以后買房，更多是剛需，投資就要謹(jǐn)慎了。

其實(shí)，特別是大城市，房?jī)r(jià)還是挺堅(jiān)挺的，畢竟人多，資源好，大家都想往里擠，最明顯的就是，北京、上海、深圳這種地方，哪怕調(diào)控再嚴(yán)格，房?jī)r(jià)也沒怎么松動(dòng)，反而一些小城市，房?jī)r(jià)壓力大，開發(fā)商也急著降價(jià)走量，前幾天我去朋友老家，發(fā)現(xiàn)新樓盤比以前便宜不少，大家討論的重點(diǎn)，也從“怎么買房”變成了“能不能賣出去”。

2、政策會(huì)怎么調(diào)

盛松成還說啊，未來政策肯定會(huì)繼續(xù)發(fā)力，他覺得國家不會(huì)讓房?jī)r(jià)瘋漲，也不會(huì)讓大跌，一方面，房地產(chǎn)關(guān)系著老百姓的生活，另一方面，經(jīng)濟(jì)也離不開房地產(chǎn)拉動(dòng)，所以調(diào)控政策，不會(huì)一下子松開，也不會(huì)突然收緊，基本就是“穩(wěn)字當(dāng)頭”，有漲有跌，但都在可控范圍內(nèi)。

以前大家總覺得，政策一出來，房?jī)r(jià)就要變天，其實(shí)現(xiàn)在看，很多政策，更多是為了防風(fēng)險(xiǎn)，比如限制炒房，保護(hù)剛需，保證市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不讓房?jī)r(jià)大起大落，我自己也覺得，這樣其實(shí)挺好，省得天天惦記房?jī)r(jià)漲跌，心里老是不踏實(shí)。

3、買房還是觀望

現(xiàn)在想買房的人，心里很糾結(jié)，身邊同事，有的覺得，該出手就出手，反正以后也不會(huì)大跌，可也有人堅(jiān)持等等看，覺得再等等，說不定還能再降一點(diǎn)，尤其是家里有存款又沒房的年輕人，天天刷房產(chǎn)中介小程序，看著價(jià)格變動(dòng)，心里像坐過山車一樣。

其實(shí)我覺得，買房還是得看自己的需求，剛需就別猶豫，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，那些打算投資的人，現(xiàn)在確實(shí)要慎重點(diǎn)，盛松成也說了，未來房子不再是“穩(wěn)賺不賠”的投資，放在以前，隨便買套房過幾年就賺一輛車，現(xiàn)在可不行，市場(chǎng)早就變了。

4、房子多了會(huì)怎樣

還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，這幾年新房子蓋得太多，人口流入沒那么快，有的小區(qū)一半都沒人住，晚上看著黑呼呼的，挺心酸的，其實(shí)開發(fā)商壓力也很大，房子賣不出去，資金鏈就緊張了，有的甚至打骨折甩賣。

盛松成認(rèn)為，未來五年，房子會(huì)越來越多，特別是庫存多的地方，價(jià)格肯定會(huì)受影響，但是像一線城市，核心地段的房子，依然很搶手，價(jià)格也不會(huì)輕易松動(dòng)，所以買房一定要選好位置，別光看便宜，有時(shí)候便宜沒好貨，真的很容易砸手里。

5、租房會(huì)不會(huì)更劃算

說實(shí)話，身邊有不少人，干脆不買房了，選擇租房住，覺得壓力小，靈活又自在，我自己也試過租房，感覺確實(shí)輕松不少，不用背幾十年的房貸，每個(gè)月只要按時(shí)交房租就行，萬一哪天想換工作，換城市，也不用糾結(jié)房子怎么處理。

盛松成也提到，未來可能會(huì)有更多人選擇租房，畢竟年輕人觀念變了，租房也可以過得很舒服，不過他也說，租房市場(chǎng)還需要進(jìn)一步規(guī)范，現(xiàn)在有些中介亂收費(fèi)，房東隨便漲價(jià)，租客權(quán)益保障不夠，這些問題慢慢都得解決。

6、房?jī)r(jià)和收入的關(guān)系

最后還有一點(diǎn)，大家都很關(guān)心的，就是房?jī)r(jià)和收入的關(guān)系，盛松成說，現(xiàn)在很多地方，房?jī)r(jià)和收入比確實(shí)高，買房壓力大，但隨著調(diào)控加強(qiáng)，收入慢慢漲上來，房?jī)r(jià)漲速放慢，買房負(fù)擔(dān)也會(huì)慢慢減輕。

我身邊有朋友，工資漲了點(diǎn)，但房?jī)r(jià)沒怎么漲，算下來，每個(gè)月還貸壓力小多了，所以說啊，這幾年，房?jī)r(jià)基本就是穩(wěn)中微調(diào)，想靠炒房發(fā)大財(cái)，可能真沒那么容易了。