來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

重磅來(lái)襲，備受期待的安高·海印華庭，其首開樓棟8號(hào)樓的120㎡戶型已取證，均價(jià)鎖定在約82590元/㎡。

這個(gè)數(shù)字，絕非簡(jiǎn)單的備案價(jià)，而是在當(dāng)前市場(chǎng)邏輯下，一個(gè)極具震撼力的價(jià)值宣言。它意味著，一次入駐莘莊核心、搶占價(jià)值高地的珍貴窗口，已然打開。

莘莊，作為上海城市副中心，其成熟度、交通能級(jí)與綜合配套，在西南片區(qū)無(wú)出其右。然而，核心區(qū)土地稀缺，新房供應(yīng)長(zhǎng)期斷檔，使得每一席入市機(jī)會(huì)都顯得彌足珍貴。

安高·海印華庭，正坐落于這片熱土的核心。然而，更讓人驚喜的在于其定價(jià)策略——它并非以地段價(jià)值進(jìn)行簡(jiǎn)單加成，而是選擇以極大的誠(chéng)意，重新錨定板塊價(jià)值基準(zhǔn)——更直觀的是，本次首開房源中，部分房源的單價(jià)僅約7.2萬(wàn)/㎡起。這使得每一席入市機(jī)會(huì)都顯得更為珍貴。

橫向?qū)Ρ龋湫詢r(jià)比鋒芒畢露：

下游梅隴板塊的保利·海上印，最后一批次均價(jià)已達(dá)約8.41萬(wàn)/㎡，為新規(guī)之前的產(chǎn)品，裝標(biāo)與板塊能級(jí)均不及莘莊。

同屬西南熱門板塊的七寶，天安·壹號(hào)最新批次均價(jià)已攀升至約9.8萬(wàn)/㎡。

僅從單價(jià)看，安高·海印華庭的首開價(jià)，不僅低于下游板塊，與同能級(jí)板塊的價(jià)差更是高達(dá)約1.5萬(wàn)/㎡。折算到總價(jià)，同等面積段購(gòu)房成本直接節(jié)省近200萬(wàn)！

這，就是首開定鼎的意義。本次推出的8號(hào)樓，將是整個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比的巔峰，后續(xù)樓棟價(jià)格難以企及。

01

價(jià)格驚喜解碼：

不止于“低均價(jià)”，更在于“小價(jià)差”

本次首開，安高·海印華庭帶來(lái)了雙重驚喜：

驚喜一：均價(jià)擊穿預(yù)期，樹立價(jià)值洼地

約82590元/㎡的均價(jià)，在莘莊核心區(qū)是絕無(wú)僅有的存在。這一定價(jià)，讓項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)形成了絕對(duì)的性價(jià)比“護(hù)城河”，對(duì)于看重地段與價(jià)值的改善家庭而言，吸引力是壓倒性的。

驚喜二：樓層價(jià)差克制，友好度拉滿

不同于許多項(xiàng)目在樓層間設(shè)置巨大的價(jià)格跳躍，安高·海印華庭8號(hào)樓的定價(jià)梯度非常平緩。這意味著，大部分客戶都能以相近的預(yù)算，觸及更優(yōu)的樓層，無(wú)需為跳漲的單價(jià)而妥協(xié)居住體驗(yàn)。這對(duì)首開業(yè)主是極大的讓利。

下面，我們就來(lái)具體拆解8號(hào)樓120㎡戶型的一房一價(jià)。

02

樓棟與戶型深度聚焦：

8號(hào)樓，為何是“王炸”？

本次首開的8號(hào)樓，無(wú)疑是項(xiàng)目全盤中的“誠(chéng)意擔(dān)當(dāng)”。其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，源自開發(fā)商將最優(yōu)的資源與最大的讓利，集中釋放于首次開盤，旨在快速建立市場(chǎng)口碑與價(jià)值共識(shí)。

價(jià)格分析一目了然：

東邊套成為上車最優(yōu)選：其2-5層總價(jià)僅約920萬(wàn)起，是整個(gè)首開房源中的“門檻之王”，為預(yù)算有限的客戶提供了入駐核心區(qū)的絕佳路徑。

整體價(jià)差平緩，選擇自由度高：無(wú)論是東、中、西戶，從低區(qū)到中高區(qū)的總價(jià)上升曲線溫和。例如東邊套，從中區(qū)到高區(qū)的總價(jià)增幅僅為約30萬(wàn)，讓“選個(gè)好樓層”不再是一件奢侈的事。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

