2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“制定實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃”，為2026年勾勒出全民漲薪的發(fā)展藍(lán)圖，讓無(wú)數(shù)民眾倍感振奮。但與此同時(shí)，全國(guó)住宅待售面積高達(dá)3.94億平方米的樓市庫(kù)存壓力，讓漲薪這劑“強(qiáng)心針”能否全域見(jiàn)效引發(fā)關(guān)注。我將從“漲薪政策升級(jí)：從精準(zhǔn)幫扶到全民覆蓋”“紅利聚焦：三類(lèi)群體成漲薪核心受益方”“樓市分化：漲薪背景下兩類(lèi)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)凸顯”“趨勢(shì)預(yù)判：增收與樓市的雙向適配考驗(yàn)”四個(gè)維度，權(quán)威解讀政策導(dǎo)向與市場(chǎng)變局。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，讀懂這份漲薪與樓市的關(guān)聯(lián)邏輯，才能精準(zhǔn)把握個(gè)人增收機(jī)遇與資產(chǎn)配置方向。

一、政策升級(jí)：從精準(zhǔn)幫扶到全民覆蓋，增收藍(lán)圖全面鋪開(kāi)

2026年全民漲薪并非空穴來(lái)風(fēng)，而是政策持續(xù)深化的必然結(jié)果。

相較于往年聚焦“中低收入群體增收減負(fù)”的精準(zhǔn)幫扶，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將政策范圍升級(jí)為覆蓋“全體城鄉(xiāng)居民”的長(zhǎng)期增收計(jì)劃。

這一調(diào)整意味著，從城市白領(lǐng)到鄉(xiāng)村農(nóng)民，從工廠技工到外賣(mài)小哥等靈活就業(yè)人員，都被納入增收保障體系，政策惠及面實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

國(guó)家發(fā)改委配套文件進(jìn)一步明確實(shí)施路徑，核心是提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重，提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重。

這一“雙提高”導(dǎo)向，直指以往收入分配中勞動(dòng)報(bào)酬占比偏低的痛點(diǎn)，為普通勞動(dòng)者增收筑牢制度根基。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升向好但內(nèi)生動(dòng)力仍需強(qiáng)化的背景下，全民漲薪不僅是民生保障的重要舉措，更是激活消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的關(guān)鍵抓手。

數(shù)據(jù)顯示，居民收入每提升1個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)活力可釋放0.8個(gè)百分點(diǎn)，這也是政策推動(dòng)全民增收的核心邏輯所在。

二、紅利聚焦：三類(lèi)群體成漲薪核心，政策傾斜信號(hào)明確

全民漲薪的政策紅利并非平均分配，三類(lèi)群體將成為率先受益的核心力量，政策傾斜信號(hào)十分清晰。

第一類(lèi)是基層勞動(dòng)者，最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為其提供直接保障。

截至2025年底，河北已有8個(gè)城市率先落實(shí)調(diào)整，石家莊、秦皇島市區(qū)月最低工資標(biāo)準(zhǔn)提升至2380元，唐山、保定等城市也完成分檔上調(diào)，直接惠及超市收銀、保潔、餐飲服務(wù)員等基層崗位從業(yè)者。

據(jù)人社部預(yù)測(cè)，2026年全國(guó)范圍內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)平均漲幅將維持在8%-10%，基層勞動(dòng)者收入底線將持續(xù)上移。

第二類(lèi)是2.4億靈活就業(yè)群體，政策通過(guò)社保優(yōu)化與補(bǔ)貼支持拓寬增收空間。

針對(duì)外賣(mài)小哥、網(wǎng)約車(chē)司機(jī)等靈活就業(yè)人員，多地已推出靈活社保繳費(fèi)檔次，允許根據(jù)收入水平自主選擇繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)可申領(lǐng)最高3000元的社保補(bǔ)貼，間接增加可支配收入。

第三類(lèi)是技能人才，政策打破薪酬天花板，成為增收潛力最大的群體。

2025年5月，人社部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確要求國(guó)企技能崗位起點(diǎn)薪酬不低于同級(jí)管理崗，特級(jí)技師、首席技師薪酬不低于中高級(jí)管理人員。

政策還鼓勵(lì)企業(yè)設(shè)立5%-10%的技能津貼，對(duì)技術(shù)革新、難題破解給予專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)；數(shù)據(jù)顯示，2021-2023年中高級(jí)技能人才薪酬增速已達(dá)8.6%，超過(guò)管理人員5.2%的平均增速。

