一線城市進(jìn)入“核心資產(chǎn)決戰(zhàn)”時(shí)代，唯有兼具戰(zhàn)略眼光與產(chǎn)品實(shí)力的玩家，才能殺出重圍。

在深耕上海的房企中，近年來(lái)央企中鐵置業(yè)的表現(xiàn)尤為亮眼，他們聚焦于核心地段，以長(zhǎng)期主義姿態(tài)完成高質(zhì)量布局。

今年他們兩度落子楊浦濱江，獲取“鉆石級(jí)雙子星”地塊，并打出“濱江雙王牌”首秀——

中鐵·云繡外灘，一座即將轟動(dòng)上海的「科技風(fēng)貌墅」

要知道，楊浦濱江南段是上海約45km濱江帶唯一科創(chuàng)研發(fā)板塊，“九宮格”是黃浦江兩岸500米內(nèi)唯一低密度住宅區(qū)，享受“雙重唯一”的「資產(chǎn)稀缺性」。

同時(shí)中鐵·云繡外灘距離黃浦江僅約500米，地處楊浦濱江“掌上明珠”地段，占據(jù)濱江“九宮格”的「絕版頭排位置」。

深耕上海的中鐵置業(yè)，面對(duì)這塊可遇不可求的稀缺濱江地塊，拿出了“風(fēng)貌創(chuàng)新+科技賦能”雙驅(qū)動(dòng)解決方案，并創(chuàng)造兩項(xiàng)“第一個(gè)”——

定制風(fēng)貌領(lǐng)域第一個(gè)「風(fēng)貌大平層」，以顛覆式超18米南IMAX巨幅采光面，全面滿足視野采光需求。

開(kāi)創(chuàng)風(fēng)貌領(lǐng)域第一座「科技風(fēng)貌墅」，以先進(jìn)的分戶(hù)式“五恒科技系統(tǒng)”，精準(zhǔn)直擊風(fēng)貌客戶(hù)居住痛點(diǎn)。

而預(yù)計(jì)約2000多萬(wàn)友好起步門(mén)檻，更是用高層的價(jià)格入住低密風(fēng)貌社區(qū)，堪稱(chēng)核心資產(chǎn)的「質(zhì)價(jià)比天花板」。

在濤哥看來(lái)，中鐵置業(yè)的崛起源于“戰(zhàn)略聚焦+產(chǎn)品為王”的核心邏輯，以驚人的迭代速度完成高端化定位轉(zhuǎn)型。

而楊浦濱江的這座「科技風(fēng)貌墅」，不僅彰顯了他們對(duì)城市核心資源的精準(zhǔn)判斷，更將重新定義上海風(fēng)貌產(chǎn)品的價(jià)值邊界。

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極致空間顛覆，首創(chuàng)「風(fēng)貌大平層」

過(guò)去濤哥常聽(tīng)同行吐槽，限于建筑格局約束，上海近年很多風(fēng)貌產(chǎn)品，都面臨著“開(kāi)間窄，縱深大”的瓶頸。

再加上原有建筑形態(tài)的高墻設(shè)計(jì)，采光受到不同程度的影響，始終難以滿足高端客群對(duì)更好居住體驗(yàn)的訴求。

令人驚訝的是，中鐵·云繡外灘的橫空出世打破了這一僵局，將大平層采光視野、別墅私密動(dòng)線、風(fēng)貌低密基因融為一體——

首創(chuàng)「風(fēng)貌大平層」品類(lèi)，以極致空間顛覆、友好置業(yè)門(mén)檻，重塑風(fēng)貌墅居的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

1）「極致面寬」：超越大平層的視野采光

上海能做到18米面寬的大平層，往往集中在高層頂豪中，且多為250平以上尺度大平層，很難享受低密的居住環(huán)境。

中鐵·云繡外灘首創(chuàng)建面約175平「風(fēng)貌大平層」，創(chuàng)造性地采用“一二層下疊+三層四層大平層”結(jié)構(gòu)組合，實(shí)現(xiàn)板塊首個(gè)南向超18米「極致面寬」——

這一尺度不僅碾壓了同面積段的所有競(jìng)品，更首次將大平層的體驗(yàn)“平移”到風(fēng)貌社區(qū)中。

戶(hù)型分布示意圖，僅供參考

它帶來(lái)最直觀的「IMAX級(jí)巨幅采光」，搭配“高窗墻比+大面積玻璃窗”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光毫無(wú)保留地鋪滿室內(nèi)每一個(gè)角落。

同時(shí)它實(shí)現(xiàn)了奢侈的「全南向采光」，4個(gè)房間及客廳全部朝南，再加上僅約1.4的超低容積率，樓棟間距開(kāi)闊無(wú)遮擋。

