周海媚的別墅為什么賣不出去？死過(guò)人的房子，總價(jià)還敢賣3000萬(wàn)
“2800萬(wàn)，順義別墅，明星住過(guò)?！薄獑慰催@幾個(gè)詞，像撿漏。再補(bǔ)一句“房主去年在屋里心梗走的”，八成買家直接拉黑?，F(xiàn)實(shí)就這么脆：鏈家后臺(tái)30天僅約看2次，同小區(qū)普通房源能排到二十多組。
有人納悶，明星光環(huán)不是能溢價(jià)嗎？真沒(méi)那么神。周海媚的戲齡長(zhǎng)，可主力觀眾如今四五十歲，正好是對(duì)“兇宅”最敏感那批人；年輕粉絲錢包又夠不著三千萬(wàn)。情懷換不成首付，銀行還先打退堂鼓：北京新規(guī)把“非正常死亡”寫進(jìn)告知書，系統(tǒng)里一標(biāo)紅，貸款立馬收緊，全款客戶瞬間砍掉七成。
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價(jià)格看著降了200萬(wàn)，其實(shí)還在“尷尬層”。評(píng)估公司給的市場(chǎng)區(qū)間是2200—2400萬(wàn)，它掛2800萬(wàn)，等于把“兇宅折扣”又吃回去。富豪嫌晦氣，中產(chǎn)夠不著，只?！安徊铄X且膽大”的極小眾，概率和彩票差不多。
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更現(xiàn)實(shí)的是持有成本：這小區(qū)物業(yè)費(fèi)加采暖每月兩萬(wàn)多，空一天就白燒一天錢。房主家屬急著脫手，才備注“急售”，可中介不敢吆喝名字，只能模糊說(shuō)“知名港星”，神秘感沒(méi)換來(lái)流量，反倒讓看房人心里打鼓——“到底誰(shuí)死在這兒？”

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東南亞買家出2000萬(wàn)，被家屬婉拒，心理價(jià)估計(jì)還釘在“至少別虧”?？稍俚认氯?，年息、物業(yè)、貶值三把刀一起割，2800萬(wàn)的水分會(huì)被時(shí)間擠得更干。真想要成交，要么一步砍到2300萬(wàn)，要么改做長(zhǎng)租高端民宿，讓租金抵消持有成本，把“兇宅”標(biāo)簽稀釋成“短住體驗(yàn)”。否則，安保巡邏再嚴(yán)密，也攔不住房?jī)r(jià)繼續(xù)掉。
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