著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

編者按最近召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也強調(diào)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并進一步細化了相關(guān)部署。本期地產(chǎn)周刊聚焦“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，建言防范化解風(fēng)險，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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■中國經(jīng)濟時報記者 周雪松

近日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。這次會議將“穩(wěn)樓市”置于“堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”之下，防風(fēng)險成為2026年樓市重點任務(wù)。

同樣值得一提的是，最近多地整治房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)亂象引發(fā)廣泛關(guān)注，北京、上海、深圳等地都公布了相關(guān)工作進展。業(yè)內(nèi)人士和專家認為，規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序有利于穩(wěn)房地產(chǎn)市場，加快行業(yè)出清。

對唱衰樓市的言論要警惕

中央財經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師溫來成認為，當(dāng)前在我國經(jīng)濟社會發(fā)展過程中存在的主要風(fēng)險包括三個方面：一是房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。二是金融機構(gòu)的風(fēng)險。三是地方政府債務(wù)方面的風(fēng)險。我國在重點領(lǐng)域風(fēng)險化解方面已經(jīng)取得了顯著成效，但風(fēng)險還沒有徹底出清，需要持續(xù)用力化解這些領(lǐng)域的風(fēng)險。

溫來成向中國經(jīng)濟時報記者分析指出，目前從房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)來看，包括價格、投資、銷售收入在內(nèi)都在調(diào)整，雖然從最近局部市場看形勢有所好轉(zhuǎn)，上海等地出現(xiàn)的新房價格開始回升，像星星之火一樣給人希望，但現(xiàn)在整體房地產(chǎn)市場還不太樂觀。

他說，國家采取的措施，包括用專項債收購閑置的土地，收購開發(fā)商手中的存量商品房，以及其他措施，但總體上看，房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整趨勢還在持續(xù)，大家預(yù)期短期內(nèi)房價可能還將繼續(xù)調(diào)整。下一步，要通過政策的實施滿足居民剛性和改善性需求，盡可能把房地產(chǎn)市場穩(wěn)住。同時，政府在保障性住房方面的建設(shè)步伐要進一步加快，把城鎮(zhèn)居民基本的住房消費需求穩(wěn)住，使房地產(chǎn)市場能夠逐步進入常態(tài)化發(fā)展階段。

溫來成強調(diào)，另外還要注意房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，像萬科、萬達這些頭部房企還沒有過風(fēng)險關(guān)，需要采取一些措施幫助房地產(chǎn)企業(yè)過關(guān)，盡可能減少房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重組對市場的震動，以及對人們消費信心的影響。

中國政策科學(xué)研究會特邀研究員、遠望智庫產(chǎn)業(yè)顧問金思宇認為，2026年，將是房地產(chǎn)行業(yè)告別舊模式、構(gòu)建新生態(tài)的“洗牌之年”。從萬科等頭部企業(yè)的困境也可以看出，這是一個野蠻增長時代的結(jié)束，以及一個理性發(fā)展時代的開始。

業(yè)內(nèi)認為，網(wǎng)上很多與房地產(chǎn)相關(guān)的言論不理性，甚至有人故意唱衰樓市。從著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場角度看，需要唱響“樓市光明論”。在業(yè)內(nèi)看來，最近打擊網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播亂象，處置唱衰樓市等違規(guī)賬號，顯然不是不允許大家發(fā)表房地產(chǎn)言論，而是應(yīng)該做到真實、客觀、理性，杜絕片面、虛假信息。

原國家房改課題組組長孟曉蘇認為，最近上海市等地出手打擊唱衰樓市的錯誤言論做得好。“在樓市低迷這四年里，許多居民的日子過得苦不堪言了，現(xiàn)在這些人還在唱衰樓市，確實不應(yīng)該�！泵蠒蕴K認為。