四層罕見(jiàn)超11米寬的「跑道級(jí)陽(yáng)臺(tái)」，站在窗前就能俯瞰墅區(qū)綠意巷道，更能夠遠(yuǎn)眺星空，實(shí)現(xiàn)與外部空間的充分互動(dòng)。

2）「奢享動(dòng)線」：同頻別墅級(jí)的尊貴體驗(yàn)

高端圈層偏愛(ài)墅居，其中最重要就是私密性與尊貴感，而中鐵·云繡外灘把風(fēng)貌大平層則首次將奢享動(dòng)線“搬到”平層產(chǎn)品。

首先他們參照別墅動(dòng)線邏輯，配置獨(dú)立私梯+地下入戶(hù)的「雙重奢享動(dòng)線」。

獨(dú)立私梯意味著業(yè)主出梯即歸家，地下入戶(hù)則完美銜接車(chē)庫(kù)，徹底告別傳統(tǒng)洋房公共電梯的擁擠感，完全同頻別墅級(jí)歸家體驗(yàn)。

地上贈(zèng)送示意圖，僅供參考

其次他們將空間利用率拉滿，為平層產(chǎn)品定制「專(zhuān)屬地下空間」。

高端圈層渴望密領(lǐng)地、儲(chǔ)藏空間，專(zhuān)屬地下室成為他們的“后花園”，可以定制會(huì)客室招待朋友，也可作為家庭生活的X空間。

地下贈(zèng)送示意圖，僅供參考

可以看出，中鐵·云繡外灘在超越平層通透格局基礎(chǔ)上，又融入了別墅的私密與拓展優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“平層尺度+墅級(jí)體驗(yàn)“的跨越式突破。

據(jù)濤哥了解，「風(fēng)貌大平層」僅約2000多萬(wàn)起步，相當(dāng)于用高層價(jià)格，買(mǎi)到一線濱江低密大平層，讓很多高端客戶(hù)翹首以盼。

除了現(xiàn)象級(jí)「風(fēng)貌大平層」，中鐵·云繡外灘其他品類(lèi)，也各自戳中高端客群核心訴求。

風(fēng)貌合院樹(shù)立了濱江風(fēng)貌「全新價(jià)值錨點(diǎn)」，用超越性的三層均約3.6米層高+超10米巨幅面寬，為塔尖圈層帶來(lái)適配的頂奢資產(chǎn)。

風(fēng)貌疊加下疊則實(shí)現(xiàn)「垂直空間極致利用」，罕見(jiàn)地做出“露臺(tái)+庭院+地下室”的三重拓展空間，“有天有地有庭院”比肩聯(lián)排產(chǎn)品。

從風(fēng)貌大平層到合院、疊加，中鐵·云繡外灘對(duì)風(fēng)貌產(chǎn)品的革新從不是單點(diǎn)修補(bǔ)，而是重構(gòu)邏輯的系統(tǒng)性升維——

它精準(zhǔn)打破了傳統(tǒng)風(fēng)貌“采光差、尺度窄、門(mén)檻高”的痛點(diǎn)，用“全品類(lèi)覆蓋+全維度突破”的空間哲學(xué)，提供真正適配圈層的理想居所。

這場(chǎng)對(duì)風(fēng)貌居住的維度升級(jí)，不僅讓中鐵·云繡外灘實(shí)現(xiàn)后來(lái)居上，更重新定義了上海濱江風(fēng)貌資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

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產(chǎn)品極致創(chuàng)新，顛覆「科技風(fēng)貌墅」

在上海風(fēng)貌扎堆供應(yīng)的當(dāng)下，同質(zhì)化早已是行業(yè)通病，但“風(fēng)貌”不應(yīng)成為單純的復(fù)刻，更不是妥協(xié)舒適度的理由。

高端圈層真正看重的，往往是“風(fēng)貌之上”的創(chuàng)新加成，尤其是能解決實(shí)際痛點(diǎn)的硬核科技，這恰恰是過(guò)往風(fēng)貌產(chǎn)品的空白地帶。

而中鐵·云繡外灘正是抓住了這一核心需求，秉持“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”創(chuàng)新邏輯，完成對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)貌產(chǎn)品的顛覆性體驗(yàn)升級(jí)。

一方面是風(fēng)貌之上的科技賦能，首次引入分戶(hù)式五恒系統(tǒng)

傳統(tǒng)別墅客戶(hù)很多都經(jīng)歷過(guò)難以言說(shuō)的痛點(diǎn)：梅雨季地下室返潮發(fā)霉、室內(nèi)空間流動(dòng)不暢，讓墅居體驗(yàn)大打折扣。

