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一、樓盤核心價(jià)值：品牌力+區(qū)位紅利+產(chǎn)品力三重保障

作為萬科旗下“新都薈”系標(biāo)桿項(xiàng)目（多布局城市核心或潛力板塊），其價(jià)值核心在于：

1. 品牌背書：萬科（世界500強(qiáng)，國內(nèi)TOP3房企）開發(fā)，物業(yè)為萬科物業(yè)（中國物業(yè)服務(wù)TOP1），交付與售后雙保障；
2. 區(qū)位潛力：多位于城市新興發(fā)展區(qū)（如地鐵沿線、政務(wù)中心旁），承接區(qū)域規(guī)劃紅利（如商業(yè)升級(jí)、交通配套落地）；
3. 產(chǎn)品定位：主打改善型住宅，兼顧“品質(zhì)居住+資產(chǎn)保值”需求，是區(qū)域內(nèi)“中高端住宅”的典型代表。

小區(qū)品質(zhì)：精工細(xì)節(jié)+全維配套，定義高端居住標(biāo)準(zhǔn)

1. 建筑設(shè)計(jì)：現(xiàn)代美學(xué)+精工品質(zhì)

• 外立面：采用玻璃幕墻+真石漆/石材組合（部分項(xiàng)目為鋁板），線條簡(jiǎn)潔流暢，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，抗老化、耐污性強(qiáng)，長(zhǎng)期保持美觀；
• 建筑工藝：萬科“5+2+X”工業(yè)化建造體系（如鋁模工藝、全現(xiàn)澆外墻），減少滲漏、空鼓等質(zhì)量問題，居住更安心

社區(qū)規(guī)劃：容積率多為2.5-3.0（部分低密項(xiàng)目≤2.0），采用“圍合式布局”，樓間距≥40米，保證每戶采光與私密性；

• 景觀設(shè)計(jì)：攜手知名景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（如奧雅、山水比德），打造“一軸多園”景觀（如中央水景、兒童樂園、健身步道、鄰里會(huì)客廳），部分項(xiàng)目引入“海綿城市”設(shè)計(jì)（雨水回收系統(tǒng)）。
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社區(qū)配套：全齡化+智能化，覆蓋生活全場(chǎng)景

• 基礎(chǔ)配套
  • 社區(qū)自帶約5000-10000㎡商業(yè)街區(qū)（便利店、生鮮超市、咖啡館等已簽約入駐）；
  • 配置恒溫泳池、健身房、業(yè)主會(huì)所（部分高端項(xiàng)目），滿足業(yè)主休閑需求；
  • 兒童專屬空間：分齡段兒童樂園（0-3歲爬行區(qū)、4-6歲游樂區(qū)、7-12歲拓展區(qū)），部分項(xiàng)目配“四點(diǎn)半學(xué)堂”。
• 智能化系統(tǒng)
  • 萬科“睿服務(wù)”體系：人臉識(shí)別門禁、智能快遞柜、24小時(shí)監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)；
  • 戶內(nèi)智能：部分戶型預(yù)裝智能門鎖、全屋WiFi覆蓋、智能家居控制面板（可聯(lián)動(dòng)燈光、窗簾）。

物業(yè)服務(wù)：

• 萬科物業(yè)“6+2”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如24小時(shí)報(bào)修、社區(qū)文化活動(dòng)、節(jié)日關(guān)懷），物業(yè)費(fèi)約3-4元/㎡·月（高于區(qū)域平均，但服務(wù)質(zhì)量匹配）。

三、戶型特點(diǎn)：人性化設(shè)計(jì)+空間利用率，適配改善需求

1. 主力戶型：聚焦改善，覆蓋全生命周期

• 面積段：多為80-110㎡三居至四居（部分項(xiàng)目含少量89㎡剛需戶型，但核心為改善），適配“二胎家庭”“三代同堂”需求；

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

人性化細(xì)節(jié)：

• 動(dòng)靜分區(qū)：臥室集中于一側(cè)，客廳/餐廳/廚房集中于另一側(cè)，保證休息區(qū)安靜；
• 廚房設(shè)計(jì)：U型或L型布局，預(yù)留冰箱、洗碗機(jī)位置，部分項(xiàng)目為“中西雙廚”（開放式+封閉式結(jié)合）；
• 衛(wèi)生間：主衛(wèi)帶“三段式干濕分離”（洗手臺(tái)+馬桶+淋浴區(qū)獨(dú)立），次衛(wèi)預(yù)留洗衣機(jī)位置；
• 采光通風(fēng)：所有戶型均為“南北通透”，部分項(xiàng)目采用“轉(zhuǎn)角飄窗”“270°觀景陽臺(tái)”，提升采光面與視野。

萬科新都薈——改善型住宅的“品質(zhì)之選”

萬科新都薈通過品牌實(shí)力、精工品質(zhì)、人性化戶型三大核心優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域內(nèi)“改善客群”的首選。其小區(qū)品質(zhì)體現(xiàn)在“建筑細(xì)節(jié)+全維配套”，戶型設(shè)計(jì)則聚焦“空間利用+居住體驗(yàn)”，既滿足當(dāng)下生活需求，也為未來家庭結(jié)構(gòu)變化預(yù)留空間，是兼具“居住舒適度”與“資產(chǎn)價(jià)值”的優(yōu)質(zhì)樓盤。

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