三、樓市分化：漲薪難改庫(kù)存壓力，兩類(lèi)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拉滿(mǎn)

全民漲薪的政策春風(fēng)，難以讓樓市實(shí)現(xiàn)全域回暖，反而會(huì)加劇市場(chǎng)分化，兩類(lèi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患將進(jìn)一步凸顯。

第一類(lèi)是三四線城市及遠(yuǎn)郊庫(kù)存房源，天量庫(kù)存與需求不足的矛盾將持續(xù)加劇。

截至2025年11月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)7.53億平方米，其中住宅待售面積3.94億平方米，三四線城市去化周期普遍超過(guò)36個(gè)月，部分縣域甚至超過(guò)60個(gè)月。

盡管漲薪政策落地，但中低收入群體增收幅度有限，面對(duì)核心區(qū)房?jī)r(jià)仍顯乏力，更難支撐三四線及遠(yuǎn)郊樓市需求；某三線城市數(shù)據(jù)顯示，2025年當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖朐鲩L(zhǎng)6.2%，而新房均價(jià)同比僅微漲1.1%，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足。

第二類(lèi)是中小房企開(kāi)發(fā)的高負(fù)債項(xiàng)目，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力將傳導(dǎo)至房產(chǎn)價(jià)值。

2025年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降15.9%，企業(yè)到位資金減少11.9%，多數(shù)中小房企面臨資金鏈緊張困境。

漲薪政策要求企業(yè)讓利員工，進(jìn)一步擠壓中小房企利潤(rùn)空間，項(xiàng)目停工、延期交付風(fēng)險(xiǎn)上升；2025年全年，全國(guó)房企逾期交付項(xiàng)目中，中小房企占比達(dá)72%，這類(lèi)項(xiàng)目的房產(chǎn)價(jià)值面臨嚴(yán)重縮水風(fēng)險(xiǎn)。

與之形成對(duì)比的是，頭部城市核心區(qū)稀缺現(xiàn)房需求旺盛，深圳部分優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房?jī)r(jià)格較期房高出20%仍供不應(yīng)求，漲薪帶來(lái)的收入增長(zhǎng)更易流向這類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

四、趨勢(shì)預(yù)判：增收與樓市的雙向適配，考驗(yàn)政策與市場(chǎng)協(xié)同

2026年的全民漲薪，對(duì)樓市而言并非“普漲引擎”，而是一次精準(zhǔn)的市場(chǎng)篩選，考驗(yàn)著增收政策與樓市發(fā)展的雙向適配性。

從政策初衷來(lái)看，漲薪的核心目標(biāo)是激活消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)，但居民消費(fèi)選擇的優(yōu)先級(jí)，讓樓市難以直接受益。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2025年居民新增可支配收入中，65%用于儲(chǔ)蓄或償還債務(wù)，僅12%用于房產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)，購(gòu)房已從以往的“剛性選擇”轉(zhuǎn)為“謹(jǐn)慎決策”。

這種消費(fèi)心態(tài)下，漲薪帶來(lái)的收入增長(zhǎng)，更易流向教育、醫(yī)療、文旅等民生消費(fèi)領(lǐng)域，而非樓市。

從市場(chǎng)適配來(lái)看，漲薪的差異化將進(jìn)一步加劇樓市分化。

高收入群體漲薪后，更傾向于配置頭部城市核心區(qū)改善型房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)需求將得到支撐；而中低收入群體增收乏力，難以支撐三四線及遠(yuǎn)郊樓市去化，“三座大山”——中低收入群體增收不足、企業(yè)落實(shí)漲薪困難、天量庫(kù)存仍將壓頂。

為推動(dòng)增收與樓市良性互動(dòng)，政策層面需強(qiáng)化協(xié)同發(fā)力，一方面督促企業(yè)落實(shí)漲薪政策，特別是國(guó)企發(fā)揮示范引領(lǐng)作用；另一方面持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控，因城施策化解庫(kù)存壓力。

對(duì)普通民眾而言，需理性把握增收機(jī)遇，同時(shí)精準(zhǔn)規(guī)避房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目跟風(fēng)購(gòu)房。

你屬于此次漲薪政策重點(diǎn)覆蓋的三類(lèi)群體嗎？你所在的城市樓市庫(kù)存壓力大嗎？對(duì)于漲薪后是否考慮購(gòu)房，你有哪些規(guī)劃？

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