而這些痛點(diǎn)被中鐵·云繡外灘一一破解，他們?cè)谏虾ｏL(fēng)貌別墅類(lèi)產(chǎn)品中，首次全面引入最先進(jìn)的分戶(hù)式五恒科技系統(tǒng)——

涵蓋“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五大核心功能，采用領(lǐng)先的集成式輻射板技術(shù)，徹底顛覆傳統(tǒng)科技住宅的實(shí)現(xiàn)路徑。

示意圖，僅供參考

從體感來(lái)看，常年保持舒適溫度與黃金濕度，梅雨季不返潮，寒冬不干燥，皮膚和呼吸道都保持舒適狀態(tài)。

通過(guò)24小時(shí)置換式新風(fēng)，新鮮空氣源源不斷送入室內(nèi)，有效過(guò)濾PM2.5，隨時(shí)享受如山林般的潔凈空氣。

集成式輻射板告別噪音，帶來(lái)“恒靜”體驗(yàn)，對(duì)于家庭客戶(hù)來(lái)說(shuō)，深夜時(shí)分能享受極致靜謐。

“分戶(hù)式”設(shè)計(jì)尤為貼心，可根據(jù)需求靈活控制開(kāi)關(guān)和參數(shù)，避免集中式系統(tǒng)的浪費(fèi)。更關(guān)鍵的是，輻射板隱藏在吊頂內(nèi)，不影響后期空間改造，完美平衡了風(fēng)貌保護(hù)與居住實(shí)用性。

示意圖，僅供參考

另一方面是風(fēng)貌之上的美學(xué)創(chuàng)新，形成內(nèi)外兼修的產(chǎn)品力

針對(duì)風(fēng)貌立面同質(zhì)化痛點(diǎn)，他們將紅磚肌理與香檳金鋁板、米色石材、專(zhuān)利鳥(niǎo)磚、定制陶磚等現(xiàn)代高端材質(zhì)巧妙融合。

既保留了海派風(fēng)貌的歷史厚重感，又通過(guò)材質(zhì)碰撞讓建筑更具當(dāng)代審美，超高窗墻比設(shè)計(jì)，讓舒適感再上一個(gè)臺(tái)階。

針對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)貌“棟距窄、公區(qū)少”的痛點(diǎn)，他們規(guī)劃“兩弄三里”格局，主干道最寬處約10米，讓業(yè)主感受到久違的松弛感，將空間還給陽(yáng)光與綠意。

與此同時(shí)項(xiàng)目定制約1500㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、室內(nèi)高爾夫、私宴廳等功能，填補(bǔ)傳統(tǒng)風(fēng)貌會(huì)所功能的不足，為業(yè)主搭建專(zhuān)屬的社交平臺(tái)。

從五恒科技系統(tǒng)升級(jí)，到風(fēng)貌建筑美學(xué)迭代，再到社區(qū)奢華的氛圍塑造，中鐵·云繡外灘用一套從內(nèi)到外的“創(chuàng)新組合拳”——

讓「科技風(fēng)貌墅」成為一個(gè)既蘊(yùn)含文化底蘊(yùn)、又現(xiàn)代舒適的高端居住標(biāo)桿。

它用科技解決了傳統(tǒng)風(fēng)貌產(chǎn)品的居住痛點(diǎn)，用材質(zhì)與格局升級(jí)了風(fēng)貌的當(dāng)代審美，徹底顛覆了市場(chǎng)對(duì)風(fēng)貌產(chǎn)品的固有認(rèn)知。

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打出濱江雙王牌，中鐵置業(yè)「戰(zhàn)略聚焦」

上海樓市從“規(guī)模競(jìng)賽”轉(zhuǎn)向“價(jià)值深耕”，多數(shù)房企選擇收縮，而中鐵置業(yè)卻逆勢(shì)突圍。

過(guò)去兩年，不僅是產(chǎn)品力的跨越式升級(jí)，更是戰(zhàn)略格局的精準(zhǔn)進(jìn)化，他們堅(jiān)定聚焦核心城市核心地段，發(fā)展脈絡(luò)非常清晰——

1月，中鐵置業(yè)以約14.26億元取得楊浦定海地塊，樓面價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，相比其他風(fēng)貌售價(jià)存在合理利潤(rùn)空間，也為產(chǎn)品力升級(jí)預(yù)留發(fā)揮余地。

9月，他們?cè)僖约s27.36億競(jìng)得了九宮格I4-01地塊，樓面價(jià)92225元/㎡，而附近平?jīng)龅貕K以9.55萬(wàn)/㎡刷新楊浦紀(jì)錄，更印證中鐵置業(yè)的前瞻判斷。

