眾所周知，英國(guó)一直面臨著嚴(yán)重的住房短缺，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)向來供不應(yīng)求。尤其是首都倫敦，住房需求大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

然而，并非所有的房產(chǎn)都能順利出售。數(shù)據(jù)顯示，目前，英國(guó)房產(chǎn)從首次掛牌到售出的平均時(shí)間為64天，但也有一些房產(chǎn)掛牌七年仍無人問津。

近日，Rightmove就總結(jié)了一波市面上的滯銷房產(chǎn)，讓我們一起來看看這些房產(chǎn)長(zhǎng)什么樣，以及它們?yōu)楹螘?huì)滯銷吧~

1、Cornwall Terrace, Regent’s Park, London – ￡25,000,000

Cornwall Terrace是本次滯銷名單上最貴的房產(chǎn)，位于倫敦?cái)z政公園（Regent’s Park），標(biāo)價(jià)高達(dá)2,500萬英鎊。

這是一處令人驚嘆的一級(jí)保護(hù)建筑，面積達(dá)9,213平方英尺（約856平方米），共有六間臥室和六間浴室。

豪宅內(nèi)還設(shè)有大量配套設(shè)施，包括圖書館、雪茄室、健身房、桑拿房，一個(gè)帶有威士忌酒吧和雪茄保濕柜的休息室，以及一個(gè)配備媒體設(shè)施的多功能俱樂部房間。

主臥套房占據(jù)整個(gè)二樓，此外屋內(nèi)還有四間客用套房和鋪有大理石的浴室。

盡管配置如此奢華、設(shè)計(jì)如此繁復(fù)，但這處房產(chǎn)自2022年2月掛牌以來，在近四年時(shí)間里始終未能售出。

值得一提的是，該房產(chǎn)以租賃產(chǎn)權(quán)（leasehold） 形式出售，剩余租期僅148年。若按總價(jià)折算，相當(dāng)于每年僅租期成本就高達(dá)約17萬英鎊，這恐怕讓不少潛在買家望而卻步。

2、Spital Hall, Mitford, Morpeth, Northumberland – ￡2,950,000

Spital Hall位于諾森伯蘭郡（Northumberland），是一處宏偉的喬治亞風(fēng)格石砌建筑，建于1840年代。

該房產(chǎn)自2023年4月起掛牌上市，標(biāo)價(jià)295萬英鎊，至今未能出售。

Spital Hall總面積達(dá)8,930平方英尺（約830平方米），擁有五間大臥室和三間寬敞的浴室，甚至還有自己的馬廄。

其特色包括一個(gè)臺(tái)球室、一個(gè)配有枝形吊燈的豪華客廳、一個(gè)帶有美麗天窗的陽光房，以及周圍5英畝（約2公頃）的土地。

3、Park House, Clapham Park, Clapham, Bedford – ￡3,500,000

Park House始建于1873年，位于距離貝德福德（Bedford）三英里處，標(biāo)價(jià)350萬英鎊。

這是一座龐大的維多利亞時(shí)期建筑，也是一座二級(jí)保護(hù)建筑（Grade II），采用法國(guó)哥特式風(fēng)格建造。

豪宅內(nèi)共有10間臥室、6間浴室和8間接待室。室內(nèi)古色古香，樓梯由橡木制成，周圍裝飾著巴斯石。

它還有一些有趣的歷史：曾是第二次世界大戰(zhàn)期間溫斯頓·丘吉爾頻繁使用的安全屋，也是霍華德家族（Howard family）的故居。

該房產(chǎn)還擁有22英畝（約8.9公頃）的私人園林，坐落于一條僻靜的私人車道盡頭。然而，自2023年10月掛牌以來，它一直未能售出。

4、Theobald Street, Radlett, Hertfordshire – ￡9,950,000

這處令人驚嘆的房產(chǎn)位于赫特福德郡（Hertfordshire），是此名單上最昂貴的房屋之一，標(biāo)價(jià)995萬英鎊。

房產(chǎn)面積為8,000平方英尺（約743平方米），共擁有六間臥室和六間浴室，以及一個(gè)室內(nèi)泳池、一個(gè)私人影院房間、一個(gè)自帶獨(dú)立設(shè)施的附屬套間和3.8英畝（約1.5公頃）的土地。

這處超級(jí)豪華房產(chǎn)的市政稅（Council Tax）屬于H檔——這是英格蘭的最高檔。

這里也為客人提供了充足的空間，因?yàn)槠渲幸婚g雙人臥室與廚房和浴室相連，可以作為一個(gè)獨(dú)立的單元使用。

盡管設(shè)施齊備，裝修現(xiàn)代時(shí)尚，但該房屋自2023年5月掛牌以來，一直無人問津。

5、South Downs Road, Bowdon, Cheshire – ￡1,200,000

這座引人注目的美麗茅草屋位于柴郡（Cheshire），歷史可追溯到1666年，自2022年7月以來一直在市場(chǎng)上待售。

它有三間臥室，并進(jìn)行了擴(kuò)建，還擁有一個(gè)0.75英畝（約0.3公頃）的村舍風(fēng)格花園、一個(gè)獨(dú)立雙車庫以及三間接待室。

