太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原汾河畔、山西建投多布局；住宅“好房子”，商辦立標(biāo)桿！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

詩意汾河二期｜規(guī)劃方案提調(diào)整????

2025年12月26日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原市南屯城中村改造回遷安置項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。

NO. 1｜小店高速口地塊素質(zhì)

小店高速口用地，總規(guī)劃7.77公頃，占地約為116.5畝，地塊最大的亮點是臨近汾河的二線地段，卻具有一線河景的無遮擋視野，以及3.0的容積率。

2023年12月和2025年12月，山西建投分兩次將此宗用地全部摘取，其中一期地塊已經(jīng)基本“清盤”，目前屬于項目供應(yīng)斷貨，相關(guān)推進(jìn)節(jié)奏必然有所加強。

NO. 2｜詩意汾河二期升級方案！

詩意汾河是山西建投營銷較為經(jīng)典的“標(biāo)桿盤”，也是山西建投在太原樓市中逐步擠進(jìn)TOP榜，與全國一線品牌國央企能同臺對壘。

操盤上，山西建投充分總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不再是過去在晉中樓市“大規(guī)劃”“全規(guī)劃”“快建設(shè)”，而是選擇小步快跑，給予項目調(diào)整的空間，以便于產(chǎn)品升級。

詩意汾河二期的報規(guī)方案中，住宅類得益于“分期紅利”，2025年太原建筑新規(guī)和全國好房子的政策推進(jìn)，使得二期在得房率和建筑優(yōu)化均有大幅升級。

從兩個維度看，一是總平圖中看二期建筑在連廊的處理上更優(yōu)，其中，樓王產(chǎn)品大概率是升級為舒適型的大平層。

二是看具體看指標(biāo)信息，從總建面、地上面積、贈送面積（不計容面積）等數(shù)據(jù)看，詩意汾河二期各類戶型的得房率有了極大提升。

樓評君僅根據(jù)不計容面積和戶數(shù)推算，建投詩意汾河二期的戶均贈送約為10平米，故而其得房率至少有提升10%以上，具體情況待2026年入市揭曉吧。

NO. 3｜建投詩意汾河二期新效果圖！

詩意汾河二期從效果圖上最大的調(diào)整當(dāng)屬在商業(yè)部分，首先從報規(guī)方案中，商業(yè)的兼容比例從10.75%提升到12.34%，說明山西建投提升了地塊的商務(wù)價值認(rèn)知。

具體看方案效果上，將商業(yè)部分高度層數(shù)降低，分布區(qū)域有所增大，并新規(guī)劃了一棟商務(wù)樓。從經(jīng)濟效益上，商鋪貨值價值得到了提升，商務(wù)樓是其重大的調(diào)整。

結(jié)合建投在太原寫字樓市場的優(yōu)秀案例——以及該地塊在小店區(qū)中心的地段價值，具備潛力。

詩意汾河布局寫字樓，有整合建投系辦公搬遷至此的可能，如此豐富業(yè)態(tài)之下，詩意汾河二期住宅價值大幅提升，產(chǎn)品升級+配置升級奠定詩意汾河二期熱銷基調(diào)！

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