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突發(fā)!樓市迎來重磅利好!2026年1月1日開始執(zhí)行!

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2025年還剩最后兩天,國家突然給房地產送出了一份“新年大禮”!

今天,財政部發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告:

個人(不含個體工商戶中的一般納稅人,下同)將購買不足2年的住房對外銷售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅;

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

公告將自2026年1月1日起施行。



簡單來說就是:二手房買賣的增值稅,降了!

按照之前的規(guī)定,個人銷售購買不足2年的住房,需要按照5%的征收率繳納增值稅。新政策將這一稅率下調至3%,降幅達40%。

對于一套價值300萬元的住房,增值稅將從15萬元降至9萬元,直接減少6萬元的交易成本。

除此之外,還有一個隱藏利好容易被大家忽略,那就是不再區(qū)分普通住房與非普通住房。

過去一些城市里不能享受稅收減免的大面積豪宅,現(xiàn)在也能享受了。

在我看來,這個“大禮包”對新房和二手房市場有雙重利好。

首先,不管是新房還是二手房,再次交易時增值稅都會下降40%!

另外,對新房而言,“兩年”的時間是從契稅發(fā)票時間開始算,而期房從買房到接房基本都要一年半左右的時間。也就是說,實際上新房接房之后只要等上個半年再賣,就不再征收增值稅了。



圖源網絡

短期來看,減增值稅不一定會對樓市帶來立竿見影的刺激效果。但從經濟學規(guī)律來看,減少一件商品的交易成本一定會促進交易的活躍度。

這個規(guī)律對任何商品都適用。

但要我說,要想真正激活樓市,應該把房產交易增值稅徹底取消才對。

如果買房可以T+1甚至T+0,買錯了當天就可以賣,并且沒有額外交易成本,那二手房成交量至少會在當前基礎上翻個倍。

無論如何,在2025年的最后兩天能有這樣一個“大禮包”給樓市送溫暖,至少看得出來明年的政策方向是明確的。有總比沒有好。

最后祝大家新年快樂吧!

希望明年會比今年好。

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