孟曉蘇對記者表示，實際上，雖然唱衰房地產(chǎn)、罵房地產(chǎn)的人是為了蹭流量，但是網(wǎng)絡(luò)平臺放任這些人炒作自己，摧毀人民群眾的信心，對此，我們必須警醒。上海市網(wǎng)信辦和市公安局聯(lián)手，重點整治唱衰樓市的行為做得好，要不然中央再怎么用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，采取一系列的措施也可能架不住被“黑嘴”唱衰。

“上海市網(wǎng)信辦和市公安局聯(lián)手做出了很好的榜樣，我認為各地都要跟上，要讓人民群眾恢復(fù)對樓市的預(yù)期，維護我國經(jīng)濟發(fā)展和樓市穩(wěn)定，盡快促進市場止跌回穩(wěn)。”孟曉蘇說。

切實維護人民群眾資產(chǎn)安全

最近，多地重拳出擊整治房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)亂象，北京、上海、深圳等地都公布了相關(guān)工作進展：北京清理違規(guī)房地產(chǎn)信息1.7萬余條，違規(guī)房產(chǎn)類賬號、直播間2300余個；上海清理違法和不良信息80萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號67萬余個，處置直播間5000余個；深圳也處置一批存在違規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、以返傭名義發(fā)布誘導(dǎo)性信息、傳播涉房地產(chǎn)不實信息等突出問題的賬號，并通報了部分典型案例。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為，房地產(chǎn)輿論對于市場具有重要影響，會極大地影響公眾對房地產(chǎn)市場的看法和行為。積極的宣傳可以吸引購房者，負面的輿論可能導(dǎo)致市場恐慌。穩(wěn)定的輿論環(huán)境有助于維持市場信心，而虛假的或夸大的報道可能引發(fā)市場波動。

“購房者在很大程度上依賴于媒體報道和輿論來作出決策，不準(zhǔn)確的信息可能導(dǎo)致他們作出錯誤的選擇。”談到穩(wěn)樓市，柏文喜對記者表示，房地產(chǎn)宣傳報道應(yīng)基于真實、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和信息，避免夸大其詞或散布虛假消息。媒體應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)分析和解讀，幫助公眾更好地理解市場趨勢和相關(guān)政策。

惠譽評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事石露露認為，“在政府監(jiān)管收緊及銀行支持下，項目交付風(fēng)險已有所緩解，民營及混合所有制房企債務(wù)違約的蔓延風(fēng)險亦較行業(yè)下行初期有所降低。而購房者信心與房企財務(wù)健康的關(guān)聯(lián)性減弱，更多受到收入增速放緩、居民部門高杠桿率等結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)的影響。”

聯(lián)合資信有關(guān)分析師表示，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神及近期政策導(dǎo)向，房地產(chǎn)行業(yè)未來風(fēng)險化解將圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”進行。政府應(yīng)將有限的公共資源用在刀刃上，讓市場承擔(dān)其本應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。長遠看，規(guī)則透明化有助于提升投資者信心，保障行業(yè)健康發(fā)展。

石露露認為，穩(wěn)樓市在需求端可以通過政策優(yōu)化與購房補貼等方式，釋放剛性與改善性需求；在供給端須嚴控新增用地，推進城市更新、城中村與危舊房改造，推動新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

金思宇認為，“房地產(chǎn)的黃金時代過去了，消化高負債的陣痛不可避免，但信心比黃金更重要。這場寒冬，正在教會所有人如何更好地生存�！�

孟曉蘇強調(diào)，現(xiàn)在部分行業(yè)不景氣的根本原因是受到房地產(chǎn)的拖累，穩(wěn)樓市政策出了很多，應(yīng)該出的差不多都出了，為什么樓市還起不來？原因很多，這跟日本當(dāng)年樓市遭遇的情況相似，唱衰樓市抵消了政策的正面力量，一些網(wǎng)民跟著亂炒，讓大家都受害了。

“現(xiàn)在啟動樓市是萬事俱備、只欠東風(fēng)�！彼J為，這股東風(fēng)就是，按照中央經(jīng)濟工作會議要求辦事，真正切實維護人民群眾資產(chǎn)安全。

總 監(jiān) 制丨王列軍車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