房叔說過佛系賣房的時代已經(jīng)過去了。現(xiàn)在天津二手房的掛盤量已經(jīng)逼近25萬套，其中有14萬套是零咨詢的，連問都沒人問，還想成交，門都沒有啊。

如何讓自己的房源在25萬套房源中突圍而出呢？要想賣掉二手房，掛個砍到大動脈的價是個方法，但不是好方法，畢竟誰的錢也不是大風刮來的。不想太便宜賣房就必須讓更多的經(jīng)紀人知道有這套房，讓更多的潛在買家看到這套房，看到的人多了，才會有咨詢、有帶看，有成交。那么就必須要學會折騰！

天津二手房最近漲價榜

學會折騰房源信息

現(xiàn)在你把房源掛在58上，都不會接到幾個中介的電話。真心懷念十幾年前，在58上掛個房子，手機就被打爆的狀態(tài)?。〖热粧煲粋€平臺沒有多少中介關注，就多掛幾個平臺，什么房天下、天貓好房等房源信息網(wǎng)站也都掛上，一個平臺有幾個中介關注到房源，幾個平臺也差不多有十個中介關注了。

過幾天，沒有新中介來電話了，就把房源刪掉，再掛一次，再引起一波中介關注。如此往復操作，關注的中介自然多了。

再一個腿勤快點，有時間就多跑跑房產(chǎn)中介店。先跑家門口的，慢慢再向遠處擴散，現(xiàn)在多數(shù)中介都不忙，還是很愿意和客戶聊天的，你就多聊聊你的房子，讓更多的中介了解你的房子。

天津二手房最近降價榜

學會折騰價格

多數(shù)業(yè)主在賣房的時候都會看一下同小區(qū)其它房源的掛牌價，然后掛一個接近的價格。其實要想賣掉二手房，掛牌價沒有意義，你能看到的，都是賣不出去的價格，要看的是成交均價，這還是針對成交量還算可以的小區(qū)，一年成交不了二套房的，成交均價也靠不住。

真心想賣房的話，掛牌價定在掛牌均價和成交均價之間比較合適。也不是掛完價格就不動了，要時不時地調(diào)整一下價格。一次調(diào)個一萬二萬的沒啥意義，因為好多房源網(wǎng)站都有漲價榜、降價榜，有一些買家就喜歡關注房價大幅波動的房源，房源能夠上榜，自然能夠引起一波關注。

我們看上面天津二手房最近的降價榜，梅江的城市別墅大降500萬，成功奪得頭名，這個關注量是非常大的。誰會想到梅江的別墅單價都到二萬六了，只是這套別墅面積太大，總價過千萬了，目前天津能拿出一千萬買房的人太稀缺了。

不光降價，漲價也可以上漲價榜。生態(tài)城的蘆花莊園別墅大漲120萬，成功奪得頭名。我們仔細看，掛牌價只要漲30萬左右就可以上榜，所以，你們懂的。

房源裝修前后對比

學會折騰房子

別看現(xiàn)在二手房便宜，但是多數(shù)二手房買家都不想到手后再裝修。如果你的房子在裝修上有一些硬傷，比如地板、地磚、墻磚起鼓，墻漆露白，櫥柜合頁失效等問題，一定要處理好再拍照片賣房子。

當然也不必要像上面圖片這樣大裝修一次，但起碼沒有明顯的硬傷，簡單的收拾一下，投入萬把千塊錢就可以了。讓買家感覺買點家具、家電就可以住進來了，絕對可以促進成交。

你們說要想賣掉房子，還有哪些地方需要折騰呢？