就在楊浦濱江高端人居“價(jià)值高地”共識(shí)形成的同時(shí)，中鐵置業(yè)憑借“雙王牌”落子，正式躋身上海高端樓市核心玩家陣營(yíng)。

1）戰(zhàn)略更聚焦，錨定“一江一河”資源布局

從2024年落筆浦東世博，到2025年入局楊浦濱江，從布局邏輯到拿地魄力，中鐵置業(yè)展現(xiàn)出與過(guò)去截然不同的高端化轉(zhuǎn)型決心。

楊浦濱江作為黃浦江畔最后一塊大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，不僅是上�？苿�(chuàng)中心的重要承載地，更擁有成熟的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療配套，是兼具自然景觀、產(chǎn)業(yè)支撐、生活配套的“全能高端住區(qū)”。

楊浦濱江實(shí)景圖

目前楊浦濱江正形成高能級(jí)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，超30家頭部企業(yè)領(lǐng)航，3000家創(chuàng)新型企業(yè)扎堆，20萬(wàn)高知人才匯聚。

作為直線距黃浦江約500米的一線濱江豪宅，中鐵·云繡外灘的出現(xiàn)，精準(zhǔn)匹配了品質(zhì)居住的需求缺口，“與科創(chuàng)巨頭為鄰，與江岸生態(tài)共生”。

同時(shí)他還是黃浦江兩岸500米內(nèi)唯一低密風(fēng)貌住宅，濱江代表資源稀缺性、低密代表著產(chǎn)品稀缺性，風(fēng)貌更代表文化稀缺性，中鐵·云繡外灘則是將三重稀缺性合而為一。

不得不說(shuō)，中鐵置業(yè)落子這里，就等于握住“流量密碼”，對(duì)于高端客群來(lái)說(shuō)，這也是一次置業(yè)核心資產(chǎn)的寶貴機(jī)會(huì)。

2）雙王牌組合，“全生命周期”產(chǎn)品破局

值得關(guān)注的是，中鐵置業(yè)“雙王牌”并不重復(fù)，而是形成“區(qū)位互補(bǔ)+產(chǎn)品差異化”黃金組合，全面覆蓋高端客群多樣化需求。

在“科技風(fēng)貌墅”的定位基礎(chǔ)上，合院、疊加、風(fēng)貌大平層的多元化產(chǎn)品選擇——

無(wú)論是想擁有傳世大宅的頂豪，還是渴望“有天有地有庭院”的改善家庭，亦或是想以友好門(mén)檻搶占風(fēng)貌資產(chǎn)的客戶(hù)，都能夠?qū)崿F(xiàn)愿望。

另一塊地，九宮格I4-01地塊地處內(nèi)環(huán)樞紐，緊鄰著核心交通節(jié)點(diǎn)與成熟商圈，更適配注重“交通便捷+生活配套+高端質(zhì)感”的高端改善家庭。

兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)主打“濱江景觀+低密墅居”，一個(gè)聚焦 “內(nèi)環(huán)樞紐+全能配套”，從風(fēng)貌豪宅到高端改善，全面搶占濱江高端市場(chǎng)的差異化賽道，形成 “1+1＞2”的戰(zhàn)略效應(yīng)。

楊浦濱江實(shí)景圖

黃浦江濤聲見(jiàn)證著上海高端人居的迭代，中鐵置業(yè)以“濱江雙王牌”的戰(zhàn)略布局，不僅為楊浦濱江注入價(jià)值活力，更重新定義了高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)邏輯——

以核心資源為錨，以產(chǎn)品創(chuàng)新為核，做城市價(jià)值的共建者與引領(lǐng)者

中鐵·云繡外灘的年底重磅亮相，注定將成為上海樓市的“現(xiàn)象級(jí)事件”：它既是上海首個(gè)「科技風(fēng)貌墅」的破局之作，也將是中鐵置業(yè)高端化轉(zhuǎn)型的里程碑。

隨著楊浦濱江雙子星穩(wěn)步推進(jìn)，這家央企正以“濱江價(jià)值定義者”的姿態(tài)，在上海高端樓市的版圖上寫(xiě)下屬于自己的傳奇。

而對(duì)于上海高端客戶(hù)來(lái)說(shuō)，用預(yù)計(jì)約2000多萬(wàn)起步的總價(jià)，入住一線濱江低密風(fēng)貌住區(qū)，這或許是一個(gè)撬動(dòng)核心資產(chǎn)的絕佳機(jī)遇。

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