2025年還剩最后兩天，國(guó)家突然給房地產(chǎn)送出了一份“新年大禮”！

今天，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告：

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

公告將自2026年1月1日起施行。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：二手房買賣的增值稅，降了！

按照之前的規(guī)定，個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房，需要按照5%的征收率繳納增值稅。新政策將這一稅率下調(diào)至3%，降幅達(dá)40%。

對(duì)于一套價(jià)值300萬(wàn)元的住房，增值稅將從15萬(wàn)元降至9萬(wàn)元，直接減少6萬(wàn)元的交易成本。

除此之外，還有一個(gè)隱藏利好容易被大家忽略，那就是不再區(qū)分普通住房與非普通住房。

過(guò)去一些城市里不能享受稅收減免的大面積豪宅，現(xiàn)在也能享受了。

在我看來(lái)，這個(gè)“大禮包”對(duì)新房和二手房市場(chǎng)有雙重利好。

首先，不管是新房還是二手房，再次交易時(shí)增值稅都會(huì)下降40%！

另外，對(duì)新房而言，“兩年”的時(shí)間是從契稅發(fā)票時(shí)間開(kāi)始算，而期房從買房到接房基本都要一年半左右的時(shí)間。也就是說(shuō)，實(shí)際上新房接房之后只要等上個(gè)半年再賣，就不再征收增值稅了。

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短期來(lái)看，減增值稅不一定會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的刺激效果。但從經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律來(lái)看，減少一件商品的交易成本一定會(huì)促進(jìn)交易的活躍度。

這個(gè)規(guī)律對(duì)任何商品都適用。

但要我說(shuō)，要想真正激活樓市，應(yīng)該把房產(chǎn)交易增值稅徹底取消才對(duì)。

如果買房可以T+1甚至T+0，買錯(cuò)了當(dāng)天就可以賣，并且沒(méi)有額外交易成本，那二手房成交量至少會(huì)在當(dāng)前基礎(chǔ)上翻個(gè)倍。

無(wú)論如何，在2025年的最后兩天能有這樣一個(gè)“大禮包”給樓市送溫暖，至少看得出來(lái)明年的政策方向是明確的。有總比沒(méi)有好。

最后祝大家新年快樂(lè)吧！

希望明年會(huì)比今年好。