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核心優(yōu)勢全解析：

1.地鐵紅利 · 32分鐘直達(dá)北京CBD

• 軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（2026年通車），3站直達(dá)通州副中心，32分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），徹底解決跨城通勤痛點。
• 多維路網(wǎng)：緊鄰京秦/京平高速（2.5公里），自駕40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；308/310路公交直達(dá)國貿(mào)、通州萬達(dá)，通勤方式靈活。

低密洋房 · 稀缺宜居社區(qū)

• 超低容積率（區(qū)域內(nèi)稀缺低密），11層電梯洋房（一梯兩戶），樓間距35-45米，采光通風(fēng)極佳。
• 高綠化率：35.11%新中式園林，含疊水景觀、兒童活動區(qū)、健身步道，推窗見綠，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊高層項目。
• 戶型圖品鑒

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準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 · 品質(zhì)看得見

• 交付保障：預(yù)計2025年12月交房（部分批次2026年5月），毛坯交付支持個性化裝修，部分房源贈小院/閣樓，附加值高。
• 精工細(xì)節(jié)：采用LOW-E玻璃（隔音隔熱）、品牌入戶門、智能門鎖，第三方質(zhì)量檢測通過率100%，工程質(zhì)量有保障。

全維配套 · 一站式生活無憂

• 教育：1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學(xué)（公立）、三河五中（市重點），3公里內(nèi)央美附中、燕京理工學(xué)院，K12教育鏈條完整。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院，異地醫(yī)保結(jié)算便利。
• 商業(yè)：緊鄰永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、新世界百貨，社區(qū)底商滿足日常所需。

產(chǎn)業(yè)潛力 · 北部科學(xué)城核心

• 區(qū)位價值：占位燕郊北部科學(xué)城（規(guī)劃19平方公里新興產(chǎn)業(yè)區(qū)），已入駐藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)，未來5年預(yù)計導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，住房需求剛性支撐。

6.高性價比 · 環(huán)京置業(yè)優(yōu)選

• 價格優(yōu)勢：均價約1.2-1.3萬元/㎡（總價95萬起），低于燕郊核心區(qū)均價（1.5-1.8萬元/㎡），首付最低15%，適合北京外溢剛需及改善家庭。
• 品牌保障：福成集團(tuán)（燕郊本土龍頭房企）開發(fā)，自持福成物業(yè)（國家二級資質(zhì)），物業(yè)費2.4元/㎡·月，24小時智能安防，居住安全有保障。
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燕郊福喜雅苑以“地鐵通勤+低密洋房+準(zhǔn)現(xiàn)房+產(chǎn)業(yè)紅利”為核心，是環(huán)京區(qū)域內(nèi)兼具居住舒適度與投資潛力的高性價比項目，為北京外溢剛需、改善家庭及產(chǎn)業(yè)區(qū)位投資者提供理想選擇。

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