這座擁有拱形木制天花板的美麗房屋以120萬英鎊的指導(dǎo)價(jià)出售。

6、Cheyne Walk, Chelsea, London – ￡9,000,000

這處色彩豐富的房產(chǎn)自2023年11月起在Rightmove掛牌，標(biāo)價(jià)900萬英鎊。

它擁有八間臥室、五間浴室、三間接待室、一個(gè)花園、一個(gè)圖書館、兩個(gè)陽臺(tái)、兩個(gè)額外的露臺(tái)花園和一個(gè)庭院。

房子位于切爾西（Chelsea）泰晤士河北岸，緊鄰巴特西橋（Battersea Bridge）。

人們常說，這棟房屋護(hù)墻上的欄桿是由著名畫家威廉·特納（William Turner）安置的，他曾以此處作為繪畫地點(diǎn)。

7、Caracoli, Prospect Quay, Wandsworth, London – ￡2,000,000

“Caracoli”是本次名單上唯一的船屋，標(biāo)價(jià)200萬英鎊，但自2023年7月以來一直在市場(chǎng)上滯銷。

這處房產(chǎn)位于倫敦旺茲沃思（Wandsworth），坐落于Prospect Quay河畔，可隨時(shí)隨地縱享美麗的河景。

房屋內(nèi)擁有2,605平方英尺（約242平方米）的寬敞空間，設(shè)有四間臥室和三間浴室，以及一個(gè)最多可容納10人的用餐區(qū)。

該房產(chǎn)還配備一個(gè)55英尺長(zhǎng)的屋頂陽光甲板，并且可以使用Prospect Quay的游泳池和健身房，此外還有一個(gè)安全的地下停車位。

8、Viewvale House, Bannockburn, Stirling, Stirlingshire – ￡775,000

Viewvale House是本次名單上價(jià)格最低的房產(chǎn)，售價(jià)77.5萬英鎊，但相對(duì)較低的價(jià)格并沒有讓它容易出售一些。自2022年8月掛牌以來，該房產(chǎn)一直沒有碰到有緣人。

這座美麗的宅邸位于斯特靈郡（Stirlingshire），歷史悠久，建于1854年，采用法國(guó)文藝復(fù)興風(fēng)格，并在1890年代增建了新的東北翼和頂層。

其面積近6,000平方英尺（約557平方米），共有八間臥室和五間浴室，還有一個(gè)帶大門的私家車道、花園、臺(tái)球室和圖書館。

該房產(chǎn)還有一個(gè)馬車房，具有重新開發(fā)的潛力，主臥室配有按摩浴缸。

9、Llechryd, Cardigan – ￡3,500,000

這處美麗的鄉(xiāng)村莊園是威爾士最精美的住宅之一，距離卡迪根（Cardigan）僅10分鐘車程，指導(dǎo)價(jià)為350萬英鎊。

該房產(chǎn)擁有驚人的21間臥室和七間浴室，在主屋周圍還有三棟獨(dú)立的小屋，這些小屋是在其13英畝（約5.3公頃）的土地上從近乎廢墟的狀態(tài)重建而成的。

這座建于1854年的二級(jí)保護(hù)宅邸，曾歸女王伊麗莎白二世的表親所有，于1905年擴(kuò)建，并經(jīng)過精心裝飾，擁有復(fù)雜的裝飾工藝。

盡管與英國(guó)皇室“沾親帶故”，但自2023年11月掛牌以來，它仍未售出。

那么，為何這些看似奢華的豪宅卻難以出售呢？并非沒有原因，簡(jiǎn)單來說有以下幾點(diǎn)：

第一、資源匱乏/維護(hù)難度大

許多位于鄉(xiāng)村或郊區(qū)的莊園，如諾森伯蘭的Spital Hall、貝德福德附近的Park House，盡管坐擁廣闊土地和歷史底蘊(yùn)，但往往面臨生活配套匱乏、通勤不便的現(xiàn)實(shí)問題。

同時(shí)，其龐大的面積與古老的建筑結(jié)構(gòu)，意味著天文數(shù)字般的取暖、修繕及日常維護(hù)費(fèi)用。對(duì)于現(xiàn)代買家而言，這類房產(chǎn)更像一個(gè)需要持續(xù)投入的“收藏項(xiàng)目”，而非便捷舒適的家。

第二、存在產(chǎn)權(quán)問題等“硬傷”

以Cornwall Terrace為例，其高達(dá)2,500萬英鎊的標(biāo)價(jià)卻搭配僅剩148年的租賃產(chǎn)權(quán)，構(gòu)成了難以逾越的障礙。

對(duì)于動(dòng)輒數(shù)千萬英鎊的頂級(jí)投資，買家極為看重資產(chǎn)的永久性和純粹性。短暫的剩余租期、高昂的年均租期成本，會(huì)嚴(yán)重削弱房產(chǎn)的金融屬性和傳承價(jià)值，讓精明的超高凈值人士望而卻步。

3、過度個(gè)性化

部分房產(chǎn)因?yàn)檫^度個(gè)性化，看似“出挑”，反而縮小了受眾面積。

譬如，切爾西的Cheyne Walk，其歷史淵源和獨(dú)特裝飾固然是故事，但也可能意味著固定的格局與強(qiáng)烈的個(gè)人風(fēng)格。

再比如，船屋Caracoli，雖然能欣賞到美麗的河景，但并非所有人都喜歡住在船上。

這些房子都很難滿足當(dāng)代家庭對(duì)開放式、智能化、低維護(hù)生活方式的主流追求，也因此很難找到那個(gè)完全契合的“對(duì)的人”。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/property/article-15388527/The-insane-luxury-homes-market-years-just-sell.html

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