西邊套定義品質(zhì)高度：擁有更佳視野的西邊套，整體定價(jià)略高，尤其高區(qū)房源總價(jià)突破1040萬(wàn)，為追求更優(yōu)景觀與私密性的客戶提供了明確標(biāo)的。

建面約120㎡全能三房——面向當(dāng)代家庭的理性進(jìn)化

雖然本次僅推出一個(gè)面積段，但這款約120㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，堪稱“全能型選手”，精準(zhǔn)切中主流改善家庭的核心需求。

格局方正，高效實(shí)用：

經(jīng)典的南向三開間布局，保證全家采光。動(dòng)靜分區(qū)清晰，客廳與臥室互不干擾。

空間尺度，舒適宜居：預(yù)計(jì)客廳開間可達(dá)約4.8米，連接約7.95米的寬景陽(yáng)臺(tái)，公共活動(dòng)空間闊綽。主臥套房設(shè)計(jì)，兼顧私密與尊崇。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

功能預(yù)留，成長(zhǎng)可變：次臥及書房空間靈活，可根據(jù)家庭生命周期變化，調(diào)整為兒童房、長(zhǎng)輩房或居家辦公間。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

在約82590元/㎡的均價(jià)下，獲得如此一款位于莘莊核心的全能三房，其“品價(jià)比”已然爆表。

03

選房攻略：

如何抓住首開紅利？

基于以上的價(jià)格分析，我們?yōu)槟崂沓銮逦倪x房邏輯：

追求極致性價(jià)比，優(yōu)先鎖定東邊套低區(qū)：總價(jià)920萬(wàn)級(jí)即可上車，是分享莘莊發(fā)展紅利的最低成本入場(chǎng)券。

平衡預(yù)算與樓層，重點(diǎn)關(guān)注中間套中區(qū)：總價(jià)980-1020萬(wàn)區(qū)間，能以相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格獲得不錯(cuò)的樓棟居中位置與樓層視野，是當(dāng)前最穩(wěn)妥均衡的選擇。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

追求居住享受與資產(chǎn)屬性，瞄準(zhǔn)西邊套中高區(qū)：總價(jià)1040萬(wàn)左右，坐擁更好視野與日照，房產(chǎn)的長(zhǎng)期保值與居住舒適度更具優(yōu)勢(shì)。

記住：首開的8號(hào)樓，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是全盤最大的。這一次的選擇，不僅僅是選一個(gè)樓層、一個(gè)戶位，更是在為家庭資產(chǎn)選擇一個(gè)高確定性的起點(diǎn)。

04

時(shí)代的機(jī)遇，藏在每一次理性的價(jià)值重估里

上海樓市的邏輯正在變得清晰：普漲時(shí)代遠(yuǎn)去，分化行情加劇。資金與共識(shí)，正加速流向那些 “地段稀缺、產(chǎn)品能打、價(jià)格倒掛” 的價(jià)值高地。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

安高·海印華庭的首開，正是這樣一個(gè)經(jīng)典案例。它以莘莊副中心不可復(fù)制的核心地段為基底，卻給出了遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格。這不僅是開發(fā)商的誠(chéng)意，更是一次難得的市場(chǎng)機(jī)遇。

示意圖，僅為示意參考，不作為要約及承諾

尤其在整個(gè)西南片區(qū)新房?jī)r(jià)格體系已穩(wěn)步上揚(yáng)的背景下，這次首開更像是一次短暫的 “價(jià)值回歸” 。當(dāng)后續(xù)樓棟價(jià)格恢復(fù)常態(tài)，人們終會(huì)意識(shí)到，8號(hào)樓所鎖定的，不只是一套房子，更是一個(gè)稍縱即逝的價(jià)格窗口期。

歷史反復(fù)證明，核心資產(chǎn)的首開紅利，往往轉(zhuǎn)瞬即逝。當(dāng)所有價(jià)值信號(hào)都已明確——無(wú)論是與周邊板塊的巨幅價(jià)差、部分房源單價(jià)僅約7.2萬(wàn)/㎡起的驚人門檻，還是整體克制友好的樓層定價(jià)——留給決策的時(shí)間，已經(jīng)不多了。

安高·海印華庭首開在即，這一次，您準(zhǔn)備好了嗎？

安高·海印華庭

首開8號(hào)樓 建面約120㎡全能三房

均價(jià)約82590元/㎡ 認(rèn)購(gòu)將啟

錯(cuò)過(guò)首開，或?qū)㈠e(cuò)過(guò)整個(gè)項(xiàng)目的最佳價(jià)值點(diǎn)