深圳觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅蔓菲亞區(qū)E4棟，房產(chǎn)證面積為1536.54平方米；贈送面積為4層建筑面積90.24平方米及地下一層建筑面積784.3平方米，合計約874.54平方米；加建的地下兩層分別為655.23平方米，874.72平方米，合計約1529.95平方米。

上述三項(xiàng)面積，合計約3935.02平方米。

該別墅于2023年8月28日第一次拍賣，評估價和起拍價都是約2.01億元，無人報名，當(dāng)然也無人出價。

同年9月28日第二次拍賣，起拍價打了8折為約1.61億元，無人報名。

2024年1月5日第三次拍賣，起拍價仍約為1.61億元，無人報名。

2025年8月18日第七次拍賣，起拍價已降至約7415萬元，無人報名。

2025年12月23日第八次拍賣，起拍價在前次基礎(chǔ)上再打9折約6673萬，依然無人報名。

拍品名稱為“（刑）深圳市觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅*蔓菲亞區(qū)E4棟房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備”，說明兩個問題：

1、附帶設(shè)施和設(shè)備

地下一層建有健身房、按摩室、酒窖、電影院、KTV室等設(shè)施，僅這些設(shè)施及相關(guān)設(shè)備評估價約446萬元，都計入總價。

2、與刑事案件有關(guān)

該別墅業(yè)主為深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司，成立于2015年4月3日，注冊資本和實(shí)繳資本都是3.5億元，由自然人張偉全資控股。

張偉，1972年出生，上世紀(jì)90年代帶著2000元來深圳闖蕩，先從保安干起，站穩(wěn)腳跟后開始創(chuàng)業(yè)。

2004年，張偉成立中科創(chuàng)金融控股集團(tuán)有限公司；2015年，通過旗下公司受讓股份，成為上市公司禾盛新材實(shí)控人。經(jīng)過多年的運(yùn)營，逐漸形成了“中科創(chuàng)”系，自稱擁有互聯(lián)網(wǎng)金融、財富管理等六大業(yè)務(wù)板塊，累計管理資產(chǎn)超500億元。

然而，很多業(yè)務(wù)根本擺不上臺面！

2021年，深圳中院以非法吸收公眾存款罪，強(qiáng)迫交易罪等11項(xiàng)罪名判處張偉無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)，罰金1217萬元。

中科創(chuàng)系倒塌后，旗下資產(chǎn)被依法查封拍賣，包括這座位于觀瀾街道高爾夫大道的別墅。

如果以第八次起拍價和房產(chǎn)證面積計，單價僅1.7萬元/㎡，為什么無人問津呢？

因?yàn)檫€有很多隱形費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)

截至2024年10月26日，據(jù)深圳駿高物業(yè)服務(wù)有限公司稱，該房產(chǎn)尚欠付物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用共計約216萬元。

2、電費(fèi)

截至2024年9月26日，欠繳東莞塘廈供電服務(wù)中心電費(fèi)等約10萬元。

3、貸款本息

該別墅抵押給招商銀行深圳分行，本金約2247萬元，截止至2025年8月11日的本息約3732萬元。

以上費(fèi)用都需要買受人承擔(dān)。

此外，由于加建的地下兩層未能查詢到報建手續(xù)，可能存在被整改甚至拆除的風(fēng)險。

除了這套大別墅，中科創(chuàng)系還有其他實(shí)物財產(chǎn)被拍賣：

1、私人空客飛機(jī)

2022年12月29日，以底價約6335萬成交。

2、兩只百達(dá)翡麗超級復(fù)雜功能時計系列腕表

2024年12月28日，第一次拍賣，分別以約3552萬、3304萬起拍，無人報名。

直到2025年12月17日第五次拍賣，分別以約2877萬、2676萬成交。

3、公主游艇

第一次起拍價約264萬元，8次流拍。

2026年1月13日將第九次拍賣，起拍價降至78.75萬元。