恐怕你也沒(méi)想到，那些沒(méi)有電梯，外墻斑駁，看上去破敗不堪的“老破小”頂樓住房，如今卻成了香饃饃。

聽說(shuō)有些眼光獨(dú)到的人，正在悄悄買進(jìn)這種房子，這究竟是為何？

這不是說(shuō)有錢人錢多到?jīng)]地方花，而實(shí)際上，這些看似存在“硬傷”的背后，那些精明的人所盤算著的，是咱很多普通人看不透的“大商機(jī)”。有投資人透露：老小區(qū)頂樓其實(shí)是隱藏的“價(jià)值洼地”。

一、被嫌棄的“硬傷”，怎么就成了“商機(jī)”？

很多人覺(jué)得老舊小區(qū)的頂樓缺陷多多，比如沒(méi)有電梯出行，爬樓特別不方便，而且頂樓經(jīng)常存在漏水問(wèn)題，尤其是冬冷夏熱，大大增加了耗能。

但也正因?yàn)檫@些缺點(diǎn)，使得老小區(qū)頂樓的房子價(jià)格相對(duì)其他樓層更便宜。這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就是一大商機(jī)，他們可以以更低的價(jià)格買入，以實(shí)現(xiàn)更高的獲利空間。

更重要的是，這些“老破小”身上，還帶著一些現(xiàn)在買新房要花天價(jià)才能獲得的稀缺資源。

二、四大核心商機(jī)：聰明人是怎么算賬的？

商機(jī)一：用低價(jià)拿下好地段和好學(xué)校

絕大多數(shù)老舊小區(qū)的房子都位于城市早期發(fā)展的核心區(qū)域，像這種地段，周邊配套一應(yīng)俱全，比如商超，醫(yī)院，公園，地鐵等配套十分成熟，而且不少“老破小”還有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。

如果想買新房獲得同樣的地段和學(xué)位，價(jià)格可能要貴上一大截。而老小區(qū)頂樓，價(jià)格可能比新房便宜30%，不管是自己住、出租還是以后轉(zhuǎn)手，收益空間都可能更大。

商機(jī)二：買到“絕對(duì)安靜”，解決噪音困擾

住頂樓最大的好處之一，就是沒(méi)有樓上鄰居制造的噪音。對(duì)于長(zhǎng)期被噪音困擾、特別渴望安靜的人來(lái)說(shuō)，這份清凈的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)爬樓的那點(diǎn)辛苦。

很多從高樓搬到頂樓復(fù)式的人，最滿意的地方就是這份寧?kù)o。

商機(jī)三：拓展空間大，“白賺”面積與露臺(tái)

很多老小區(qū)頂樓房型方正，層高足夠，有條件的甚至可以改成復(fù)式或者加個(gè)閣樓，相當(dāng)于“花一層的錢，享受兩層空間”。

而且不少頂樓還帶一個(gè)大露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，這片屬于自己的空中區(qū)域，稍微收拾一下，就能變成小花園、菜園或者露天茶室——這在新房里可是難得的奢侈。

商機(jī)四：可能趕上“城市更新”和“屋頂經(jīng)濟(jì)”紅利

核心區(qū)的老小區(qū)也是城市更新優(yōu)先考慮的對(duì)象，一旦被列入到拆遷或者舊改計(jì)劃，資產(chǎn)增值潛力更大。

而且現(xiàn)在城市空間越來(lái)越緊張，“屋頂經(jīng)濟(jì)”成了新趨勢(shì)。不少買家將其改造成獨(dú)居特色的休閑商業(yè)經(jīng)營(yíng)，比如咖啡館、私房餐廳、小型畫廊、共享農(nóng)場(chǎng)等等，這些屋頂空間為由經(jīng)商頭腦的創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)了更多商業(yè)價(jià)值。

三、普通人的機(jī)遇與“避坑”指南

如果你也動(dòng)心了，在看房時(shí)一定要留心以下幾

①仔細(xì)檢查防水和結(jié)構(gòu)：買房之前，最好挑雨天或雨后多去看幾次房子，重點(diǎn)檢查屋頂和墻角，確認(rèn)沒(méi)有漏水痕跡，避免買到滲漏的房子。

②弄清產(chǎn)權(quán)和違建：買之前一定要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)信息，確認(rèn)附帶的露臺(tái)、閣樓有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)，避免買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或違建露臺(tái)的頂樓，以免給自己帶來(lái)麻煩。

③考察實(shí)際居住條件：買之前一定要測(cè)試水壓，了解二次供水情況；還要評(píng)估每天爬樓是否吃得消；同時(shí)也要打聽清楚有沒(méi)有加裝電梯的可能。

總結(jié)：有錢人買老破小頂樓，不是人傻錢多，而是靠著資金和眼光，做了一次“逆向挖掘”。

他們從市場(chǎng)不看好的地方，重新組合出了稀缺的居住價(jià)值和投資機(jī)會(huì)。若能看懂這背后的邏輯，或許就能采用更明智的方法，實(shí)現(xiàn)自己的安居理想。